Как принимать квартиру у застройщика

Прием квартиры – это практически финальное ваше взаимодействие с застройщиком. Теперь вам здесь жить, но еще есть время (по закону – 45 дней), чтобы исправить недочеты. Все недоделки и ошибки строителей в этот раз будут исправляться за счет компании, так что нужно внимательно все проверить. Конечно, существует гарантийный срок, но в дальнейшем такие проблемы будут решаться намного сложнее и дольше, так что в момент приемки квартиры  нужно максимально присмотреться и оценить качество работ.

Советы по приемке квартиры у застройщика

Выделите на приемку квартиры в новостройке достаточно времени. Огромное количество покупателей так радуются получению долгожданного жилья, что, несмотря на кривые стены, неровный пол и прочие недочеты, легко подписывают акт приемки квартиры, мол, “потом все исправим при ремонте”. Соберитесь и будьте внимательны. Желательно заранее подготовить чек-лист приемки квартиры, чтобы ничего не упустить.

Если есть возможность, возьмите с собой специалиста из независимой экспертной компании. Он оставит официальное заключение, где будут описаны все недочеты  и претензии со ссылками на действующие нормы и стандарты. Специалист точно знает, что смотреть, а его вызов будет дешевле, чем самостоятельное устранение недоделок. Впрочем, можно справиться и самостоятельно.

Возьмите с собой:

• лампочку;
• фонарик;
• уровень и отвес;
• спички или зажигалку;
• отвертку-тестер или включаемый в розетку электроприбор (подойдет и зарядка от телефона, но желателен и мощный электроприбор, допустим, перфоратор);
• вольтметр и молоток;
• ручку и блокнот.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Главный совет: осматривайте квартиру с застройщиком в дневное время. В сумерках будет намного сложнее оценить недочеты. И обязательно оцените подъезд: если видите сколотую плитку, треснутое покрытие, можно не сомневаться – застройщик вряд ли был внимателен и к качеству в квартирах.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Окна и двери

Двери, начиная с входной, должны закрываться плотно и без усилий. Проверьте все окна и межкомнатные двери. Стекла должны быть без царапин и сколов, все щели и отверстия заделаны герметиком, чтобы исключить появление плесени и грибков. Чтобы проверить качество регулировки окон, проложите в открытую раму листок бумаги и закройте окно. Листок должен или не вытаскиваться вовсе, или с большим трудом, так можно быть уверенным, что через окна не будет поступать влага и сквозняк.

Стены, потолок и пол

Обязательно измерьте высоту потолка во всех углах, она должна быть не меньше указанной в проектной документации. Используйте отвес или строительный уровень, чтобы измерить кривизну стен: по стандарту она не должна быть более 0,5 см. Проверьте ровность пола, осмотрите, нет ли трещин в бетонной стяжке. Стены в углах должны быть такого же цвета, как и остальная поверхность, если есть потемнения – есть и проблемы с изоляцией, а значит, промерзанием стены. Все места стыков и швов должны быть заделаны герметиком, чтобы исключить попадание воды и сырости.

Электрика

Если квартира сдается без отделки, электричество обычно проложено до щитка. Но если застройщик заявлял наличие розеток и выключателей, проверьте их все. Розетки должны быть на одном уровне, не болтаться, не выпадать. Проверьте подводку электричества ко всем источникам света с помощью лампы. Включите мощный электроприбор и нажмите несколько раз кнопку включения/выключения, электросеть должна быть готова к такой нагрузке.

Вентиляция

Проверьте качество вытяжки с помощью зажигалки или листа бумаги. Пламя должно затягивать внутрь, а листок будет оставаться прилепленным и удерживаемым за счет тяги. Проблемы с вентиляцией решать очень сложно, пусть этим занимается застройщик, в указанные сроки приемки.

Отопление и водоснабжение

Нигде не должно ничего капать или ржаветь. Воспользуйтесь фонариком и проверьте все места и стыки. Все запорные вентили и регуляторы температуры должны работать, поворачиваться легко, фиксироваться надежно. Полотенцесушитель не должен болтаться, шататься и т. д. Правила установки батарей – минимум на 2 см от стены, на 6 см от пола и подоконника.

Приемка квартиры с отделкой

Отличается от предыдущего варианта тем, что нужно обязательно узнать, какие именно материалы использовались для отделки. Хороший ремонт – это не только отсутствие перекосов и неровной плитки, это еще и применение безопасных материалов, которые были заявлены в договоре, если вы указывали фирмы производителей напольного покрытия, грунтовки, плитки и другого. Вы вправе потребовать у представителя компании документы, подтверждающие, что во время ремонта применялись оговоренные стройматериалы.

Смотрите на однородность покрытий: никаких пятен, теней, выступов. В основном – все те же советы, что и при приеме квартиры без отделки. Оценивайте ровность пола и стен, качество и работоспособность розеток, мощность электросистемы, качество окон и дверей, всех подведенных коммуникаций.

Важно: пол не должен скрипеть ни при каких условиях. Он не уляжется, дальше будет только хуже! Пусть сейчас это исправляет застройщик.

Имейте в виду: на все виды строительных и отделочных работ действует документ строительных норм и правил, СНиП. Все уклоны, размеры трещин, параметры черновой и финишной отделки задокументированы, и если возникает спор с застройщиком при приемке квартиры, СНиП и будет тем решающим документом, который поможет признать или отклонить недочеты.

Подписываем смотровой лист и акт приемки передачи квартиры

В смотровом листе (он же может называться дефектным или листом претензий) нужно указать все выявленные недочеты. Согласно закону, застройщик обязан устранить проблемы в срок до 45 дней. Только после окончательного осмотра, когда недостатков не обнаружено, подписывается акт приемки-передачи квартиры. Если жилье не удовлетворяет критериям качества, покупатель вправе не подписывать акт и получить все внесенные деньги обратно.

На самом деле, возвращают деньги немногие, так как строительство ведется долго, и цены на квартиры меняются, а это означает, что теперь суммы может не хватить на новую покупку, да и ждать придется еще довольно долго. Помните, что компания-застройщик обязана выполнять ремонт по гарантийным случаям еще на протяжении пяти лет.

Если есть сомнения в качестве жилья или в приеме квартиры, стоит посоветоваться со специалистом.