Где спрятана экономия при покупке квартиры в новостройке: практическое руководство

Покупка квартиры в новостройке всегда связана с серьёзными расходами. Даже небольшая разница в цене в 1–2% от общей стоимости может превратиться в десятки или даже сотни тысяч рублей. Поэтому вопрос экономии волнует большинство покупателей. Хорошая новость в том, что сэкономить действительно можно, если подойти к выбору жилья и сделке грамотно. Разберём пять рабочих способов снизить затраты и приобрести квартиру выгоднее.

1. Выбирайте подходящее время для покупки

Застройщики регулярно запускают акции, чтобы стимулировать спрос. Это могут быть:

• скидки к Новому году или другим праздникам;

• сезонные предложения в конце квартала или года, когда компании стремятся показать отчётность с высоким объёмом продаж;

• акции на старте новых корпусов или очередей строительства.

Например, осенью 2025 года многие девелоперы в Краснодаре и Москве предлагают скидки до 10% при заключении договора в течение месяца. Однако угадать точное время акции сложно — в прошлом году она могла быть летом, а в этом году условия изменились.

Оставить заявку

2. Рассмотрите апартаменты как альтернативу

Апартаменты внешне мало чем отличаются от квартир: те же планировки, коммуникации и часто даже расположение в престижных районах с развитой инфраструктурой. Но юридически они относятся к коммерческой недвижимости. Это значит:

• прописку оформить нельзя;

• материнский капитал для покупки использовать не получится;

• коммунальные платежи часто выше.

Почему же они дешевле? Дело в том, что земля под апартаменты обходится застройщикам дешевле, а требования к строительству менее строгие. В среднем апартаменты стоят на 15–25% ниже аналогичных квартир. Для тех, кто не планирует прописку или рассматривает жильё как инвестицию, это может быть реальной экономией.

Пример: если квартира стоит 10 млн рублей, апартаменты сопоставимой площади и качества можно приобрести за 7,5–8,5 млн.

3. Используйте стереотипы покупателей в своих интересах

На рынке есть целый ряд квартир, которые считаются «не самыми удачными» из-за суеверий или особенностей расположения. Из-за этого они продаются хуже, и застройщик часто готов дать на них скидку.

К таким вариантам относятся:

• первые и последние этажи;

• угловые и боковые квартиры;

• 13-й этаж;

• квартиры без балкона;

• жильё с совмещённым санузлом;

• квартиры над входной группой или рядом с лифтом.

Если для вас эти факторы не критичны, можно сэкономить десятки тысяч рублей. Например, в новостройках Краснодара квартиры на первом этаже дешевле в среднем на 5–7%, хотя при грамотной перепланировке и установке систем безопасности они ничем не уступают остальным.

Бесплатная консультация

4. Выбирайте выгодный способ оплаты

Цена квартиры может зависеть от того, как именно вы её оплачиваете. Наиболее выгодные для застройщика варианты — это 100% оплата или ипотека с быстрой аккредитацией. В таких случаях девелопер часто предоставляет индивидуальные скидки.

Кроме того, сегодня широко распространены программы с субсидированной ипотекой. Это совместные предложения банков и застройщиков, позволяющие снизить ставку. Например, по семейной ипотеке или программам господдержки ставки могут начинаться от 5,5–6% годовых, что снижает ежемесячный платёж и экономит сотни тысяч рублей за срок кредита.

5. Забронируйте квартиру до официального старта продаж

Самые низкие цены обычно действуют на старте продаж. Некоторые застройщики заранее предлагают потенциальным покупателям заключить договор бронирования. В этом случае квартира фиксируется за вами по минимальной цене, которая позже может вырасти.

Пример: квартира, забронированная на старте за 6 млн рублей, к моменту выдачи ключей может стоить уже 8 млн. В этом случае экономия для покупателя составит 2 млн.

Практические выводы

Экономия на покупке квартиры в новостройке — это не миф, а реальная возможность. Главное — знать, где именно искать выгоду:

• внимательно следить за акциями и выбирать правильный момент;

• рассматривать апартаменты как доступную альтернативу;

• использовать стереотипы покупателей и находить варианты с дисконтами;

• обсуждать условия оплаты и искать программы субсидирования;

• бронировать жильё ещё до старта официальных продаж.

Комбинируя эти методы, можно сэкономить значительную сумму — иногда она сопоставима со стоимостью ремонта или покупки автомобиля.