Изменения в ФЗ 214: подорожает ли недвижимость

2018 год можно назвать переломным в сфере недвижимости, а также долевого участия вкладчиков, вложивших денежные средства на ранних стадиях строительства. Если сказать коротко, то дольщики получили больше гарантий того, что получат квартиры, а также стали более защищенными от недобросовестных фирм-подрядчиков, специализирующихся на мошенничестве с квартирами. В свою очередь сами застройщики столкнутся с целым рядом нововведений и ограничений, что также положительно скажется на доверии к долевому участию вкладчиков. Теперь давайте подробно рассмотрим, какие изменения в ФЗ 214 вступили в силу в июле 2018 года, и какие плюсы государство подготовило для вкладчиков.

Создание единого реестра компаний застройщиков

Подавляющим большинством голосов был утвержден законопроект, обязующий все строительные компании подать документы для включения в единый реестр. Такой механизм поможет вкладчикам изучить историю компаний, выбрать лучшего по их мнению застройщика и исключить риск быть обманутыми фирмами-однодневками.

Внесенная поправка в нормативный акт, в первую очередь, будет полезна именно дольщикам, что положительно скажется на оздоровлении доверительных отношений данного направления долевого строительства.

Доскональная информация о строительных объектах

Благодаря этому нововведению, любой желающий, включая вкладчиков, может изучить всю информацию касательно строящегося объекта в сети интернет на специальном ресурсе. Информацию по строящемуся объекту, а также всю проектную декларацию обязан предоставить сам застройщик, который и будет нести ответственность за актуальность предоставленных данных. В свою очередь, участники долевого строительства обязаны изучить предоставленную информацию об объекте, а также убедиться в законности проведения подрядных работ, и, в случае обнаружения нарушений сообщить в соответствующие органы.

Изменение об участии в долевом строительстве

Важнейшее изменение в российском строительном рынке, касающееся формирования цены за квадратный метр будущего объекта и площади приобретенного жилья. Это означает, что все судебные споры касательно недостающих квадратных метров отпадут сами собой. Также поправка гласит, что привлечь участников долевого строительства имеет право только юридическое лицо, внесшего в полной мере уставной капитал, общая сумма которого должна равняться стоимости всем запланированным объектам и не ниже ста пятидесяти миллионов рублей.

Эскроу-Счета

Изменения в законе ФЗ 214 коснулись и процедуры перевода денежных средств граждан. Теперь для участия в долевом строительстве деньги будут переводиться не на частные счета строительных компаний, а на эскроу-счета в банках. Это означает, что теперь в случае «кидалова» за сохранность сбережений отвечает государство. Такая поправка обезопасит вкладчиков, но добавит сложности застройщикам на период строительства, что может сказаться на удорожании квартир, но это покажет время.

Наказание за отказ устранить недостатки и дефекты

Еще одна отличная новость для покупателей квартир и дополнительное обязательство для застройщиков. Новые изменения в ФЗ 214 включают неустойку, которую должны выплатить подрядчики, отказавшиеся устранить существующие после сдачи объекта дефекты. Новшество означает, что подрядчик будет выплачивать неустойку не так, как было раньше по ФЗ 214, а согласно закону о защите прав потребителей. Это значит, что каждые сутки просрочки обойдутся застройщику намного дороже, чем было ранее. Этот закон также существенно развязывает руки и адвокатам, специализирующимся на взыскании неустоек с подрядчиков.

Страховка в виде 1%

Еще одно важное нововведение, которое с одной стороны скажется на подорожании квартир в новостройках, но с другой капитально обезопасит вкладчиков. Дело в том, что законопроект изменений в ФЗ 214 обязывает строительные компании отчислять 1% от цены в, так называемый, компенсационный фонд. Таким образом, отчисленные деньги будут переданы незащищенным дольщикам в случае, если строительная компания прогорела. Это значит, что вы можете смело вкладывать деньги в строительство, так как при самом плохом раскладе, вам либо выдадут жилплощадь согласно договору, либо вернут внесенную сумму денег.

Закон на стороне застройщика

Не стоит думать, что внесение изменений в ФЗ 214 направлено только на защиту вкладчиков. На самом деле закон также встанет на сторону застройщика в том случае, если владелец квартиры намеренно затягивает сроки принятия объекта или придирается по всем пустякам, списывая на дефекты с целью выбить неустойку. В случае бездоказательных обвинений застройщик может вообще не выплачивать неустойку.

Односторонний разрыв договора запрещен

Еще один пункт, защищающий застройщика. Речь идет о том, что в случае соблюдения застройщиком всех пунктов договора вкладчику запрещается разрывать условия контракта в одностороннем порядке. Напомним, что ранее, в случае, ухудшившегося финансового положения дольщик имел право расторгнуть договор и забрать деньги, чем существенно подрывал процесс строительства, который и без этого не относится к разряду простых.

Как видите, обзор изменений ФЗ 214 затрагивает обе заинтересованные в строительстве стороны, обеспечив больше гарантий вкладчикам и наложив дополнительные обязательства на застройщиков. Хотя если говорить о порядочности, что собственно и прописано на законодательном уровне, то особых сложностей для добросовестных застройщиков не возникнет.