Как купить квартиру на материнский капитал – теория и практика

Материнский капитал – своеобразный рычаг, позволяющий решить бытовые задачи, связанные с крупными финансовыми тратами. Как правило, большинство благоразумных семей используют его для приобретения жилья. Конечно же, купить квартиру или дом на эту сумму не удастся, но использовать ее  в качестве первоначальных взносов или погашения ипотечного кредита вполне реально. Так что же такое “маткапитал” и как купить квартиру на материнский капитал и пойдет речь в нашем материале.

Что такое материнский капитал

Материнский капитал – это форма финансовой поддержки семьям, у которых родился ребенок. Также денежная помощь распространяется на семьи, усыновившие каждого последующего ребенка. Программа была разработана правительством российской федерации и внедрена с 2007 года и с тех пор является существенной мотивацией для молодых семей.

Сумма материнского капитала в период с 2016 по 2018 год остается неизменной и равняется 453 026 рублям.

Эти деньги можно использовать в нескольких направлениях:

• Добавить к уже отложенным сбережениям, которые копятся для покупки недвижимости в будущем.
• Применить как первоначальный взнос при заключении договора об ипотеке.
• Частично или полностью погасить задолженность перед банком, в котором уже был взят займ на покупку жилья.

Как купить квартиру за материнский капитал

Мы опишем пошагово все этапы по распоряжению материнским капиталом, которые необходимо пройти для приобретений недвижимости. Для начала, конечно же, нужно получить государственный сертификат с указанной денежной суммой. Далее следует подобрать квартиру и заключить договор купли-продажи.

Затем необходимо пройти процедуру регистрации собственника на купленную квартиру или дом. Помните, что в обязательном порядке придется подавать все материалы в пенсионный фонд, так как именно ПФР дает разрешение либо отказ на приобретение недвижимости. После положительного ответа, следует дождаться, пока пенсионный фонд переведет деньги продавцу недвижимости.

Затем следует составление акта приема жилища и передачи недвижимости новому владельцу. И, в обязательном порядке, укажите в документах выделенные доли жилплощади, которые полагаются детям.

Какие документы требует ПФР

Как мы уже писали выше, деньги продавцу квартиры или дома пенсионный фонд перечисляет только после одобрения сделки. Для того чтобы сделка получила ход, необходимо собрать не много ни мало, но следующий перечень документов.

• Подать заявление установленной ПФР формы.
• Предоставить паспорт владельца.
• Прикрепить подтверждение о регистрации.
• Копию СНИЛС.
• Сертификат на материнский (семейный) капитал и обязательно оригинал, а не копию.
• Документ из Росреестра, подтверждающий право собственности нового владельца на жилье.
• И в обязательном порядке нотариально заверенный документ, в котором указаны выделенные доли на детей.

Для приобретения жилья при помощи маткапитала необходимо:

• Подать заявление с просьбой распорядиться о разрешении на использование средств.
• Предоставить паспорт владельца, на которого оформлен сертификат маткапитала.
• Прикрепить свидетельство о браке, если муж или жена входят в число созаемщиков при приобретении недвижимости.

Продавцы недвижимости не очень охотно идут на заключение сделок, в которых фигурирует материнский капитал. Это связано с тем, что выдача практически полумиллионной суммы дело, требующее определенного времени.

В таком случае, мы рекомендуем обладателям сертификата попробовать оформить целевой займ, который по сути, в течение 2-3 месяцев полностью покроется после перевода материнского капитала.

Дополнительные нюансы приобретения жилья на материнский капитал

Разрешено приобретать жильё не только в новостройках, но и на вторичном рынке недвижимости. Главное - чтобы рассматриваемая недвижимость соответствовала определенным нормам и характеристикам, указанным в законе.

• Дом или квартира, должны соответствовать гигиеническим и санитарным нормативам.
• Приобретаемая жилплощадь должна быть на территории Российской Федерации.
• Покупаемое жилье обязано иметь статус жилого объекта.

Есть еще один пункт, но он уже относится к пенсионному фонду. Дело в том, что любые сделки с материнским капиталом должны быть одобрены этим государственным учреждением. Мало того, воспользоваться капиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года. Эта мера была введена, для предотвращения действий спекуляционного характера недобросовестными родителями.

Как воспользоваться маткапиталом без трехгодичного ожидания

Конечно же, если речь идет о финансовой помощи, тем более в вопросах операций с недвижимостью деньги, говорится, нужны «на вчера». А тут закон о трехгодичном ожидании. Но, оказывается, есть варианты, когда ждать не нужно и деньги предоставят сразу же. Такое послабление распространяется на случаи, когда необходимо погасить уже действующее обязательство по ипотеке.

Для понимания ситуации приведем пример:

Семья Ивановых уже взяла ипотеку сроком на 30 лет. Как видите обязательство долговременное, и никаких подводных камней со стороны семьи не подразумевает. Рождается второй ребенок, на которого государством выдается материнский капитал. Ивановы рассчитывают уменьшить сумму ипотеки или внести обязательный платеж. В этом случае ждать три года им не нужно. Во всех остальных случаях, избежать трехгодичного ожидания не удастся.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников

Ответ не однозначен, так как если этот родственник не является одним из родителей, то покупка недвижимости ничем не отличается от процедуры покупки у незнакомого человека. Другими словами, покупать у мужа или жены часть квартиры запрещено. Также запрет распространяется и на еще одну ситуацию.

К примеру, вы проживаете с родителями в одной квартире, и у вас рождается ребенок. Вам вдруг приходит мысль о покупке дачного домика, но денег нет. Есть вариант, так сказать, обналичить материнский капитал при помощи выкупа родительской части квартиры, после которой вы по-прежнему остаетесь жить прежним составом, но вот только на руках оказывается почти полмиллиона рублей. Подобные действия классифицируются как мошенничество, так как материнский капитал направлен на улучшение качества жизни именно ребенка, за рождение которого и был выдан сертификат. А в данном случае, конкретного улучшения для ребенка не наблюдается.

Другое дело, если родители собираются уезжать на постоянное место жительства, к примеру, за границу, и полностью выписываются из квартиры. В этом случае использование сертификата на материнский капитал будет уместным и целесообразным.

Можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал

Семьи, которые воспользовались государственной поддержкой на получение материнского капитала, успешно приобретают жилье. Но со временем у семьи может возникнуть потребность в продаже купленной недвижимости. Это может быть связано с желанием расширить площадь проживания либо из-за смены района места жительства.

В таком случае продать квартиру приобретенную за материнский капитал можно только после достижения детьми, на которых и выдавался сертификат, восемнадцатилетнего возраста. В том случае, если долевые участники несовершеннолетние, то получить разрешение можно только после одобрения органов попечительства и опеки.