Инструмент для заработка: сколько прибыли может принести владельцу квартира в Краснодаре

Недвижимость на юге – не просто приятное достижение, а ценный актив, который помогает неплохо зарабатывать даже при отсутствии навыков. Среди городов-счастливчиков выделяется Краснодар. Активные темпы строительства, интенсивная миграция и курортный статус региона привели к тому, что в 2021 году стоимость квадратного метра краснодарской недвижимости выросла ровно в два раза и превысила среднюю отметку в 105 тысяч рублей. Многие владельцы краснодарской недвижимости научились хорошо зарабатывать на своих метрах, а вот сколько и как именно, зависит от выбранной тактики.

Сдача в аренду – универсальное решение

Самый очевидный и беспроигрышный вариант – сдача жилплощади в аренду. Но здесь много нюансов, которые нужно учитывать. Например, круглогодичная аренда принесет больше выгоды в тихих районах «для жизни», а аренда в летний период, когда активизируются туристические потоки, более прибыльна в курортных районах. Идеальный вариант, проверенный на практике – сдавать недвижимость рядом с крупными вузами постоянно в учебный год, а перерыв летом использовать по максимуму для сезонного заработка.

Если не хочется ввязываться в долгосрочную аренду, можно выбрать средне- и краткосрочные периоды, но и «задействованность» рантье будет выше.

Месяц: меньше рисков, меньше денег

Это самый спокойный вариант среди сдачи на средний срок. Хорошая однокомнатная квартира в удобном районе принесет 18-19 тысяч рублей в месяц. Двушка или большая однушка и/или с дизайнерским ремонтом даст 25-26 тысяч. Такую сдачу трудно назвать бизнесом, но она может выступать подспорьем – например, при частых отъездах владельца и для своеобразной защиты квартиры от простоя (правда не каждый захочет пускать в дом чужих людей).

Другой вариант – при покупке квартиру в ипотеку – помесячная сдача помогает неплохо «отбить» часть выплаты по кредиту.

На одну-две недели

Чаще такой формат используется в начале или конце лета, а также на майские и зимние праздники: россияне слетаются со всей страны на юг. Здесь требуется больше активных действий от владельца квартиры: найти квартирантов, поселить, обеспечить комфорт. Летом такой вариант проблематичнее реализовать, потому что через неделю или две придется искать новых арендаторов и начинать весь «цикл» заново.

При аренде на такой срок стоимость выше, чем при помесячной, но ниже посуточной: в среднем можно выручить 20 тысяч за две недели за хорошую однушку.

Сутки: вариант не для слабонервных

Посуточная аренда – по сути полноценная работа, которая требует затрат времени и усилий от арендодателя. Такую деятельность трудно совмещать с основной работой (исключение – если на работе свободный график). А например, при сдаче двух квартир посуточно уже нужно задействовать целый день, но и заработок более чем хороший: простая однушка будет стоить от 2 тысяч рублей за сутки, с хорошим ремонтом и ближе к центру – до 4 тысяч. Даже квартиры «советского стиля» с «бабушкиным» ремонтом летом уходят за 1,5 тысяч в день.

Подсчитать заработок в месяц при таком раскладе не составляет затруднений: от 30 до 70 тысяч в среднем, и это только за один месяц! Неплохая выгода, не правда ли?

Ориентировочная загрузка краснодарских квартир в пиковые моменты – летом и на Новый год – составляет 80-85%. Но здесь очень многое зависит от района. Лучше всего сдается центр. Чуть хуже – Черемушки и Юбилейный с обилием новостроек и развитой инфраструктурой. Окраины не будут снимать летом, а вот круглогодично для проживания – вполне себе. Поэтому нужно исходить не только от желаемого уровня дохода и качества квартиры, но и предполагаемого контингента.

А если просто перепродать и получить +40% в год: тоже возможно!

Вариант для нежелающих постоянно взаимодействовать с квартирантами или агентствами-посредниками – удерживать квартиру для дальнейшей перепродажи. Самый выгодный вариант – купить на самом старте продаж. Экономия (или потенциальный доход в будущем) в этом случае может доходить до 60-70% при удачной ставке на определенную локацию. Чтобы повысить надежность, следует обращаться к проверенным застройщикам, которые сдают объекты в срок и не изменяют планы в ходе строительства.

Экспертами подсчитано, что при перепродаже можно получить от 30% до 60% доходности годовых. Но более частый вариант – 30-35%. С учетом скачка цен в 2020-2021 многие реально выручили, перепродав квартиру, 100-120%. За три года, которые нужно удерживать квартиру, чтобы не платить налоги с перепродажи, цена вырастет не только за счет общего спроса на Краснодар, но и в целом за счет развития нового района и создания инфраструктуры, что позволяет получить в среднем 35-40% годовых.