Что такое апартаменты и апарт-отель: особенности, плюсы и минусы

На рынке недвижимости Краснодара появился новый вид жилья – апартаменты. Это помещения формата студия или евродвушка без статуса жилого, которые располагаются в апарт-отелях и представляют собой промежуточный вариант квартиры и гостиничного номера.

Главное отличие апартаментов -  наличие в помещении кухни. Этот тип жилья подходит для длительного проживания, но по стоимости доступнее, чем аренда номера в гостинице. Преимущество в дополнительном сервисе, которое предлагает своим жителям апарт-отель: фитнес-клуб, сауна, химчистка, уборка и т.д.

В крупных городах физические лица используют апарт-отели как арендный бизнес. Спросом жилье пользуется у людей, находящихся в длительных командировках, бизнесменов и туристов.

Плюсы апартаментов

Купить квартиру в апартаментах может любое физическое или юридическое лицо. Владелец приобретает готовую квартиру с ремонтом, а иногда и с обстановкой (мебелью и техникой). Это позволяет сэкономить время и избежать затрат на ремонт. В случае технических проблем и поломок  в квартире все вопросы решаются службой отеля. Покупка квартиры в апарт-отеле является хорошей инвестицией, которая будет приносить доход без лишних хлопот. Учитывая, что следить за чистотой, исправностью техники и.т.д. будет специальный персонал, а арендодателю нужно будет только получать доход, то этот вид бизнеса приобретет все большую популярность в России.   

Сервис

Один из главных плюсов апартаментов - то, что коммерческие помещения, расположены в том же здании, а это существенно экономит время на дорогу в химчистку, салон красоты или спорт зал. В комплексе могут располагаться: бассейн, прачечная, кафе и.т.д

Регистрация ИП

Поскольку апартаменты имеют статус нежилого помещения, то можно зарегистрировать юридический адрес. Это позволит сэкономить на аренде дополнительных помещений или создать офис в своей квартире.

Минусы апартаментов

Главный недостаток апарт-отелей это проблема с пропиской. Поскольку помещения носят статус нежилого, прописка в них возможна только временная. С конца 2017 года правительство РФ рассматривает законопроект, позволяющий физическим лицам прописываться в апарт-квартирах. Для постоянной регистрации нужно будет изменить статус нежилого помещения на апартаменты.

Большие налоги

Апарт-отель является многофункциональным комплексом, поэтому ставка по кадастровой стоимости выше, чем для обычных квартир. Разница в цене около 0,4% от кадастровой оценки.

Высокая стоимость коммунальных платежей

Платежи больше из-за дополнительных услуг, предоставляемых апарт-отелем. Их сумма может быть выше на 15%, чем в многоэтажках.

Прописка

Проект прописки находится в разработке, но по закону зарегистрироваться в многофункциональном комплексе может только арендатор. Действует временная регистрация в течение 5 лет, после истечения срока ее необходимо продлевать.

Страховка

Строятся не по 214 ФЗ, так что нет страховки в случае замораживания объекта. Государство оставляет владельцев апарт жилья юридически незащищенными.

Покупка апартаментов в Краснодаре

Апарт-отель для Краснодара новинка, поэтому у многих жителей кубанской столицы они вызывают недоумение. Удобный вариант жилья для людей, проводящих в городе несколько месяцев в год, и, в остальное время, получающих прибыль от сдачи квартиры в аренду.  Рассмотреть апартаменты в качестве инвестиций можно не только местным арендаторам, но и жителям северных регионов или людей, у которых бывают длительные и постоянные командировки.

В Краснодаре выбор апартаментов пока небольшой, и наиболее перспективные объекты еще только строятся. Помочь с выбором апарт-отеля от надежного застройщика могут специалисты портала недвижимости 23Квартиры.ру. Ипотечный менеджер портала проконсультирует по особенностям оформления жилищного кредита и поможет подать заявления и открыть ипотеку. Услуги специалистов сайтов бесплатные и могут быть проведены в онлайн режиме.