Инвестиции в новостройки в 2025 году: цены, скидки, перспективы

Первичный рынок недвижимости по-прежнему остаётся одним из главных инструментов для вложения средств. Даже в условиях высокой ставки и падения покупательской активности новостройки демонстрируют стабильность, а цены продолжают расти. В чём причина такой устойчивости? Есть ли сегодня смысл инвестировать в недвижимость на этапе строительства? Какие объекты стоит рассматривать? Ниже — разбор актуальной ситуации глазами эксперта.

Почему цены на новостройки не падают, несмотря на снижение спроса

В 2025 году на рынке зафиксировано серьёзное падение спроса — особенно после сворачивания программ массовой льготной ипотеки. По логике рынка, это должно было привести к снижению цен. Однако этого не происходит.

Причины:

• Рынок работает не по классическим рыночным законам. Влияет государственная поддержка в виде семейной ипотеки. Хотя она и не охватывает весь рынок, её доля в объёме сделок остаётся высокой, стабилизируя спрос.

• Девелоперы сократили ввод новых проектов. Это делается намеренно: снижаются темпы строительства, откладываются новые очереди, что позволяет сбалансировать предложение и не снижать цены.

• Высокая себестоимость строительства. За последние годы подорожали строительные материалы, подрядные и генподрядные работы, услуги и рабочая сила. Даже если упадёт спрос, у девелопера просто не будет возможности сильно снизить цену — иначе он уйдёт в минус.

В итоге: новые проекты выходят по тем же ценам или даже выше, несмотря на видимое замедление рынка.

Нужна консультация

Есть ли на рынке реальные скидки — и кому они доступны

Да, крупные застройщики действительно предлагают скидки — но не всем подряд. Условия:

• скидка возможна при 100% оплате или высокой доле первоначального взноса;

• при оформлении рассрочки с крупным авансом;

• если у покупателя уже есть предодобренная ипотека;

• в рамках сезонных или лимитированных акций на конкретные квартиры.

О скидках в 50–60% речи не идёт — это миф. Но получить дисконт в пределах 10–15% вполне реально, особенно на старте продаж или в случае "горящих" лотов.

Почему доля инвесторов в новостройках сейчас невелика

Если раньше значительная часть сделок на первичке приходилась на инвесторов, то сейчас их активность снизилась. Причина — высокая доходность депозитов. На фоне ключевой ставки выше 15% многие предпочитают не связывать деньги надолго в недвижимости, особенно если нет чёткой уверенности в приросте цены.

Комментарий эксперта: В текущей ситуации инвестор не получит той доходности за 2 года, которую может предложить банк при размещении средств под процент.

Есть ли смысл покупать на котловане с целью перепродажи

Ответ — скорее нет. Причина — исторически высокий разрыв в цене между первичным и вторичным рынком, который в отдельных случаях достигает 57%.

Это значит, что покупка на котловане с ожиданием перепродажи по более высокой цене не компенсирует разницу. Вторичный рынок просто не догоняет по стоимости, а покупатели ориентируются на доступную ипотеку, а не на инвестиционную ценность.

Как выбрать ликвидный объект для вложений в 2025 году

Если вы всё же планируете инвестировать в новостройку — с прицелом на долгосрочную аренду или отложенную продажу — важно правильно выбрать продукт. Квартира должна быть не просто красивой на рендере, но встроенной в комфортный жизненный сценарий.

На что обращать внимание:

• Локация. Район должен быть перспективным: рядом транспорт, инфраструктура, зелёные зоны.

• Коммерческая инфраструктура. Наличие магазинов, кафе, аптек на первых этажах — уже важный фактор для будущих арендаторов.

• Близость к рекреационным зонам. Парк, водоём, набережная, лесопарк рядом — большой плюс.

• Комплексное развитие. Хорошо, если проект создаёт полноценную среду обитания, а не просто квадратные метры.

Совет: оценивайте проект не только по характеристикам квартиры, но и по тому, насколько он удобен и привлекателен для будущих жильцов.

Заказать консультацию

Коммерческая недвижимость как альтернатива

Если ваша цель — инвестиции с более высокой доходностью, можно рассмотреть коммерческую недвижимость. Особенно в формате «небольших помещений» в жилых комплексах или стрит-ритейла.

Плюсы:

• Невысокий порог входа (от 5–10 млн руб.).

• Постоянный спрос на площади у малого бизнеса.

• Возможность сдачи с НДС и оформления на ИП или юрлицо.

Минусы:

• Срок окупаемости коммерции вырос до 12–15 лет (ранее было 7–9).

• Риски простоя, особенно в слабо заселённых или новых районах.

• Зависимость от арендного спроса и потребительской активности.

Вывод: коммерция может быть интересна, но требует внимательной оценки и долгого горизонта планирования.

В каких случаях инвестировать в новостройку всё ещё выгодно

1. Покупка на старте проекта с большим дисконтом — если уверены в надёжности застройщика и сроках сдачи.

2. Покупка квартиры для долгосрочной сдачи в аренду — особенно в районах с высоким спросом (рядом с вузами, офисными кластерами, транспортными узлами).

3. Покупка с целью собственного проживания, но с расчётом на рост стоимости в будущем.

4. Форматы с отделкой и низкой конкуренцией на рынке аренды — они легче и быстрее сдаются.

Финальный акцент: подход с холодной головой

Сегодняшний рынок новостроек — это не быстрые спекуляции, а взвешенное вложение средств на горизонте нескольких лет. Если вы ищете доходность через перепродажу — стоит быть осторожным. Но если подходите к вопросу с точки зрения сохранения капитала, создания пассивного дохода или покупки «по цене ниже будущей» — рынок по-прежнему может предложить интересные возможности.