Как правильно организовать расчеты между покупателем и продавцом недвижимости

Главная \ Полезные статьи \ Как правильно организовать расчеты между покупателем и продавцом недвижимости

При покупке квартиры на вторичном рынке один из самых ответственных и эмоционально напряженных этапов — передача денег. Ошибка в выборе способа взаиморасчетов может привести к потере и средств, и жилья. В этой статье мы подробно разберем, как провести расчет между покупателем и продавцом, минимизировать риски и выбрать оптимальный финансовый инструмент.

Выбор метода передачи денег зависит от степени доверия между сторонами, технической оснащенности банков и готовности платить комиссию за безопасность. В 2026 году рынок предлагает как классические «бумажные» методы, так и современные цифровые сервисы.

Банковская ячейка: классика под надежной защитой

Этот способ считается одним из самых безопасных и проверенных временем. Деньги физически закладываются в металлический бокс в хранилище банка.

Процесс выглядит следующим образом:

Стороны подписывают договор купли-продажи (ДКП) и, если нужно, кредитный договор.
Покупатель снимает наличные в кассе и в присутствии продавца закладывает их в ячейку.
Сделка регистрируется в Росреестре.
Продавец предъявляет банку оригинал ДКП с отметкой о регистрации и получает доступ к деньгам.

Особенности «физических» расчетов
Банк гарантирует сохранность средств, а продавец защищен законом (ст. 922 ГК РФ). Однако помните, что это дорогостоящая услуга, и стороны должны заранее договориться, кто оплачивает аренду бокса. Также этот метод не подходит для межрегиональных сделок, так как требует личного присутствия обоих участников в одном отделении.

Аккредитив: безналичный сейф

Аккредитив — это фактически цифровая альтернатива ячейке. Деньги замораживаются на специальном счете и переводятся продавцу только после подтверждения перехода права собственности.

Безопасность: Отношения сторон строго регламентированы законом, а банк выступает гарантом.
Скорость: Продавец получает средства в течение 1–3 дней после регистрации сделки.
Доступность: Открыть такой счет можно практически в любом офисе крупного банка.

Важный нюанс: Аккредитив доступен только для расчетов в рублях.

Сервис безопасных расчетов (СБР): современный стандарт

СБР — это способ безналичного расчета, который автоматизирует процесс и экономит время. Покупатель переводит деньги на специальный счет, и они уходят продавцу автоматически, как только Росреестр подтвердит регистрацию.

Сервис безопасных расчетов — это автоматизированный банковский механизм, при котором денежные средства покупателя блокируются на транзитном счету и перечисляются продавцу недвижимости только после получения официального подтверждения от Росреестра о переходе права собственности.

Почему это удобно?
Оформление услуги занимает всего 15 минут, при этом не нужно снимать наличные, пересчитывать их или брать расписки. Продавцу не нужно повторно приходить в банк — деньги поступят на указанные им реквизиты в течение 5 рабочих дней (обычно через 2 дня после данных от Росреестра).

Ограничения СБР:

Услуга недоступна, если хотя бы один участник не является гражданином РФ.
Нельзя использовать, если собственность оформлена до 1998 года или в сделке участвуют доверенные лица.
Ограничение по количеству получателей средств (не более пяти по одному договору).

Рискованные методы: наличные и прямой перевод

Иногда стороны выбирают наличный расчет или перевод с карты на карту. Это самые быстрые способы, но они же и самые опасные.

Наличные: Есть риск получить фальшивые купюры или столкнуться с трудностями при снятии большой суммы из-за лимитов банкоматов. Обязательно берите расписку с продавца!
Прямой безнал: Покупатель рискует больше всего, так как после перевода денег продавец может уклониться от регистрации, и возвращать средства придется через суд.

Отвечаем на главные вопросы о расчетах

Можно ли сэкономить на комиссии при безналичном переводе?

Да, если продавец и покупатель являются клиентами одного банка, комиссия может быть минимальной или отсутствовать вовсе, а деньги придут быстрее.

Что делать, если у банка, где открыта ячейка, отзовут лицензию?

Это серьезный риск, который может привести к задержке сделки и трудностям с возвратом средств. Выбирайте только надежные, системно значимые кредитные организации.

Какие документы нужны для Сервиса безопасных расчетов?

От покупателя — паспорт и ИНН, от продавца — паспорт и полные банковские реквизиты счета. Также потребуется договор-основание приобретения недвижимости.

Защищены ли деньги покупателя в СБР до регистрации?

Да, до момента регистрации в Росреестре покупатель не может просто так забрать деньги с номинального счета без согласия продавца, что гарантирует серьезность намерений обеих сторон.

Ваш алгоритм выбора способа оплаты

Для максимальной безопасности и комфорта следуйте этим правилам:

При ипотеке: Используйте методы, предлагаемые банком (аккредитив или СБР) — они уже интегрированы в процесс сделки.
Для дистанционных сделок: Если вы покупаете квартиру в другом городе, выбирайте безналичные формы расчета, так как ячейка потребует вашего личного присутствия.
Для «простых» сделок: Если вы доверяете продавцу и сумма невелика, можно использовать наличные, но только при поддержке юриста и с обязательным оформлением расписки.

Помните, что этап расчетов требует предельной концентрации внимания. Правильно выбранный финансовый инструмент — это не просто удобство, а страховка ваших вложений.

Топ предложений месяца