Двухкомнатные квартиры в Краснодаре: цены 2024

В последние годы двухкомнатные квартиры в Краснодаре – наиболее востребованный вариант жилья на рынке недвижимости. Основная причина – невысокая стоимость при наличии достаточного пространства для небольшой семьи. Вопросов о ценах и видов «двушек» читатели задают много. Потому мы решили сделать обзор цен двухкомнатных квартир в Краснодаре на начало 2024 года.

Новостройки Краснодара

Квартиры в новостройках стоят дороже вторичной недвижимости. Важную роль в этом вопросе играет отсутствие проблем со старыми коммуникациями в сочетании с современными продуманными планировками, с просторными кухнями, гардеробными и дополнительными элементами комфорта. Встречаются, правда, исключения. Но они касаются преимущественно центральных районов города, где построены старые дома повышенной комфортности.

Самые дешевые двухкомнатные квартиры в новостройках можно купить примерно за 4 900 000 руб. (90 800 руб. за м², 46 м²), более дорогое и комфортное жилье обойдется вам от 120 000 за кв.м.

Есть и более дорогие двухкомнатные квартиры, но они относятся к жилью бизнес-класса. Оно имеет свои особенности. Здесь мы обсуждать этот класс недвижимости не будем.

Вторичное жилье в Краснодаре

Двухкомнатную квартиру без посредников на «вторичке» можно купить по цене от 5 000 тыс. рублей., в старом фонде. При большом желании можно найти «двушку» даже дешевле. Все зависит от расположения, инфраструктуры и состояния самой квартиры.

Но при этом важно понимать, что после покупки вас могут ждать неприятные сюрпризы и дополнительные расходы:

1. Коммуникации. Возможно, придется менять старые трубы и электропроводку.
2. Ремонт «для продажи». Нет никаких гарантий, что через месяц обои не начнут отставать, а покрытие пола не начнет «идти пузырями».
3. Неприятные соседи. На затратах это не отражается, но продать квартиру с проблемными соседями будет сложнее. В новостройках эта проблема возникает значительно реже.

С другой стороны, двухкомнатные квартиры в Краснодаре на вторичке могут быть вполне современными и комфортными. Правда, и стоить они будут дороже домов старой постройки. Если у вас есть возможность подождать новоселья 2-3 года, стоит обратить внимание на новостройки на ранних этапах строительства. Застройщики на старте продаж снижают цены или делают скидки при покупке за наличные средства.

Жилье времен СССР

Отдельно стоит рассказать о недвижимости советской постройки. В этом секторе вторичной недвижимости цена двухкомнатной квартиры в Краснодаре заметно ниже, чем в домах постройки 2000-х годов или позже.

В хрущевке (50-60х годов)  стандартная площадь двушки 42 кв.м., в панельных домах (70- 90-х годов) от 60 кв.м. Цена зависит от стоимости квадрата в разных районах и учитываются следующие факторы, автоматически снижающие цену:

• плохое или аварийное состояние жилья;
• удаленное расположение от транспорта;
• необходимость срочно продать недвижимость.

Еще один важный фактор связан с тем, что жилой фонд, построенный при Советском Союзе, с каждым годом все сильнее приходит в упадок. То есть расходы для поддержания кварты согласно эксплуатационным нормам увеличиваются, а качество жизни в ней неуклонно падает, несмотря на регулярные ремонтные работы.

Большинство владельцев такого жилья – так называемых «хрущевок» и «гостинок» – продают квартиры и приобретают с доплатой более современную жилплощадь. Такая тенденция обусловлена тем, что с каждым годом разница в ценах между старыми постройками и новостройками будет увеличиваться.

Сравнительный анализ стоимости двухкомнатных квартир

Предлагаем разобраться, как связана цена «двушки» и расположение дома, где в Краснодаре покупателям придется выложить максимальную стоимость, а где стоит поискать жилье в случае определенных финансовых ограничений. Для этого изучим цены на двухкомнатные квартиры Краснодара в 2024 году по каждому из районов отдельно.

Центральный округ: Центральный район (ЦМР)

В историческом центре строительство высоких зданий запрещено, но наиболее близкий по расположению к административному центру - ЖК “Все Свои”.

Название говорит само за себя – это самый центр города, который обладает хорошо развитой транспортной и жилой инфраструктурой. Но из-за того, что город очень активно развивается, сюда часто причисляют разнообразные локации, которые расположены или прилегают к основным городским улицам.

ЦМР застроен очень плотно, новостроек немного. В будущем здесь будут возводиться только отдельные дома повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная застройка). В числе предложений преобладает вторичка. Купить двухкомнатную квартиру в  новостройке в центре Краснодара можно по цене от 10 792 600 руб. (182 000 руб./м²).

Фестивальный (ФМР)

Фестивальный по локации расположен очень близко к центру. С одной стороны, по всем признакам его можно назвать спальным районом, но благодаря расположению и качеству застройки он очень престижен и популярен.

