На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке: подробный разбор плюсов, минусов и нюансов выбора

Выбор этажа — один из самых недооценённых вопросов при покупке квартиры. Многие сперва смотрят на планировку и цену, но именно этажность часто определяет уровень комфорта, безопасность, шум, качество воздуха и даже стоимость будущей перепродажи.

Эта статья подробно объясняет, чем отличаются нижние, средние и верхние этажи, кому они подходят и какие риски нужно учитывать в новостройках.

❓ Короткий ответ: какой этаж считается лучшим?

Если нужны рекомендации в двух словах:

• 1 этаж — практично и недорого, но шумно и менее безопасно.

• 2 этаж — комфортнее первого, но есть риск нежелательной нежилой коммерции снизу.

• 3–7 этажи — самый сбалансированный вариант для большинства покупателей.

• 8–15 этажи и выше — красивые виды и меньше шума, но зависимость от лифта увеличивается.

• Последний этаж — максимум приватности и панорамы, но выше риски протечек и сложнее эвакуация.

А теперь — подробный экспертный разбор, в котором мы используем всю информацию из файла и расширяем её объяснениями и практическими примерами.

⚡ Мнение эксперта: что реально влияет на комфорт проживания в зависимости от этажа

На выбор этажа влияют не только шум и вид из окна. Имеет значение:

• воздухообмен и уровень загрязнения — ближе к земле воздух тяжелее;

• Солнце и инсоляция — важны для освещённости и экономии на отоплении;

• необходимость эвакуации — важный пункт для семей с детьми и людей старшего возраста;

• тип застройки — 30-этажная башня и 9-этажный дом по-разному ощущаются при неисправном лифте;

• коммерция на первых этажах — влияет на уровень шума и удобство;

• потенциал перепродажи — в некоторых районах наиболее ликвидны средние этажи, а в центре наоборот ценят панорамы.

Поэтому универсального идеального этажа не существует — но есть аргументы, которые помогут выбрать оптимальный вариант именно под ваш образ жизни.

Первый этаж: выгода, практичность и повышенные риски

Жизнь на первом этаже имеет ряд реальных преимуществ:

• Экономия до 20% от стоимости квартиры. Застройщики традиционно делают первый этаж дешевле.

• Отсутствие зависимости от лифта — неважно, работает он или нет.

• Бесплатная доставка крупногабаритных вещей — грузчики часто не берут доплату за 1 этаж.

• Возможность благоустроить прилегающую территорию — не всегда официально, но часто реально.

• Быстрая эвакуация в ЧС — важный плюс для семей с детьми и людей старшего возраста.

Однако есть и минусы, о которых чаще всего забывают:

• Сложности с влажностью и холодом — в новостройках эта проблема встречается реже, но риск всё равно выше.

• Более высокий уровень загрязнённости и пыли из-за высокой проходимости.

• Шум — слышны двери подъезда, разговоры, движение людей.

• Повышенный риск проникновения — требуется сигнализация, решётки, усиленные окна.

• Частое отсутствие балкона.

• Коммерческие помещения — кафе, салоны, пункты выдачи под окнами нравятся далеко не всем.

Кому подходит: пожилым людям, покупателям с ограниченным бюджетом, тем, кто хочет жить максимально «на земле».

Второй этаж: компромисс, но с важными нюансами

Преимущества во многом схожи с первым этажом:

• независимость от лифта,

• удобство при эвакуации,

• более низкие расходы на доставку мебели.

Плюс — меньше шума с улицы, чем на 1 этаже.

Но есть важный недостаток, который часто становится неожиданностью:

Нижние квартиры могут быть переведены в нежилой фонд и заняты бизнесом (магазины, кафе, парикмахерские).

Это приводит к:

• ранним разгрузкам товаров,

• запахам,

• ночному шуму,

• потоку людей под окнами.

