Ипотека или аренда квартиры: что выгоднее в 2024 году

Если вы не хотите жить с родными, но средств хватает только на сравнительно небольшие выплаты, возможных вариантов только два: ипотека или аренда кварты. Кто-то говорит, что лучше снимать жилье и одновременно копить на покупку собственных квадратных метров. Кто-то при малейшей возможности выбирает ипотеку. Что выгоднее в разных ситуациях, давайте разбираться.

Выгоды ипотеки

Об ипотечном кредите стоит задуматься если у вас стабильная работа, достаточные для первоначального взноса сбережения (30%), в том числе, какие-либо льготы, военные накопления или материнский капитал. Кроме того, плюсом станет «чистый» доход, позволяющий воспользоваться имущественным вычетом.

Имущественный вычет (ст. 220 НК РФ)– это льгота, в соответствии с которой налогоплательщик имеет право единожды вернуть до 13% от ипотечных выплат. 

Рассмотрим основные плюсы ипотеки:

• Возможность жить по своим правилам. Квартира – это ваша собственность. Вы сможете установить душевую кабину вместо ненужной ванны, покрасить стены в понравившийся цвет, в любой момент сделать перестановку или полностью поменять мебель, завести домашнее животное, приглашать в гости родственников, заменить окна и т.д. Вам больше не придется спрашивать у хозяина, можно ли забить в стену 2 гвоздя, чтобы повесить дополнительную полку. 
• Фиксированный платеж. Ипотечные взносы не зависят от обстановки на рынке недвижимости, курса доллара или настроения ипотечного менеджера. Наряд ли вам когда-нибудь поступит звонок от служащего банка, с сообщением, что ипотечную выплату вам подняли на столько-то процентов. 
• Возможность досрочного погашения займа. В любой момент при наличии достаточного количества средств вы можете закрыть ипотеку или же сократить ее срок, увеличив ежемесячный платеж. 
• Постоянный адрес и прописка. Это, в первую очередь, актуально для семей с детьми. Вы сможете спокойно отдать детей в школу или в сад, не беспокоясь о том, что вскоре в связи с переездом вам придется искать новое учебное заведение или тратить часы на дорогу в старое.
• Уверенность в завтрашнем дне. Больше никаких волнений о том, что хозяин может продать квартиру или отдать ее своим родственником, попросив освободить площадь. 

В некоторых случаях выгодно взять ипотеку и сдавать в аренду квартиру, чтобы окупить затраченные средства. Но это не решает главного вопроса – где при этом жить. Плюсы и минусы такого подхода мы уже рассматривали в прошлых публикациях. 

Есть вопросы? Мы ответим

Плюсы аренды квартиры

Несмотря на массу преимуществ, которые дает ипотека, аренда квартиры в некоторых ситуациях может оказаться наилучшим вариантом.

• Мобильность. Если работа связана с длительными командировками в другие страны или города, навряд ли вы будете покупать квартиру в каждом населенном пункте. Сюда же можно отнести ситуацию, когда нет определенных жизненных планов относительно места проживания и вы еще решаете, где бы хотели осесть. 
• Возможность сразу заселиться. Это, наверное, основное преимущество аренды квартиры перед ипотекой. Жилье с обременением выгоднее брать на стадии постройки дома. В таком случае, даже после оплаты взноса, сразу заехать вы не сможете. Что же до аренды, то в первые же минуты после оплаты и подписания договора, вы получаете ключ от готового к жизни жилья.
• Экономическая выгода. В большинстве случаев аренда жилья оказывается в разы дешевле ипотечных выплат. Достаточно оплатить стоимость 2 месяцев проживания и можно заезжать.

Каждый случай индивидуален и предугадать все возможные нюансы просто невозможно. Мы надеемся, что перечисленные выше выгоды помогут вам найти ответ на непростой вопрос о том, что выгоднее в 2024 году, ипотека или аренда жилья, в вашей ситуации. Для получения актуальной информации от квалифицированного специалиста оставьте заявку на консультацию на портале 23квартиры.

Есть вопросы? Мы ответим