Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Ипотечный рынок в Краснодаре

Главная \ Полезные статьи \ Ипотечный рынок в Краснодаре
Поделиться:

О снижении ставок на семейную ипотеку было объявлено на Петербургском международном экономическом форуме. Президент РФ поручил снизить ставку до 7%. Срок действия такой льготной программы продлится до конца 2022 года. Все прежние условия по ипотеке сохраняются. Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области определен лимит в 12 миллионов рублей, для остальных регионов РФ – 6 миллионов. Приобрести можно только квартиру в новостройке. Остается право использовать маткапитал, различные льготные сертификаты и другие виды господдержки.

Однако засада оказалась там, откуда не ждали − 1 июля 2022 года Счетная палата предложила запретить выдачу льготной ипотеки на студии и однокомнатные квартиры, аргументируя это тем, что «у населения должно быть комфортное жилье» и «льготная ипотека направлена именно на улучшение жилищных условий населения». Студии и однушки планируется исключить из всех программ с господдержкой. Однако пока Минстрой не поддерживает такую инициативу.

В льготе заинтересованы застройщики

Краснодар и край в целом все еще остаются регионами-лидерами в РФ по объемам выданной ипотеки. Однако в натуральном измерении количество взятых кредитов минимально: оно в мае 2022 года во всем Краснодарском крае составило 1170 единиц. По сравнению с аналогичным периодом (маем 2021 года) спрос упал почти на 78%.

Настроения в банковской сфере

Сейчас банки стараются привлечь новых вкладчиков. Например, Банк России в докладе за май 2022 года упомянул о приросте клиентских средств на 0,8%, причем указано, что средства «активно росли». Постепенное расширение подсанкционного списка банков и отключение от глобальной экономической системы на фоне инфляции и затруднения свободной конвертации рубля приводит к тому, что население пытается перевести накопления в «физическое выражение» − вложиться в недвижимость. Причем на фоне снижения ключевой ставки желающих открыть депозит все меньше, а потенциальных ипотечников останавливает неопределенность в экономическом будущем.

На фоне общего экономического кризиса логично выбирать ипотеку при таких обстоятельствах:

  • если очень нужно жилье прямо сейчас, и альтернатив ипотеке нет;
  • если работа в стабильном секторе, и есть перспектива повышения уровня доходов.

Другие покупки, особенно спонтанные на фоне снижения ипотечной ставки, делать довольно рискованно. В основном покупка квартир проводится за наличные, при этом низкий спрос объясняется сложными процессами в сфере строительства.

Темпы строительства замедлились из-за санкций

Из-за нарушения логистических цепочек при продаже ряда строительных материалов, запрета на импорт оборудования и многого другого фактическое замедление строительства предрекают уже к концу этого года. Отчасти поэтому инвесторы пытаются вложиться в уже сданные или почти готовые объекты.

Инвесторы проявляют повышенный интерес к Новой Москве, Казани, Краснодару и Екатеринбургу. Новый виток инвестиционного спроса с конца весны 2022 года активизировал подорожание недвижимости, которая успела немного просесть в стоимости. Так, в среднем в Москве квадратный метр с начала года подешевел на 12 тысяч рублей, в Казани − на 2,5 тысячи, в Санкт-Петербурге − на 1,6 тысячи. «Квадрат» в Краснодаре подешевел только в начале июня, и общее снижение стоимости составило около 500 рублей, что равно 0,39%. Уже к концу месяца цены восстановили свое положение. Можно сказать спрос и цены в Краснодаре и крае в целом остаются стабильными.

Ошибки краснодарских застройщиков: быстро отыграться не получится

Застройщики не планируют снижать цены. Хотя ряд специалистов уже говорят о стратегических ошибках, допущенных краснодарскими застройщиками.

Основные ошибки:

  1. Слишком высокая цена − попытки «догнать Москву» оказались безуспешными и давно стали причиной снижения спроса.
  2. Несоответствия качества и цены − за бизнес-класс выдаются типовые панельки проектировки начала 2000-х.
  3. Плохое изучение целевой аудитории − в Краснодар в основном переезжали зажиточные люди старше 55 лет, а маркетинговые приемы составлялись как для «молодых покорителей» Москвы или Питера.

Помимо прочего, есть и более серьезные грехи: большое количество недостроев, много невыполненных обещаний (например, о создании бесшовной инфраструктуры с новыми школами и детскими садами), низкий процент продаж напрямую через застройщиков (покупатели уходили к агентствам).

Таким образом, корректировка рынка недвижимости Краснодара будет проходить одновременно в двух направлениях − снижения цены и стабильно невысоком спросе на ипотеку.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Натали
21.07.2022
Ответить

Будем надеяться, цены хоть чуть-чуть снизятся. Чтобы хоть надежда появилась что-то хотя бы в станице купить. А то семьям с детьми сейчас тяжело на съеме. Решили с мужем хоть в глушь перебраться, но чтобы своё, не платить каждый месяц за аренду. А то тяжко… Детки пока маленькие, в школу не ходят. Так что городские школы не очень то большая потеря.

23
Петр Н.
17.07.2022
Ответить

И правильно! Будем покупать у нас всё! У нас климат на юге благодатный! Неча европы всякие спонсировать. Они нам за это нож в спину.

23
Марина
13.07.2022
Ответить

Полезная статья... Но для какого процента россиян она сейчас актуальна? Хоть бы на еду хватило! Мне вся эта ситуация напомнила мем с собачкой в горящем кафе (или доме?) Кто сейчас в России сможет ипотеку потянуть? Росгвардия или фсбшники с пенсией в 40?!

Акции и спецпредложения застройщиков
Скидка 5000 за квадрат при покупке квартиры в ЖК «История-2»

При покупке квартиры в жилом комплексе «История-2» от группы компаний «НВМ» доступна скидка размером ...

Скидки до 5000 рублей за квадратный метр на квартиры в ЖК «Новые сезоны»

С 21 ноября 2023 года можно получить скидку в 5 тысяч рублей за каждый квадратный метр площади при покупке ...

Скидка 5 % на однушки и трешки в «Любимово» и «Квартал-6»

Только в ноябре, до 30.11.23, доступна скидка размером 5% на жилье от ГК «Инсити». Действует сразу две ...

«АСК» и «Промсвязьбанк» субсидируют от 1,6% покупателей квартир в новостройках

«Промсвязьбанк» запустил программу субсидирования «ПСВ», которая распространяется на следующие ЖК от ...

Квартиры со скидкой от 3000 до 10000 руб./м2 в ЖК «Fresh»

В литерах 2 и 3 строящегося жилого комплекса «Фреш», возводимого компанией «АСК», квартиры продаются ...

Квартиры со скидкой 5000-20000 руб. с 1м2 или по субсидированной ипотеке в ЖК «Грани»

Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок
Задать вопрос эксперту