Помимо старых пяти- и девятиэтажных домов в Фестивальном районе можно увидеть множество новостроек. Современные жилые комплексы отличаются высокой комфортностью и развитой собственной инфраструктурой.  Отличительной чертой считается поселок Поле Чудес с коттеджами премиум класса. Кроме этого закрытого поселка, в Фестивальном можно увидеть и современные таунхаусы.   

Стоимость квартир в 2024 году:

в пятиэтажных домах от 5 500 000 руб.;

в девятиэтажных – от 6 000 000 руб.;

многоэтажные новостройки предлагают цены от 9 000 000 руб. с удаленным сроком сдачи.

Недорогие двухкомнатные квартиры в Фестивальном районе Краснодара встречаются редко. Если вы ориентируетесь на нижнюю планку цены, придется запасаться терпением и активно заниматься поисками.    

Центральный округ: Черемушки (ЧМР)

Они считаются географическим центром столицы Кубани. ЧМР фактически находится в двух округах – Центральном и Карасунском, что делает его в некотором роде уникальным. На рынке недвижимости район считается достаточно востребованным и пользуется популярностью. Поскольку Черемушки застроены много лет назад, инфраструктура здесь на высоком уровне. Стоимость двухкомнатных квартир здесь колеблется от 3 900 000 руб. за хрущевку и от 8 400 000 руб. за новостройку.

Западный округ: Юбилейный (ЮМР)

По всем признакам Юбилейный – молодой, развивающийся район. Если сравнивать с человеческим возрастом, его смело можно называть подростком. Здесь нет старых исторических построек, таких, как купеческие или прибыльные дома, старинные гостиницы или другие дореволюционные здания. Нет здесь также старых парков и сквериков.

Здесь нет даже хрущевок и брежневских «панелек». Самые старые дома в Юбилейном насчитывают около 25 лет. Район планировался комплексно, выполнен в едином стиле, несмотря на разнообразие домов. Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в 2024 году составляет 7 000 0000 рублей, в районе нет активных строек.

Западный округ: Кубанская набережная

Очень популярный жилой район города с высоким спросом на жилье. Привлекает своей непосредственной близостью к лесопарку и прекрасным видом на р. Кубань. Здесь очень много новостроек с современными удобными планировками. Привлекает покупателей и расположение – фактически возле центральной улицы города. Один из самых дорогих районов города. Стоимость двухкомнатной комнатной квартиры в Краснодаре на Кубанской Набережной колеблется от 12 000 000 рублей в современном фонде.

Прикубанский округ: Район ЗИП

Район удобно расположен, туда с легкостью можно добраться троллейбусом или трамваем. Неподалеку (менее 10 минут) находится Технологический университет. За несколько минут пешком через парк можно попасть к Авроре. Стоимость двухкомнатных квартир здесь довольно высока. Минимум – 5 000 000 руб. Цены более дорогих квартир в новостройках могут достигать 15 000 000 рублей за 2 комнаты.

Прикубанский округ: Район ККБ

Расположен на северо-востоке Краснодара. Его застройка началась примерно в 1970 году. Давно и комфортно застроен, есть все необходимое для жизни, нет проблем с общественным транспортом и доступностью для поездок личным автомобилем. Из-за активной застройки и строительства краевой клинической больницы, район перенаселен и утопает в пробках

Возводится много современных новостроек разного класса комфортности. Стоимость двухкомнатных квартир составляет от 6 500 000 руб. в новостройках.

Прикубанский округ: Лента или "Шанхай" (РИП)

Не самый благополучный и престижный район города, не зря получивший народное название «Шанхай» по аналогии с Китаем. Застройка здесь довольно плотная, дворы не отличаются чистотой, транспортные развязки также не самые удобные из-за высокой загруженности магистралей.

Появился «Шанхай» по вине массовой застройки 2000-х, когда законодательство слабо регулировало рынок жилья. Строительные компании стремились получить максимум на каждом участке земли.

В результате застройка вышла излишне плотная, хотя качество самих домов во многих случаях высокое.

Тем не менее, район вполне обустроен, здесь есть вся необходимая инфраструктура, включая крупные супермаркеты. Цена квартир здесь невысокая. Даже в новостройках двухкомнатная квартира «под ключ» (без посредников) будет стоить около 3.5 млн. рублей.

Прикубанский округ: поселок Северный (Северный)

Этот район Краснодара начал застраиваться в самом начале 1980 года. Самые первые дома в Северном были введены в эксплуатацию в 81-82 году. До недавнего времени застраивался очень активно, но даже сейчас его нельзя назвать завершенным на 100%. Привлекает покупателей разнообразием предлагаемой недвижимости.