Кому подходит: тем, кому не нужен высокий этаж и кто хочет чуть большую приватность, чем на первом уровне.

3–7 этажи: оптимальная зона комфорта для большинства

Именно эти этажи чаще всего выбирают покупатели, потому что здесь:

• меньше всего уличного шума;

• минимальные риски сырости или запахов из подвала;

• удобная высота для ежедневного подъёма/спуска, если лифт временно не работает;

• больше естественного освещения;

• комфортная температура без перегрева на верхних уровнях.

Есть и минусы:

• жители слышат соседей сверху и снизу;

• вид не такой выразительный, как на высоких этажах.

Но в целом это самый универсальный и безопасный диапазон этажей.

Кому подходит: семьям с детьми, пожилым родителям, тем, кто хочет сочетание комфорта и умеренной высоты.

8–15 этажи и выше: приватность, виды и зависимость от лифта

Новостройки сегодня нередко строят до 25–40 этажей, поэтому «средние» этажи в высотках поднимаются значительно выше привычных 7 уровней.

На высоких этажах есть плюсы:

• тишина — звуки улицы почти не слышны;

• живописные виды — особенно в зелёных и центральных районах;

• меньше влажности и лучший микроклимат;

• меньше насекомых — важный плюс летом.

Но есть и минусы:

• зависимость от исправной работы лифта;

• страх высоты у некоторых людей;

• увеличенная жара летом в домах с плохой теплоизоляцией;

• сложность эвакуации и подъёма при ЧС.

Кому подходит: тем, кто любит панорамы и ценит тишину над уровнем города.

Последний этаж: максимум тишины и света, но есть риски

Жить наверху комфортно, если вам нравятся уединённость и отсутствие соседей сверху.

Плюсы:

• лучший свет и панорама — квартиры визуально кажутся просторнее;

• полная тишина сверху — никто не ходит и не двигает мебель;

• часто повышенная приватность.

Важные минусы:

• риск протечек, если нарушена гидроизоляция крыши;

• сложно эвакуироваться, особенно пожилым людям;

• цена часто выше, поскольку застройщик продаёт «вид»;

• доставка мебели и ремонты занимают больше времени и сил;

• возможное перегревание летом.

Медики также отмечают частые жалобы жителей высоких этажей на перепады давления и бессонницу — это связано с особенностями атмосферного давления.

Кому подходит: ценителям приватности, видов и света, тем, кто хорошо переносит высоту.

Как выбрать этаж под свои задачи: рекомендации по жизненным сценариям

✔ Людям старшего возраста

Выбирать нижние этажи — 1–3 уровни.

Это облегчает перемещение и упрощает эвакуацию.

✔ Семьям с маленькими детьми

Идеальны 3–7 этажи: безопасная высота, быстрый доступ на улицу, умеренный шум.

✔ Любителям видов и тишины

Подойдут этажи от 10 и выше — в зависимости от этажности дома.

✔ Тем, кто боится высоты или страдает от давления

Лучше выбирать средние этажи.

✔ Инвесторам

Ликвиднее всего обычно 3–10 этажи, но в центре города востребованы и высокие уровни.

❓ Частые вопросы и ответы на них

Какой этаж самый комфортный для проживания?

Считаются оптимальными 3–7 этажи — сочетание тишины, безопасности и удобства.

Почему первые этажи дешевле?

Из-за повышенного уровня шума, меньшей приватности и более высоких рисков.

Стоит ли переплачивать за последний этаж?

Только если для вас приоритет — вид и отсутствие соседей сверху. Иначе риски протечек и проблемы с эвакуацией могут перевесить.

На каком этаже лучше жить детям?

На этажах 3–7 — они безопаснее, удобнее для контроля и чаще всего лучше по микроклимату.

Что лучше для пожилых людей?

1–3 этажи, чтобы не зависеть от лифта.

Какие этажи наиболее ликвидны при перепродаже?

Средние — их чаще выбирают покупатели.