Банки против застройщиков Краснодара

Мы уже рассказывали читателям портала об изменениях в законодательстве РФ, связанных с защитой покупателей жилья в новостройках. Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики обязаны вести все работы за счет собственных средств или банковского кредитования.

Купить квартиру, как и раньше, можно на любом этапе строительстве на основе договора долевого участия. Но теперь средства покупателей будут храниться в банках на специальных эскроу-счетах, доступ к которым строительные организации будут получать только после сдачи дома в эксплуатацию. Такое решение должно искоренить такое печально известное понятие, как «обманутые дольщики».

За месяц до вступления нововведений в силу выяснилось, что банки в Краснодаре массово отказываются кредитовать застройщиков. Из поданных уже 82 заявок на кредит для возведения новостройки банки отказали в 75 случаях, т.е. более 90% проектов остаются без финансирования.

Сложившуюся ситуацию обсуждали на совещании у Андрея Алексеенко, первого вице-губернатора Краснодарского края. Банки обвиняют застройщиков в том, что они массово подают неполные пакеты документов. По итогам совещания было принято решение выработать единые требования к перечню сведений и документов, которые необходимо предоставлять для получения кредита.

С точки зрения чиновников такой подход поможет решить проблему. Но существуют совсем не безосновательные подозрения, что на самом деле причины большинства отказов совсем иные. Краснодарский край давно уже заслужил печальную славу «края обманутых дольщиков». Только в 2018 году здесь были признаны проблемными 619 новостроек. Если раньше все риски были на покупателях квартир, то теперь они становятся проблемой кредитных организаций. Банки просто не хотят стать теми самыми «обманутыми дольщиками», а потому крайне тщательно проверяют информацию. В результате кредиты получают только самые надежные организации.