Как выбрать застройщика, который не разорится

При выборе будущего жилья, пока ещё не готового, где нельзя оценить существующие метры, важно изучить не только проекты застройщика, но и саму историю строительной компании. Эта информация может помочь избежать ошибки, которая может стоить миллионы. Рекомендуем вам обратить внимание на следующие аспекты, которые могут помочь в заключении безопасной сделки.

Проверка документации

Необходимо изучить информацию на сайте застройщика: документацию компании, самой новостройки, рассмотреть фотографии, трансляции с веб-камеры.

Среди документов обязательно должны находиться свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц), устав, свидетельство о регистрации.

Без данных документов права на работу ни у одной компании нет. Если документации нет в наличии на сайте, стоит запросить копии для ознакомления.

Дату регистрации строительной компании рекомендуется проверить на сайте налоговой службы на соответствие фактических дат создания и наименований организаций. При возникновении несостыковок или фигурирования других наименований компаний, следует обратиться к застройщику за документацией, обосновывающей несовпадения. Они вполне возможны, если одна из компаний является учредителем другой.
Крайне важно увидеть и проектную декларацию, а также разрешение на осуществление строительных работ. Без разрешения построение запрещено. Выдаётся оно городской или районной администрацией.

А вот заполнение проектной декларации возлагается на строительную компанию, бумага заверяется печатью и подписью руководителя. Именно в этом документе, кроме детального описания стройки, прописаны финансовые риски и сроки строительства.

Финансирование проекта

Очень важный аспект в строительстве такого масштаба – финансирование.

Для постройки многоквартирных жилых домов или даже нескольких литеров необходимы миллионы, а порой и миллиарды рублей.

Соответственно деньги на стройку берутся либо от покупателей, либо от банка.

На этапе котлована цены на будущее жильё от застройщика могут быть очень низкими для порождения наибольшего спроса.

Застройщикам не возбраняется заключение с банком проектного финансирования, по которому полученный строительной компанией кредит погашается им средствами от покупателей.

Но максимально безопасно приобретать квартиры у строительных компаний, финансирование которых уже обеспечил банк. Весомым основанием данного утверждения является то, что сам факт получения от банка финансирования означает, что проведённый им анализ рисков и согласие на финансирование свидетельствует о благонадёжности компании.

К тому же, это гарантирует, что стройка не заморозится на каком-либо этапе в связи с нехваткой средств для продолжения строительства или расплаты с подрядчиками.

В проектной декларации данный пункт прописан и может иметь следующую формулировку «Строительство осуществляется за счёт заёмных банковских средств». Также в декларации указан закон, по которому ведётся строительство. Обязательно узнайте, можно ли покупать квартиры, построенные по 215-ФЗ

Важно обратить внимание и на сам банк – он обязан быть надёжным.

Сроки сдачи квартир

Сроки строительных работ при должном финансировании напрямую обусловлены применяемыми в строительстве материалами и технологиями.

Панельные дома строятся в среднем до года, монолитно-каркасные - от 1,5 до 2 лет, а кирпичные (без учёта времени заложения фундамента) – 2,5 года. Также многое зависит и от классификации жилья. Читайте о том, что делают недобросовестные застройщики, определяя классификацию новостройки.

Климат также привносит свои корректировки: в морозы недопустимо заливать котлован или выполнять фасад здания.

Поэтому подобные форс-мажоры обязаны наложить отпечаток на указанные в проекте сроки до сдачи объекта, которые обычно указывают с запасом.

Стоит сравнить фотографии различных этапов, чтобы проследить наличие достаточной динамики, особенно в тёплое время года.

Трансляции веб-камер должны меняться, повторение одних и тех же сюжетов каждые 2 или 3 минуты говорит либо о поломке камеры на данный момент, которую решили пока скорректировать роликом-заглушкой, либо об откровенном жульничестве застройщика.

Договор долевого участия (ДДУ)

В договоре долевого участия прописывают не только дату сдачи квартир, но и все параметры дома, самой квартиры и даже её номер. Это важный момент, ведь если на приёмке вручат ключи от квартиры меньшей площади, покупатель может написать застройщику претензию, рассчитывая на компенсацию разницы.

ДДУ регулирует и сроки сдачи: в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств застройщик обязан согласовать перенос сроков сдачи объекта со всеми дольщиками. Заключать дополнительное соглашение не обязательно, при сдаче квартир позже ранее заявленного срока можно требовать пеню начиная с 81-го дня просрочки, считать которую нужно от указанной даты сдачи объекта.

В том же ДДУ прописаны и гарантийные сроки эксплуатации не только жилья, но и инженерного оборудования. При проблемах с вентиляцией или трубопроводом, возникших в период действия гарантийного срока, застройщик обязан либо бесплатно устранить проблемы, либо возместить компенсацию.

Всегда можно показать ДДУ юристу, который окажет помощь при возникновении вопросов или неудовлетворительных пунктах документации. С его помощью можно внести в договор корректировки при возникновении такой необходимости.

При подписании ДДУ обязан присутствовать договор страхования строительных работ. Страховая компания должна числиться в списке страховщиков Центробанка. В противном случае заключать договор не стоит.

Не является ли строительная компания банкротом, можно проверить в картотеке дел Арбитражного суда.

Важно узнать отзывы о застройщике в интернете, есть ли уже готовые объекты, что о них думают их обладатели, в какие сроки были сданы эти квартиры.

Отвечая на вопрос “как выбрать надежного застройщика”, рекомендуем покупателю лично удостовериться в подлинности документации, наличии финансирования и прочих вышеупомянутых деталей. Не стоит доверять документам без личной сверки на подлинность в Едином государственном реестре юридических лиц и налоговой инспекции.  Самостоятельно анализируя всё это, вы сможете сделать выбор компетентной строительной компании и свести к минимуму риски при покупке жилья.