Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Покупка недвижимости в ипотеку дает право на налоговый вычет не только за сам объект, но и за проценты по кредиту. В 2024 году каждый трудоустроенный гражданин, который выплачивает НДФЛ, может вернуть до 650 000 рублей. Давайте разберемся, кто может получить этот вычет и как оформить возврат налога.

Что такое налоговый вычет за проценты по ипотеке?

Налоговый вычет за проценты по ипотеке — это возврат части НДФЛ, уплаченного заемщиком. По закону вычет на проценты составляет 13% от суммы до 3 000 000 рублей, что позволяет вернуть максимум 390 000 рублей. Таким образом, заемщик может получить два вычета: один на покупку недвижимости (до 260 000 рублей) и второй на проценты по ипотеке (до 390 000 рублей).

Нужна консультация

Условия получения вычета

На вычет за проценты могут рассчитывать официально трудоустроенные граждане, чьи работодатели платят НДФЛ. Это право доступно один раз в жизни. Также важно помнить, что вычет не распространяется на военную ипотеку, апартаменты и участки под садоводство, а также на сделки с близкими родственниками.

Как рассчитать сумму налогового вычета

Сумма вычета зависит от уже уплаченных налогов и суммы процентов, выплаченных банку за текущий период. Подавать заявление можно ежегодно или раз в несколько лет, чтобы накопить сумму возврата. Максимальный возврат — 13% от фактически уплаченных процентов, но не более 390 000 рублей.

Например, если проценты по ипотеке составили 1 800 000 рублей, заемщик сможет вернуть 234 000 рублей (13% от этой суммы). Если лимит 390 000 рублей был не исчерпан, добрать остаток по другому объекту не получится.

Как подать документы на налоговый вычет

Для оформления вычета заемщику понадобятся:

• декларация 3-НДФЛ;
• справка 2-НДФЛ от работодателя;
• кредитный договор;
• справка из банка об уплаченных процентах.

Документы можно подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Также вычет можно оформить через работодателя, предоставив подтверждение из налоговой.

Перезвоните мне

Способы получения вычета

1. Через налоговую инспекцию. Подготовьте пакет документов и подайте их через личный кабинет на сайте ФНС. Проверка занимает до 3 месяцев, после чего деньги поступят на указанный счет в течение месяца.
2. Через работодателя. После одобрения заявления ФНС ваш работодатель не будет удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета, что позволит получать полную зарплату.

Как получить вычет при совместной ипотеке

Если ипотека оформлена на супругов, каждый из них может получить вычет за покупку недвижимости и за ипотечные проценты. Вычеты можно оформить как вместе, так и раздельно, что позволяет распределить сумму возврата и ускорить выплату. Максимально доступная сумма для двоих — до 1 300 000 рублей.

Можно ли получить вычет при рефинансировании ипотеки?

Да, при рефинансировании вычет сохраняется. В этом случае можно вернуть проценты, уплаченные обоим банкам. Важно, чтобы в новом договоре была отметка о рефинансировании.

Основные выводы

• Максимальный вычет за проценты по ипотеке — до 390 000 рублей, а общий налоговый вычет — до 650 000 рублей.
• Право на получение вычета по процентам доступно один раз за один объект недвижимости.
• Оформление доступно только для официально трудоустроенных граждан, которые уплачивают НДФЛ.
• Вычет можно оформить через налоговую инспекцию или работодателя, что позволяет гибко выбирать способ получения выплаты.