Как купить квартиру онлайн - инструкция

Покупка квартир в новостройках удаленно практикуется, на самом деле, уже давно. Преимущественно этой возможностью пользовались инвесторы, а также люди, которые переезжали из одного региона в другой. Но в связи с пандемией коронавируса возможность приобрести квартиру без поездок стала интересна широкому кругу людей. Как следствие, появилось множество вопросов, связанных с плюсами и минусами онлайн-сделок с недвижимостью. Мы решили пошагово разобраться, что действительно возможно выполнить удаленно, а в каких случаях без личного присутствия не обойтись.

Этап 1. Выбор квартиры

Первоначальный выбор большинство покупателей недвижимости уже давно выполняют удаленно. Подбирают жилье под свои требования – расположение, количество комнат, стоимость и другие параметры. Но дальше приходит время просмотра.

При покупке квартиры на этапе застройки многие и раньше не ездили лично смотреть на строительство. Получить представление о том, каким будет новое жилье, можно на основе 3D-моделей и виртуальных туров. Для наблюдения за ходом строительства используются фото, часть крупных застройщиков устанавливают онлайн-камеры. Чтобы изучить качество работы застройщика, покупатели смотрят на готовые объекты или изучают отзывы в Интернет.

На вторичном рынке ситуация иная. Здесь сложно обойтись без личного присутствия. Невозможно на основе видео-тура или фото выявить скрытые дефекты, оценить влажность, запах в подъезде, пообщаться с будущими соседями и т.д. Потому дистанционная покупка вторичного жилья не слишком популярна.

Этап 2. Проверка «чистоты сделки» и продавца

На первичном рынке недвижимости удаленно проверить документы продавца и забронировать квартиру просто. Застройщик сам вышлет все необходимые документы и поможет оформить предварительную бронь.

На вторичном рынке онлайн можно проверить паспорт (здесь поможет сайт МВД) и свидетельство. Вы можете быть уверены, что продавец – действительно собственник квартиры. Но при этом не менее важно узнать, не находится ли квартира в залоге или ипотеке, не привлекался ли для ее покупки материнский капитал и т.д. Все эти нюансы значительно усложняют сделку, и далеко не все покупатели готовы к подобным вариантам.

Удаленно получить документы, подтверждающие отсутствие подобных «проблемных» моментов сложно, а во многих случаях невозможно.

Этап 3. Бронирование, задаток и ДКП

При покупке квартиры на первичном рынке задаток платить не придется. Вы дистанционно подписываете договор бронирования и оплачиваете юридические услуги. У всех застройщиков они стоят примерно одинаково – от 10 до 20 тысяч руб. Переводится эта сумма на реквизиты застройщика, после чего бронь считается подтвержденной и запускается процесс оформления сделки.

На вторичном рынке задаток сегодня любой человек может перечислить онлайн. Также в удаленном режиме проводится вся подготовка документов. Их можно изучить и согласовать в электронном виде. А вот подписывать договор в любом случае придется лично.

На первичном рынке застройщик или риелтор может помочь в решении этого вопроса. Некоторые компании предлагают оплатить такси до офиса и обратно. Другие пользуются услугами курьерских служб. На вторичном рынке подобные услуги не столь развиты. 

Этап 4. Подготовка документов

Все необходимые документы для покупки жилья на первичном рынке вы сможете оформить и получить удаленно. Компании-застройщики активно помогают в этом вопросе.

Для вторичного рынка ситуация несколько сложнее, так как не все документы можно получить в режиме онлайн.

Удаленно вам выдадут:

• выписку из ЕГРН Росреестр;
• выписку из домовой книги;
• справки по формам № 9 и 12 (их получают на портале Госуслуг);
• единый жилищный документ.

В некоторых случаях вы получите электронные копии, в других можно воспользоваться услугой курьерской доставки от Почты России.

При оформлении ипотеки на вторичную недвижимость вам понадобится техпаспорт, его получают в БТИ. И здесь все зависит от региона, возможность оформления запроса онлайн есть далеко не везде.

В случаях, когда на продажу квартиры требуется разрешение опеки, выходить из дома придется в обязательном порядке. Эти справки удаленно не выдаются. Кроме того, личного присутствия потребуют любые документы, которые необходимо заверить у нотариуса.

Этап 5. Оформление ипотеки

Ипотечный кредит в современных условиях используется при оформлении значительной части сделок по купле-продаже жилья. На первичном рынке и здесь можно воспользоваться услугами удаленно. Личного присутствия требует только подписание документов, но и здесь на помощь приходят курьерские службы.

На вторичном рынке удаленным может быть только стартовый этап, т.е. сбор документов о заемщике, отправка их в банк и получение одобрения. Но далее приходит время оценки выбранного жилья. Большинство кредитных организаций предпочитает пользоваться услугами собственных оценщиков, потому понадобится личная встреча со специалистом. Исключение составляют только случаи рефинансирования, когда другой банк уже провел оценку.

Кроме того, при оформлении ипотеки онлайн понадобится также страховка.

Этап 6. Сделка

Покупка в новостройках и на этом этапе может проводиться полностью удаленно для клиента, если вся необходимая сумма у него хранится в безналичном виде. Застройщик сам отправит документы в Росреестр и произведет все необходимые действия.

На вторичном рынке существует почти удаленное решение. Покупателю нужно зарегистрировать цифровую подпись, для чего придется встретиться с одним человеком – сотрудником банка, который подтвердит вашу личность. Все остальные действия при наличии такой подписи также выполняются онлайн. 

Если покупатель не желает получать такую подпись, сделку придется проводить в режиме личных встреч и посещения учреждений для регистрации документов.

Узнать больше о дистанционной покупке недвижимости:

8-800-200-1023