Цены на вторичку в Краснодаре самые высокие в стране?

Эксперты рынка недвижимости изучили цены на вторичное жилье в Краснодаре, которые продолжают расти. Аналогичная ситуация наблюдается в других российских городах. По росту цен на вторичку, краевая столица заняла почетное 3 место среди городов-миллионников.

Сколько стоит один квадратный метр?

Цена одного «квадрата» в столице Кубани в начале августа составляла 131,5 рублей, что было выше почти на 2% по сравнению с июлем 2023 года. В 2024 стоимость за один квадратный метр достигла 127,6 рубля. За один «квадрат» на рынке вторичного жилья покупателям сейчас придется платить 115-120 тыс. рублей. В начале прошлого года цена была на уровне 98000 рублей. По данным экспертов по недвижимости, спрос на вторичное жилье за прошлый 2023 год выросла почти на 30%. Сегодня цена за однокомнатную квартиру составляет около 4,5 млн рублей

Ситуация со вторичной недвижимостью в районах

Согласно данным одного из порталов Краснодара, в микрорайонах города наблюдается сильный разброс цен на вторичку. В частности, на Западном обходе в феврале средняя цена на один метр квадратный составила 140000 руб. За 1-комнатную квартиру в этом микрорайоне покупатели сейчас должны заплатить 4800000 рублей, 2-комнатные квартиры на рынке вторичного жилья здесь стоят 6500000 рублей. На 3-комнатное жилье цена в от 8700000 руб.

• В Карасунском округе Краснодара цены на вторичку 117 -120 тыс рублей.
• В Прикубанском округе стоимость квартир на рынке вторичного жилья достигли таких отметок - 112 тыс.рублей
• В Центральном округе Краснодара наблюдаются такие расценки на вторичку - 158 тыс. рублей.

В Центральном округе и в микрорайоне Западный Обход самые высокие цены на вторичную недвижимость. Увеличение стоимость жилья наблюдалось в каждой административной единице Краснодара. В среднем, расценки на полную стоимость квартиры выросли, но эксперты отмечают, что эта динамика неоднородная. 

В Центральном округе значительно подорожали 1-комнатные квартиры – и 3-комнатные. Также выросла цена на готовое жилье в районе парка и стадиона Краснодар, так 1 к.кв. обойдется не менее 6 млн. рублей.

Какие города попали в ТОП

Обогнали Краснодар по росту цен на вторичное жилье,  города Челябинск и Омск, где ценник вырос более чем на 120%.

Эксперты подсчитали, что средний прирост стоимости по стране составил 13%.

 В 2023 году в Краснодарском крае было выдано ипотеки на «вторичку» на 550 млн руб., рост в 1,3 раза, за 1 год.

Лидируют в топе, по одобренному кредитному жилью в сданных домах:

•  Москва - 7,6 млрд руб., рост к 2022-му году в 1,4 раза,
•  Подмосковье - 2,4 млрд руб., в 1,1 раза;
• Санкт-Петербург - 2,1 млрд руб., в 1,3 раза.

На рынке вторичной недвижимости в Краснодаре, как и по всей России, наблюдается тенденция медленного, но постоянного повышения цен на жилье. На рынке первичной недвижимости, также происходит увеличение стоимости квартир на фоне инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ. Благодаря, действующим субсидируемым ипотечным программам, покупка квартир в стройке более выгодна, учитывая низкий ежемесячный платеж и размер первоначального взноса. Таким образом, инвестировать в квартиры, которые находятся в новостройках, в данный момент выгоднее, чем покупать жилье во вторичке.

Есть вопросы? Мы ответим