Как оформить квартиру или дом и избежать штрафов банка

После получения ключей от нового жилья и подписания акта приема-передачи встает ключевой вопрос для всех заемщиков, купивших недвижимость в ипотеку - как оформить квартиру или дом. Для выполнения условий кредитного договора необходимо строго соблюсти ряд формальностей. Владельцу жилья нужно оформить право собственности, предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. Наша пошаговая инструкция поможет выполнить все обязательные требования вовремя, избежать неустойки от банка и получить положенный налоговый вычет.

3 обязательных шага после подписания Акта приема-передачи

Получение ключей от квартиры в новостройке означает, что основные тревоги позади. Однако существует ряд формальностей, про которые нельзя забывать, особенно если вы купили жилье в ипотеку.

Вам необходимо оформить право собственности на квартиру или дом и предоставить в банк:

1. Отчет об оценке рыночной стоимости.

2. Полис страхования недвижимости (имущественное страхование).

Консультация

Как избежать неустойки и штрафов

Самый критичный аспект для заемщиков — соблюдение сроков предоставления документов. Нарушение и несвоевременость могут привести к начислению неустойки.

Критические сроки для банка

Когда время начинает течь

Обязательство оформить квартиру/дом и предоставить документы в банк возникает с даты подписания акта приема-передачи. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с этой даты. В противном случае, вам вправе начислить неустойку.

Что делать при задержке со стороны застройщика

Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы вовремя, необходимо сообщить об этом.

• Уведомление: Сделать это нужно до истечения времени, установленного кредитным договором.

• Действие: Достаточно написать заявление о продлении времени предоставления и приложить бумаги, подтверждающие нарушение со стороны застройщика.

Есть вопросы?

Отчет об оценке и страхование недвижимости

Оформление отчета об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры.

Рекомендация: Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Имущественное страхование

Полис страхования недвижимости — это обязательный вид страхования, который покрывает риски повреждения конструктивных элементов жилья. Предоставление этого полиса в банк необходимо после получения ключей и до оформления права собственности на квартиру, дом.

Пошаговая регистрация права собственности

Этап 1: Кадастровый учет и подготовка

Оформить квартиру или свой дом вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет.

Сроки кадастра

Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода. Точные временнные рамки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.

Этап 2: Сбор и подача документов в МФЦ

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.

Что необходимо для регистрации права собственности:

1. Договор-основание: Например, договор долевого участия или договор уступки права требования.

2. Оригинал акта приема-передачи объекта: Их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре $\text{+}$ 1.

3. Кредитный договор и его копия.

4. Паспорта всех дольщиков.

5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют дом или квартиру в совместную собственность.

6. Квитанция об оплате госпошлины: Она составляет 4 000 руб..

7. Допсоглашение об отмене закладной (если оформляли).

Этап 3: Получение документов

• Максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в Росреестр — 7 рабочих дней. На практике бывают задержки в несколько дней.

• Статус: уточнить текущий статус регистрации можно, позвонив в МФЦ.

• Что вы получаете: - выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с отметкой о регистрации. Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом, свидетельства о праве собственности больше не выдаются.

Для получения готовых документов дольщикам необязательно идти вместе.

Мы перезвоним!

Финансовая выгода и регистрация по месту жительства

Верните часть денег: Налоговый вычет

Подайте заявление на налоговый вычет и получите до 650 тыс. руб..

Прописка в новой квартире

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства.

Где прописаться: Обратиться можно в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг.

ЧАВО: Вопросы, которые возникают после получения ключей

Что такое выписка из ЕГРН и чем она отличается от свидетельства?

Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на жилье. Свидетельства о праве собственности были отменены еще в 2016 году и больше не выдаются.

Может ли банк начислить неустойку, если застройщик задерживает сдачу?

Да, может, если вы не уведомили банк о задержке до истечения срока, установленного кредитным договором. Чтобы этого избежать, необходимо сообщить об этом и приложить бумаги, подтверждающие нарушение временного периода застройщиком.

Сколько времени занимает постановка дома на кадастровый учет?

Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода. Точнее лучше всего уточнить у вашего застройщика.

Можно ли отправить одного дольщика за готовыми документами в МФЦ?

Да, можно. Для получения готового пакета бумаг дольщикам необязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект в удобное ему время.

Ваша стратегия безопасного оформления купленной квартиры или дома

Получение ключей от квартиры в новостройке — это не финал. Четкое следование алгоритму поможет вам избежать штрафов и реализовать свои права на собственность:

1. Сроки: Строго соблюдайте 6-месячный период для предоставления документов (отчет об оценке и страховка) в банк.

2. Защита: Оформите отчет об оценке и обязательное имущественное страхование.

3. Выгода: Не забудьте, что у вас есть право подать на налоговый вычет, чтобы вернуть до 650 тыс. руб..

Мы готовы предоставить вам консультацию по аккредитованным оценочным компаниям и помочь спланировать процедуру регистрации права собственности на квартиру или дом максимально быстро и без лишних затрат на оформление.