Ставка по ипотеке в российских банках даже в течение года может меняться на 1–2%. Чтобы снизить общую сумму переплаты или ежемесячного платежа по уже существующей ипотеке, многие оформляют рефинансирование – перекредитование, обычно в другом банке и на более выгодных условиях. Эксперты финансового портала Выберу.ру составили инструкцию, которая поможет рефинансировать ипотеку.
Под рефинансированием понимают оформление нового договора, но на других условиях – обычно это более низкая ставка. Процедура перекредитования напоминает первичное оформление ипотеки – заёмщик также должен предъявить справки о доходах, документы на жильё, передать недвижимость в залог.
Существует несколько форм рефинансирования:
Теоретически рефинансировать ипотеку можно и в «своём» банке, но на практике многие заемщики обращаются в сторонние учреждения. Кроме обычных ипотечных кредитов, можно рефинансировать и льготные, которые выдаются при поддержке государства.
Перекредитование удобно в том случае, если договор заключен более полугода назад, ежемесячные платежи слишком большие для заёмщика, а ставка по новому кредиту будет меньше хотя бы на 1,5–2%.
Пошаговая инструкция по рефинансированию ипотеки:
Затем с недвижимости снимается обременение, по новой ипотеке оформляется залог. Важный момент – новый договор подписан, но обременение ещё не наложено. В такой переходный период банки используют стандартную ставку, и она может оказаться выше той, на которую рассчитывал заёмщик.
Законодательно количество перекредитований не ограничено – заёмщик может обращаться за рефинансированием сколько угодно раз, пока полностью не выплатит долг. Но все заявки отражаются в кредитной истории, что может снизить уровень доверия банков.
Рефинансирование ипотечного кредита имеет такие преимущества:
Минусы:
Важно учитывать, что иногда за досрочное погашение ипотеки предусмотрены штрафы. Перед тем как оформлять новый кредит, уточните этот момент в вашем банке.
Новый жилой комплекс Народные кварталы открыл продажи и хорошие условия для приобретения собственной ...
Новый ЖК «Южные соседи» - это комплекс комфорт-класса, состоящий из 2 литеров 4-этажных монолитно-кирпичных ...
Старт продаж 7-го литера в жилом комплексе "Небо"
Цены на апартаменты от 5 456 750 ₽, а на верхних этажах ...
Срочное предложение!
В ЖК ЛЮБИМОВО доступна уникальная 67-метровая квартира с редкой планировкой, ЕВРО-3 ...
Жилой комплекс "Аксиома" - это проект комфорт-класса, расположенный в развитом районе Краснодара, рядом ...
Жилой комплекс "Патрики" представляет собой смелый архитектурный проект, который воплощает в себе великолепие ...