Как проверить квартиру через Росреестр недвижимости

Юридическая "чистота" квартиры – параметр, от которого зависит, сможет ли покупатель после оформления договора полноценно использовать жилье или понадобятся дополнительные вложения, а иногда даже судебные разбирательства. Раньше проверить жилье на отсутствие проблем было сравнительно сложно, этим пользовались недобросовестные продавцы. Теперь каждый гражданин РФ может проверить объект недвижимости в Росреестре в сжатые сроки через Интернет на официальном сайте.

Росреестр онлайн: сведения по объектам недвижимости

Список услуг сайта обширен. Есть сведения, которые предоставляются юридическим или физическим лицам. Некоторые данные находятся в открытом доступе, другие можно получить только под заказ после регистрации. Некоторые из них платные. Обычно это связано с получением бумажных копий или каких-то сложных справок.

Оплатить услуги можно разными способами: 

• наличными через терминал;
• перечислением средств через банк;
• кредитной картой в банкомате или в режиме онлайн (сервис платежей "привязан" к порталу). 

На рисунке ниже вы можете увидеть перечень основных возможностей:

Перечень данных в Росреестре значителен. Ниже мы разберемся с теми сервисами, которые важны для проверки недвижимости перед оформлением различных типов сделок. 

Интерактивная кадастровая карта

При составлении кадастровой карты используются сведения из двух источников:

• ЕГРН (Единственный Государственный Реестр Недвижимости);
• ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

Чтобы получить при помощи кадастровой карты информацию об интересующем вас объекте или земельном наделе под строительство дома, нужно:

1. С главной страницы перейти по ссылке на "Публичную кадастровую карту".
2. С помощью инструментов управления картой выбрать нужный регион или сразу войти в окно поиска объекта.
3. В окне поиска выбрать участок или адрес недвижимости. Поиск осуществляется по координатам, кадастровому номеру, адресу и т. д.

Функционал карты мало чем отличается от привычных всем Google или Яндекс-карт. Потому вы легко сможете получить через Росреестр сведения об объектах недвижимости, которые внесены в базу данных портала. 

По выбранному участку или объекту недвижимости карта покажет следующие сведения:

• номер по кадастру;
• расположение границ участка;
• площадь земельного надела;
• стоимость участка согласно кадастру;
• категория участка;
• для чего разрешено использовать участок.

Все эти данные будут нужны, чтобы определиться, насколько вам подходит выбранный участок и во сколько обойдется ежегодный налог на землю.

Иногда случается, что выбранный участок на публичной карте не находится ни по номеру, ни по другим данным, хотя владелец утверждает, что информация полностью внесена в Росреестр недвижимости.

Такая ситуация возможна в нескольких случаях:

1. Участок не был поставлен на кадастровый учет, значит, по закону совершать с ним сделки нельзя.
2. Сведения об участке действительно были предоставлены, но произошло это совсем недавно. Базы публичной кадастровой карты еще не обновились. Придется подождать некоторое время или подавать запрос на кадастровую выписку (об этом мы поговорим ниже).
3. Программный сбой. В единичных случаях происходит и такое. Даже самые лучшие онлайн-сервисы не застрахованы от ошибок в работе. Поэтому не паникуйте сразу. Попробуйте поискать участок через некоторое время. Если он так и не будет найден, значит, сведений о нем в базе данных действительно нет.

Если участок найден, но вместо подробных сведений в графе статуса указано "ранее учтенный", значит, границы участка нуждаются в уточнении. Обозначение "временный" говорит о том, что все необходимые кадастровые работы выполнены и данные внесены в Росреестр, но не зарегистрированы права собственности на участок. В этих случаях любые действия с участком невозможны.

Online справка по многоквартирным домам

Найти информацию о многоквартирном доме намного проще. Здесь практически невозможно встретить проблемы, связанные с тем, что владелец не подал своевременно сведения в ЕГРН. Застройщики понимают, что подобные ошибки чреваты штрафами и даже потерей лицензии. Поэтому все данные государство получает своевременно.

Информацию о жилом комплексе или многоквартирном жилом доме можно найти не только на сайте Росреестра, но и на различных справочных ресурсах и сайтах с отзывами покупателей. При выборе жилья не стоит пренебрегать этими источниками, однако необходимо тщательно проверять их надежность и актуальность. 

КГН и ЕГРН: сведения на сайте Росреестра

Для получения общей информации по квартире нужно зайти в пункт меню "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и заполнить открывшуюся на сайте форму.

Для получения информации о квартире в жилом доме два первых пункта можно пропустить. Но если они известны, и вы укажете кадастровый и условный номера, лишними они не будут. Либо вы получите все необходимые данные, либо сервис укажет на ошибки в этих номерах, что также может оказаться полезной информацией, например, для последующего уточнения сведений.

Чтобы получить данные об интересующей вас квартире, можно начать заполнять форму со строчки "Населенный пункт", затем правильно заполнить графы "Улица" и "Номер дома". Если в адресе имеются соответствующие сведения, то также вбиваем "Корпус" и "Строение по необходимости". Дальше указывается номер квартиры. В некоторых городах РФ жители могут игнорировать "Тип населенного пункта" или "Район".

Остается совсем чуть-чуть. Проверьте данные, введите цифры с картинки (заполните капчу) и нажмите на кнопку "Сформировать запрос".

Как вы увидите, через Росреестр онлайн сведения об объектах недвижимости можно получить важную информацию. В ответ на запрос функционал выдает данные о запрошенной квартире. Они выглядят так: 

В полученной форме мы видим набор данных по квартире в г. Краснодар. В ней указаны:

• дата регистрации;
• количество действий с недвижимостью;
• когда получено право на собственность;
• форма собственности;
• есть ли обременение на жилье;
• все технические данные на квартиру;
• кадастровая стоимость;
• дата последнего обновления информации по объекту.

