Ипотека при наличии кредитной карты - как реагируют банки

Многих людей, которые планируют взять квартиру в кредит, волнует вопрос, насколько совместимы ипотека и кредитные карты. Давайте разберемся, скажется ли их наличие на решение банка по займу, и можно ли оплачивать ипотеку кредитной картой.

Что влияет на решение по ипотеке

Для начала стоит отметить, что у каждого банка имеются собственные критерии, на которые он опирается при оценке заемщика. 

Обязательно обращают внимание на такие сведения:

1. Доход заемщика. Это один из самых важных критериев. Обязательно учитываются размер заработка, стабильность и даже перспектива карьерного роста. Нередко просят указать дополнительные доходы, такие как помощь родственников, проценты от депозитов, премии и т.д. 
2. Образование и профессия. Эти параметры позволяют спрогнозировать, насколько быстро заемщик сможет найти работу в случае, если пришлось уйти от работодателя.
3. Регулярные расходы. Речь идет о несовершеннолетних детях и родственниках на иждивении, а также выплатах по существующим обязательствам. 

Что же касается наличия кредитной карты, то здесь мнения банков разделяются.

В каких случаях кредитная карта является плюсом

Активно используемая кредитка положительно влияет на кредитную историю. Если заемщик добросовестно вносит плату и не допускает просрочек, его кредитный рейтинг имеет высокий коэффициент. При этом даже не обязательно сразу же погашать долг, достаточно того, что деньги на его оплату поступают своевременно в положенный банком срок.

Негативная роль кредитных карт при решении по ипотеке

При запросе на любой крупный кредит, в том числе, на ипотеку, банк изучает текущие обязательства и причисляет выплаты по ним к регулярным расходам. Потому кредитные карты с большими суммами долга могут оказать негативное влияние на решение по вашему запросу. 

Для многих финансовых организаций максимально допустимым пределом регулярных расходов считается сумма, составляющая 50% от общего дохода семьи. Т.е. при зарплате 100 тысяч руб. максимальные выплаты по кредитам не должны превышать отметку в 50 тыс. Иначе заемщик рискует получить отказ. 

Постоянные просрочки по кредитным картам или большое количество займов (более 5) также могут стать решающим фактором для негативного решения банка.

Можно ли использовать для оплаты ипотеки кредитные карты

На этот вопрос ответ однозначный - можно. Банки не видят никаких препятствий, чтобы заемщик оплатил ипотеку кредитной картой. 

Итак, мы видим, что кредитная карта может сыграть как положительную, так и отрицательную роль при подаче на ипотеку. Все зависит от вашего подхода к пользованию кредиткой, количеству просрочек и общей суммы долга. Более того, с точки зрения банков кредитная карта ничем не отличается от потребительских или целевых кредитов.

Главное, используйте заемные средства разумно, своевременно погашайте задолженность, правильно рассчитывайте свои возможности при оформлении любого кредита. Если вы сумеете подтвердить свою способность погашать своевременно ипотеку, никакие кредитки не помешают банку выдать вам заем.