Одним из важных недостатков Северного считается малое количество парков и зон активного отдыха. Как и любой современный район Краснодара, Северный населен очень густо, при этом есть все необходимое для жизни (магазины, школы, детские сады, больницы и т.д.). Цена на двухкомнатную квартиру в новостройке от 5 700 000.

Прикубанский округ: Витаминкомбинат (ВМР)

Расположен в северной части города. В Витаминкомбинате или, как шутя его называют местные, «Витамине», есть все, что необходимо для современной жизни в городе. Хорошо развитая инфраструктура и транспортная доступность делают район весьма привлекательным для проживания. Неоспоримым плюсом является то, что «Витамин» до сих пор считается самым экологически чистым в Краснодаре. Купить двухкомнатную квартиру от 60 кв.м.в строящемся доме можно от 6 000 000 руб.

Прикубанский округ: Район им.Маршала Жукова (ЭНКА)

Микрорайон Энка совсем небольшой (насчитывает несколько больших многоэтажных домов) и расположен в северной части Краснодара. Построен он был турецкой компанией в начале 90-х. Дома даже в наше время считаются эталоном качества и комфорта, конечно, с учетом класса застройки. Здесь имеется хорошо развитая инфраструктура, отлично ходит транспорт. Минимальная цена двухкомнатной квартиры в поселке Маршала Жукова от 6 300 000 руб.

Карасунский округ: Комсомольский (КМР)

Располагается в северо-восточной части Краснодара. Одним из самых главных плюсов Комсомольского считается великолепная природа. КМР расположен далеко от центра города, но имеет прекрасную транспортную доступность. Инфраструктура на высоте, тут есть все для жизни в современном городе. Цена двухкомнатной квартиры колеблется от 5 800 000 рублей и зависеть от площади.

Карасунский округ: Гидростроителей (ГМР)

ГМР расположен на юго-востоке и находится на некотором удалении от центра. Инфраструктура хорошо развита, транспорт ходит регулярно. Единственный минус – отсутствие трамваев. Купить двухкомнатную квартиру в Краснодаре на Гидростроителей можно недорого, стоимость начинается от 6 051 000 руб. (113 741 руб./м²) рублей за 52 кв.м..

Карасунский округ: Пашковский микрорайон Краснодара (ПМР)

Пашковский микрорайон расположился в юго-восточной части Краснодара. Раньше здесь находился отдельный поселок, но в 2000 году он вошел в состав города. Микрорайон до сих пор считается одним из самых зеленых и чистых в городе. По размеру Пашковский достаточно внушителен. в нем проживает свыше 40 000 жителей. Здесь представлено разнообразие недвижимости, но старых домов советской постройки до современных жилых комплексов. А потому и ответ на вопрос, сколько стоит двухкомнатная квартира в Краснодаре в Пашковском предполагает значительную «вилку»: от от 5 265 000 руб. (90 792 руб./м²) руб. за 58 кв.м.

Как выбрать двухкомнатную квартиру в Краснодаре

К нам часто обращаются с вопросом, как купить квартиру максимально выгодно. Сейчас вы уже представляете примерные цены на двухкомнатные квартиры в разных районах Краснодара. И можете сопоставить свои желания и возможности.

Кроме того, в числе будущих «неявных» затрат стоит учитывать:

1. Расстояние от будущего жилья до работы. Бензин для автомобиля или оплата общественного транспорта могут стать значительной статьей расходов в семейном бюджете. Посчитайте заранее, может, стоит подумать о квартире в более удобном районе?
2. Состояние дома. Даже если в квартире выполнен прекрасный ремонт, но дом – старый и, возможно, аварийный, стоит рассмотреть другие варианты. Возможно, что здание и простоит без проблем еще много лет. Хотя это также – лотерея. Но в любом случае такое жилье будет со временем дешеветь. И когда вам вместо двухкомнатной квартиры понадобится что-то большее, окажется, что на вырученные деньги от продажи вы даже «однушку» не сможете себе позволить в новостройке.
3. Коммуникации. Старые водопроводные трубы в доме – это постоянные аварии и проблемы с напором воды. Проблемы с коммуникациями в теплосетях приведут к тому, что вы будете мерзнуть, а счета за тепло окажутся «космическими». Устаревшая проводка в доме, которую никто не менял последние 10-20 лет, станет проблемой даже в бытовых вопросах. Придется выключать холодильник, чтобы включить стиральную машину, а о водонагревателе или кондиционере можно сразу забыть.

Мы рекомендуем покупать двухкомнатные квартиры в новых домах. Они сейчас строятся преимущественно в спальных районах Краснодара и в пригородах. И подобрать удобную и недорогую недвижимость вполне реально. Субсидированные ипотечные программы сделают ежемесячные платежи более комфортными, нежели на вторичном рынке.

Для обратной связи оставьте свои контактные данные или позвоните на горячую линию 8 (800) 200-10-23 и получите бесплатную консультацию.

Есть вопросы? Оставьте заявку!