Как правильно выбрать коттеджный поселок в Краснодаре

Если вы рассматриваете возможность купить собственный дом в  Краснодаре вам будет интересно сравнить все варианты и выбрать коттеджный поселок, соответствующий всем параметрам. Предложения на рынке есть, поселки активно строятся, есть и уже заселенные, так что выбор оказывается непростым. Мы поможем вам разобраться во всем и доведем процесс покупки от начала до конца.

Какой коттеджный поселок выбрать

На этом этапе нужно определиться со своими финансовыми возможностями и реальными потребностями, сопоставив их с предложениями на рынке. По сути, есть два варианта: строящийся или уже полностью сданный поселок.

На стадии строительства

У строящегося поселка есть значительное достоинство – цена. На этапе строительства участки и дома стоят дешевле, а их выбор - больше. Но и заехать в коттедж быстро не получится, так что этот вариант для тех, кто неспешно присматривает жилье на перспективу и пока не нуждается в срочном переезде. Нужно понимать некоторые важные вещи:

• когда и как будут подключены коммуникации;
• насколько хорошо будут сделаны дороги и организована ливневая система;
• соседей вы пока тоже знать не будете;
• объекты инфраструктуры (школы, аптеки, поликлиники) могут быть в плане строительства, но возведены через несколько лет после заселения, а пока за любой мелочью придется ехать в город или соседний поселок;
• общие зоны (парки, тротуары, площадки) также строятся обычно в последний момент.

Завершенное строительство

Здесь все с точностью наоборот. Можно оценить соседние дома, поговорить с соседями о имеющихся проблемах с коммуникациями и инфраструктурой, оценить состояние общественных мест. И скорее всего, основные объекты уже построены, а коммуникации однозначно подведены.

Зато и цена будет высокой, так как в этом плане вы не ждете никаких рисков, а просто покупаете коттедж или участок в готовом поселке.

На что обращать внимание при выборе коттеджного поселка

Вот лишь несколько факторов, которые имеют решающее значение, и для будущей комфортной жизни нужно их обязательно учитывать.

• Направление и дороги – желательно, чтобы можно было доехать не только на машине, а и общественным транспортом, и легко добраться в город без пробок;
• Экология – если рядом расположено производство или фабрика, могут быть запахи, шум и загрязнение природы;
• Класс и статус поселка – это должны быть именно жилые дома, с возможностью прописки (некоторые поселки рядом с Краснодаром относятся не к нему, и краснодарской прописки у вас не будет);
• Наличие коммуникаций и их особенности (есть ли резервные системы);
• Имеется ли управляющая компания, которая будет решать все вопросы.

Какой коттеджный поселок выбрать – каждый решает для себя, опираясь еще и на собственные предпочтения. Кому-то важен детский сад и школа рядом, кому-то – пруд для рыбалки. Рассматривая предложения при покупке дома важен также район города, где вам придется жить, и куда добираться всем членам семьи удобнее.

Как выбрать коттедж и участок

Лучше всего смотреть участок поздней зимой или ранней весной. Тогда сразу понятно, как организована ливневая система, нет ли грязи на дорогах, не подтапливает ли землю, и как это все выглядит в холодное время года.

Если на участке есть дом – тем более, нужно ехать после морозов, чтобы оценить, не покосился ли дом, не промерзает ли, каково состояние крыши.

Впрочем, обо всем по порядку.

Какой участок лучше выбрать

Участки различаются по своей форме и расположению. Лучше всего, если размер участка в 10 раз больше предполагаемого размера дома. Собираетесь строить дом в 100 квадратов – смотрите участки по 10 соток. Хотя, уместить такой дом можно и на меньшем участке, все зависит от ваших планов на придомовую территорию: нужен ли гараж, бассейн, баня, огород.

Оптимальная форма участка – квадратная. Длинный и узкий участок означает, что соседи будут совсем близко, и вы можете мешать друг другу. Еще хороши угловые варианты, там меньше соседей рядом, зато часто идет дорога, так что подумайте о шумоизоляции.

Перед тем, как выбрать участок в коттеджном поселке, определитесь, что для вас важно: тишина и уединение (и нужно брать самые дальние) или активная общественная жизнь, а может, вы хотите, чтобы дети ходили в школу возле дома сами (и нужно смотреть на расположение объектов инфраструктуры).

Как правильно выбрать коттедж

Решите для себя: хотите ли вы доверить строительство дома застройщику поселка, или будете привлекать отдельных рабочих. Не во всех поселках есть такая возможность, а кроме того, иногда дом должен вписываться в четкий план, и никаких вольностей в архитектуре и дизайне не допускается. Все это нужно обсуждать с застройщиком на стадии выбора поселка.

Посмотрите типовые предложения застройщика: если вас все устроит, это будет быстрее и дешевле, чем разработка проекта и строительство по нему. Если покупаете готовый дом от застройщика, обязательно пригласите с собой на оценку эксперта: его услуги стоят денег, зато вы будете уверены, что не покупаете брак, а дом сделан из качественных материалов согласно стандартам.

Если вам нужна консультация по вопросам, как выбрать участок и коттедж в коттеджном поселке, мы с удовольствием вам ее предоставим, и поможем выбрать оптимальный вариант из существующих предложений на рынке недвижимости Краснодара.