Как переселенцу получить жилье в Краснодаре по Херсонскому сертификату

Жители Херсона и части Херсонской области (Правобережья), вынужденные экстренно переселиться, вправе получить сертификат на жилье, который неофициально называется как «херсонский». Главными направлениями переселения стали Краснодарский край (Краснодар и пригородные станицы), Крым (Симферополь, Евпатория, Армянск, Джанкой), Ростовская область (Ростов-на-Дону, Таганрог, Волгодонск). В меньшей степени популярны Ярославская область, Ставропольский край, Московская область.

Если вести рейтинг по городам, то абсолютным лидером по популярности стал Краснодар. Он отличается развитой инфраструктурой, благодатным климатом, перспективами развития пригорода, разнообразием рабочих мест для наемных работников и предпринимателей. Что немаловажно, на выплаты, полученные по херсонскому сертификату, можно купить квартиру в самом Краснодаре, а также и в пригороде, в станицах можно присмотреть и небольшой дом.

Обратитесь к нашим экспертам при поиске жилья по Херсонскому сертификату, мы поможем выбрать квартиру и получить от нее ключи.

ПОЛУЧИТЬ СПИСОК КВАРТИР

Условия и этапы получения:

• Постоянным местом проживания семьи была Херсонская область;
• Оформлено заявление на херсонский сертификат на получение жилья;
• Ранее не был реализован жилищный сертификат для переселенцев.

Реализация госпомощи не лишает права на имущество, оставшееся в Херсонской области. Можно изучить отзывы, чтобы узнать опыт реальных людей, уже переехавших в Краснодар и получивших херсонский сертификат на жилье.

Какое жилье можно купить в Краснодаре

Этот пункт не изменился: разрешается покупать только отдельное жилье, соответствующее по нормативам ГОСТ, СанПиН, ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. К таким объектам относятся квартиры, частные дома, комнаты с выделенными кадастровыми номерами, узаконенные части дома или квартиры. При этом запрещается покупать коммерческие апартаменты, строящееся жилье, земельные участки без строений, оформлять переуступку пая и прочее. Поэтому по херсонскому сертификату продается вторичка, причем в Краснодаре цены на нее ниже, чем на квартиры в новостройках, что удобнее для потенциальных покупателей.

Нормативы жилья для семьи:

• для одного человека – 33 м2;
• для двух человек (в том числе матерей-одиночек с ребенком) – 42 м2;
• для семьи трех и более человек – по 18 м2 на одного.

Важно, чтобы квартира или другая недвижимость юридически подходила под херсонский сертификат, безотносительно того, расположена ли она в Краснодаре или другом регионе. Она должна быть чистой по закону – не иметь обременения, прописанных, других «серых фактов» о недвижимости.

Нововведения с 1 января 2023 года

С января 2023 изменились некоторые принципы и правила работы с жилищной льготой для беженцев. Теперь срок действия сертификата не ограничен. Необходимо подобрать объект (самостоятельно или с помощью агентства) и провести сделку, сертификат бессрочный.

Другие важные нововведения:

1. Сейчас можно объединять херсонские сертификаты, чтобы купить один объект. Причем не важно, делает ли это семья или люди, не находящиеся в родственных отношениях. Права на недвижимость делятся пропорционально затраченным средствам. Это особенно актуально для краевой столицы, потому что в Краснодаре недвижимость стоит около 100 тысяч рублей за м2, поэтому хорошую отдельную квартиру или дом не получится приобрести. Максимум – комнату.
2. Изменился минимальный размер выплат, потому что выросла средняя стоимость 1 м2 жилья в РФ до 88737 рублей. Теперь предоставляется сумма от 2,93 млн рублей. За такую цену Краснодар может предложить только небольшую квартиру, и, если повезет, небольшой дом в станицах. Но если херсонский сертификат выдается на большую семью, объем выплат на жилье пропорционально растет, как и по старым правилам. За 3-4 млн в черте города можно подыскать жилой вариант, хоть и не с дизайнерским ремонтом.
3. По нововведениям 2023 года не обязательно приезжать в сам Краснодар, чтобы получить льготу. Сейчас можно оформить херсонский сертификат в любом регионе – он не «аннулируется» при переезде за пределы Краснодарского края. Теперь, без привязки к месту оформления выплаты, намного проще провести сделку с недвижимостью как для самих переселенцев, так и продавцов объекта.

