Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем?

С начала текущего года цены на рынке недвижимости оставались на одном уровне. Это явление известно как стагнация: когда как стоимость жилья, так и количество сделок не показывают значительных изменений. Давайте рассмотрим, что происходит на рынке, и чего ожидать в ближайшие месяцы.

Стагнация цен: что это значит?

В последние месяцы рынок недвижимости характеризуется стабилизацией цен. Это проявляется в том, что витринные цены — стоимость, по которой объект заявляется на продажу — остаются практически неизменными. Однако реальная цена сделки зачастую оказывается ниже на 10-20%, особенно если объект продается самостоятельно, без участия профессионального агентства.

• Что такое витринная цена? Это стоимость, которую продавец объявляет при выходе на рынок. Но в процессе продажи эта цена, как правило, корректируется. При участии агентств разрыв между ожиданиями продавца и реальной ценой уменьшается, а сроки продажи сокращаются.
• Причины стагнации. Основная причина стагнации — это баланс между небольшим числом продавцов и покупателями, которые, несмотря на наличие денег, не торопятся тратить их на недвижимость.

Почему цены не растут?

Спрос на недвижимость поддерживается, в том числе, и за счет сбережений населения. Например, в августе 25% сделок было заключено с ипотекой, а остальные 75% — за счет наличных средств. По данным Агентства по страхованию вкладов, объём сбережений россиян на банковских депозитах вырос до рекордных показателей — почти 68 трлн рублей, что на 135% больше, чем в начале года.

Почему это важно? Наличие у покупателей накоплений удерживает рынок от резкого падения цен. Несмотря на сокращение спроса, цены на квартиры не опускаются ниже определённого уровня — отклонение составило всего 0,5%.

• Новостройки. Здесь ситуация несколько иная: цены на первичное жильё, скорее всего, начнут снижаться не ранее 2025 года. Застройщики не спешат снижать ценники, так как большинство проектов уже частично распроданы благодаря программам господдержки.

Что произойдёт осенью?

По мере того как наступает осенний сезон, деловая активность на рынке начинает расти. Всё больше продавцов возвращаются после летнего затишья, рассчитывая продать свои объекты в период активизации рынка. Однако рост числа предложений не всегда ведет к увеличению спроса. Рынок становится более динамичным, но это не означает, что покупатели будут готовы переплачивать.

• Агентствам недвижимости придётся работать с продавцами над формированием правильной стратегии. Чтобы привлечь внимание покупателей, объекты должны быть выставлены по конкурентоспособным ценам.
• Снижение цен. Продавцы, которые хотят продать свои квартиры быстро, должны быть готовы снизить цены и действовать в соответствии с рыночными условиями.

Покупательский спрос: кто выйдет на рынок?

Спрос со стороны покупателей осенью, вероятно, также увеличится, но не так значительно, как это могло бы показаться на первый взгляд. Давайте разберемся, кто из покупателей будет активен в ближайшие месяцы.

• Те, кого не пугают ставки. Покупатели, которых не останавливает рост ипотечных ставок, уже присутствуют на рынке. Им всё равно, 18% или 20% — они готовы действовать сейчас и брать кредит по текущим условиям.
• Ожидающие снижения цен. Некоторые потенциальные покупатели продолжают ожидать снижения цен на квартиры. Они предпочитают держать деньги на депозитах, ожидая лучших условий. Такие покупатели, скорее всего, будут оставаться вне рынка минимум ещё полгода.
• Новые игроки. С осени на рынок могут выйти новые покупатели, которые либо накопили деньги за лето, либо решат воспользоваться ситуацией. Но сколько их будет — больше ли, чем продавцов, или меньше — пока остаётся под вопросом.

Коммерческая недвижимость как альтернатива

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается рост сделок с коммерческими объектами. Всё больше инвесторов обращают внимание на этот сегмент как на альтернативу банковским депозитам.

• Почему коммерческая недвижимость? Для многих это более стабильный и доходный инструмент инвестиций, чем вклады в банках, особенно в условиях, когда ключевая ставка продолжает расти. Офисы, торговые площади и склады становятся популярными объектами для вложений среди опытных инвесторов.

Что делать продавцам?

Для продавцов текущая ситуация на рынке требует гибкости и грамотного подхода. Если вы хотите продать квартиру в ближайшие месяцы, стоит учитывать несколько факторов:

• Ценовая политика. Для быстрой продажи необходимо устанавливать адекватные цены, которые будут соответствовать рыночным условиям. Важно помнить, что завышенные ожидания могут продлить срок продажи на неопределённый срок.
• Работа с агентствами. Профессиональные агентства недвижимости могут помочь не только правильно оценить объект, но и организовать его продвижение таким образом, чтобы оно привлекало внимание потенциальных покупателей. Особенно это важно в условиях высокой конкуренции.

Заключение

В ближайшие месяцы рынок недвижимости ожидает период умеренной активности. Продавцам придётся адаптироваться к новым условиям и быть готовыми к снижению цен, а покупатели будут действовать более осторожно. Коммерческая недвижимость становится всё более привлекательной альтернативой для инвесторов, что также может повлиять на общий баланс спроса и предложения на рынке жилья.