Такая онлайн-выписка предоставляется бесплатно. Для получения расширенной электронной выписки частному лицу придется заплатить 250 рублей, юридическому – 750 рублей, представителям органов власти – 250 рублей. Расширенный "бумажный" документ будет стоить 300 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц. 

Внесенные в Росреестр объекты недвижимости данные периодически обновляются для того, чтобы пользователи имели самую свежую и объективную информацию, поэтому не ориентируйтесь на память давних проверок, зайдите на сайт снова, если когда-то ранее проверяли объект. Срок действия "бумажной" выписки составляет 30 дней, т. е. после получения документа вы можете его использовать в течение месяца. Позже данные теряют актуальность и придется заказывать выписку заново. 

Срок получения документа на электронную почту составит 3 дня. Еще совсем недавно ожидать ответ приходилось до 10 календарных дней. Госпошлина по выписке взимается отдельно и для различных категорий по-разному.

Полезно знать: в двух разных выписках из Росреестра квадратура может не совпадать на несколько квадратных метров. В свое время техработниками БТИ применялись разные методики для замера площади и осталась небольшая погрешность. 

Выписка из ЕГРН для квартир содержит следующие данные:

• номер в кадастровом реестре;
• условный номер;
• общая площадь квартиры;
• схема этажа (для многоквартирных домов);
• кадастровая стоимость жилья;
• сколько раз перерегистрировался объект;
• паспортные данные собственников и их количество;
• сведения об обременениях на недвижимость;
• регистрация прав собственности.

Иногда по запросу о той или иной квартире система не находит ни одного результата. Чаще всего это происходит по причине "человеческого фактора". Дело в том, что регистрация в Росреестре происходит по заявлению граждан, а они могут подать документы с опозданием. 

Также важно помнить, что на сегодня ЕГРН нельзя считать идеальной базой недвижимости в РФ. Создавать эту базу начали в 1997 году в июле месяце после принятия ФЗ № 122. Имущество, которое перешло в собственность граждан до того, далеко не всегда оказывается в базе Росреестра, потому информация по объектам недвижимости в старых домах может оказаться необъективной. 

Есть юридическое определение – ранее возникшие права. В нашем случае это определение касается квартир, которые выкупались до 1997 года. Владельцы оформили права по правилам покупки кооперативных квартир в СССР или приватизации на ранних этапах становления законодательства РФ, а после не подавали никакие сведения в Росреестр. Данных о них может не быть, но, тем не менее, они являются полноценными собственниками. В случае каких-либо судебных споров их документы на квартиру будут действительными. Более подробно об этом вы можете узнать у экспертов сайта  23Квартиры.

Что нужно для получения расширенной выписки

Бесплатно в режиме онлайн предоставляется минимум сведений. Если вы хотите получить данные о квартире в максимальном объеме, придется заказывать расширенную выписку.  Такие сведения можно получить только после регистрации на сайте с предоставлением своих паспортных данных.

После этого вы получите на электронный почтовый ящик код подтверждения. Он потребуется для подтверждения заказа услуги. Далее оплачиваете необходимую сумму в режиме онлайн или другим удобным способом.

Важно: оплачивать услугу должен человек, который прошел регистрацию и заказал выписку. Это обязательное условие.

Расширенные данные будут отправлены вам на email в течение 3 дней после подтверждения оплаты. Эти же данные об объектах недвижимости от сервиса Росреестр вы можете заказать также в бумажном виде с мокрыми печатями. Такая выписка нужна в случае судебного разбирательства, для предоставления в кредитную организацию и т. д. Электронный документ не имеет юридической силы, поэтому часто наряду с электронной расширенной выпиской заказывают бумажную.

Документ будет готов в течение 5-7 дней, кроме того, понадобится дополнительное время на доставку курьером или почтой России. Если вы проживаете недалеко от одного из офисов Росреестра, можно забрать документ самостоятельно. Обычно доставка занимает от 7 до 14 дней. 

Стоимость бумажной выписки для физического лица составит 400 рублей, а для юридического –  750 рублей. Отдельно придется оплатить доставку в другой регион, если в этом возникает необходимость.

В случае заказа расширенной выписки по объекту, который не числится в базе недвижимости Росреестра, вы получите уведомление о невозможности получения сведений, но средства при этом вам никто не вернет. Проверяйте объекты в бесплатном режиме и только после этого заказывайте подробные сведения.

Другие услуги Росреестра

На государственном сайте вы можете не только получить сведения о земельных участках или недвижимости, но также регистрировать сделки, создавать и проверять исполнение запросов и многое другое. Самые простые данные не требуют даже регистрации, подробные же может получить только гражданин РФ после предоставления паспортных данных. Часть услуг потребуют также наличие цифровой подписи.

Получить электронную подпись можно в центрах, удостоверяющих личность, которые указаны на официальном сайте ЕГРП. Цифровая подпись оформляется сроком на 12 месяцев и стоит около 1,5 тыс. руб. Процедура займет несколько дней. 

В случае разового оформления сделки цифровая подпись ни к чему, вы просто подпишете документы лично. Для бизнесменов возможность подписывать документы в режиме онлайн очень удобна. Она позволяет пользоваться всем перечнем госуслуг, которые предоставляются в РФ в электронном виде, в том числе при работе с Росреестром недвижимости.

Мы надеемся, что сумели помочь разобраться с основами работы сервиса, и вы обязательно будете проверять недвижимость перед покупкой. Это просто, удобно и позволяет избежать финансовых потерь.