Зафиксированы сроки проверки документов в МФЦ и банках – об этом будет рассказано ниже.

Как получить херсонский сертификат в Краснодаре: основные этапы

Процесс начинается с обращения в МФЦ. В 2023 году не придется ехать непосредственно в Краснодар, чтобы получать льготу – перечисление денег по херсонскому сертификату проводится независимо от места его получения. Сумма больше не «аннулируется» при переезде в другой регион. В любом отделении МФЦ, где удобно, следует подать заявление о получении льготы и подготовить пакет документов. В пакет входят документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи, подтверждающие наличие родственных связей и постоянного проживания на территории Херсона и Херсонской области.

В МФЦ обязаны проверить пакет документов за 5 дней. Если какой-либо документ отсутствует, и его требуется получить из Херсонской области, срок увеличивается до 15 дней. По истечению этого срока семью вызывают в МФЦ, чтобы информировать о решении (положительном или отрицательном) касательно предоставления льготы.

После переселенцы должны найти объект самостоятельно. Им нужно выйти на продавца и подготовить пакет документов на недвижимость. В 2023 году строго фиксированы сроки, в течение которых банк проводит операции со сторонами сделки. Не более, чем за 5 дней, банковская организация обязана проверить полученные документы и огласить вердикт, подходит объект или нет.

Выплаты по херсонскому сертификату продавцу банку следует произвести за 5 дней. Если возникают какие-либо вопросы, не обязательно ехать в Краснодар, например из пригорода – доступна горячая линия, по которой можно узнать все интересующие вопросы по херсонским сертификатам.

Оплата проводится по безналичному формату на банковский счет. В идеале продавец на момент сделки должен находиться в Краснодаре. После новые хозяева оформляют собственность на жилье и улаживают небольшие вопросы, например, переоформляют лицевые счета. Имущественные права на недвижимость делятся поровну на всех членов семьи.

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Как распределяются деньги

Что важно, условия покупки разрешают потратить херсонский сертификат сразу на несколько объектов, «разъединив» его, если сумма не превышает лимит. Краснодар отличается высокими ценами на жилье, поэтому два объекта, не выходя за лимит, реально купить только в пригородных поселках и других недорогих населенных пунктах Краснодарского края.

Херсонский жилищный сертификат невозможно обналичивать, продавать, передавать другим людям, потому что он именной. Если квартира в Краснодаре или пригороде будет дешевле, остаток не получится потратить на ремонт или другое обустройство.

Однако можно доплачивать недостающую сумму (но не более 33% от выделенного государством лимита) за счет личных средств – накоплений или с помощью потребительского кредита. Как альтернатива используется объединение нескольких херсонских сертификатов. Таким образом доступен сам Краснодар – не придется селиться в пригороде. Например, согласно статистическим данным, за последний год средняя стоимость двухкомнатной квартиры в краевой столице существенно не изменялась и находилась в пределах 5,7-5,9 млн рублей.

Возможные проблемы

Пока херсонский сертификат, как и другие льготные программы, вызывает подозрение у ряда продавцов. Краснодар – город «не для всех». Если семья захочет приобрести дом на земле, ей придется покупать земельный участок за свои средства, дом – по херсонскому сертификату. Такое «раздвоение» усложняет продавцам процесс продажи.

Но проблемы в большей степени грозят покупателям:

• во время получения льготы документы могут потеряться, поэтому придется делать официальное обращение в администрацию Херсонской области;
• объект нужно внимательно выбирать, чтобы не нарваться на мошенников;
• необходимо заключить договор купли-продажи до окончания действия сертификата.

Переселенцам трудно ориентироваться в ценах и краснодарском рынке недвижимости в целом. В феврале-марте 2023 года стоимость 1 м2 на вторичном рынке составляет 105 тысяч рублей. Дисконт до 15% реален для квартир без ремонта, на окраинах города, на первом и последнем этажах. Но в целом Краснодар – достаточно дорогой город, и если цены ниже рыночных на 25% и более, это повод насторожиться и проверить продавца и объект. Деньги не пропадут – банк просто не одобрит объект, если он не юридически чист. В этом плане проверка аналогична выдаче ипотечного кредита. Но придется искать следующий объект и подавать данные о нем для проверки банком. Поэтому можно не рисковать и обратиться к специалистам, которые помогут с проверкой недвижимости.