Временное жилье от застройщика на период строительства

В связи с высокой конкуренцией на рынке новостроек Краснодара некоторые застройщики прибегают к оригинальному решению – предлагают покупателям на время строительства бесплатную аренду жилья. Ранее такие предложения встречались сравнительно часто, сейчас – все реже. Но в некоторых случаях и сегодня можно увидеть в рамках акции или каких-то специальных предложений от застройщика бесплатное временное жилье. Давайте разберемся, что под этим подразумевают, и стоит ли доверять подобной рекламе.

Зачем нужна бесплатная аренда от застройщика

Долгострои – одна из актуальных проблем на рынке недвижимости России даже сегодня. Но если сейчас на законодательном уровне права дольщиков во многом защищены, то еще около 10 лет назад застройщики активно пользовались несовершенством законов. В результате количество «замороженных» объектов и протестов обманутых дольщиков было очень велико.

Чтобы повысить уровень доверия людей и привлечь больше средств долевого участия крупные компании нередко проводили акции – «бесплатное жилье на время строительства». С одной стороны, количество предоставляемых квартир всегда было ограничено.

Обычно в рамках акции предлагали полностью меблированные квартиры из числа демонстрационных, которые «устали» от показов, т.е. начали терять привлекательность. Кроме того, в такой фонд входило жилье на первых и последних этажах, иногда – в цокольных помещениях и т.д. Таким образом, бесплатно на ограниченный период времени отдавали квартиры, которые по разным причинам не удавалось быстро продать.

Получали такое временное жилье преимущественно молодые семьи с детьми, другие льготные категории. Это положительно влияло на репутацию компании, а также повышало уровень доверия покупателей. Ведь если компания дает кому-то бесплатную квартиру на время стройки, значит, она уверена, что объект будет сдан вовремя. На самом деле, это не всегда соответствовало действительности. Но доверие к застройщику повышалось, удавалось привлечь больше средств для возведения дома. И, как следствие, застройщик мог действительно достроить здание в срок и получить прибыль.

Плюсы предоставления бесплатного жилья для застройщика

Застройщик всегда предоставляет бесплатное жилье в домах, владельцем которых является. При этом никто не отменяет коммунальные платежи и оплату услуг управляющей компании. Т.е. по сути, компания ничего не теряет, кроме невозможности какое-то время продать квартиру.

Если жилье предоставляется с мебелью, значит, покупатели получают демонстрационную квартиру. Жить в ней можно, и даже с комфортом, но продать уже сложно. Скорей всего, демонстрационная обстановка уже потеряла часть презентабельного внешнего вида, и продать квартиру с этой мебелью выгодно не получится.

Потому застройщик, который идет на такой шаг, получает:

• повышение уровня доверия покупателей;
• репутацию «социально ответственной компании», т.к. акции проводятся преимущественно среди льготных категорий;
• возможность продать квартиры в новостройке большему числу людей, в том числе, тем, для кого вопрос проживания на период строительства критичен;
• возможность заселить на время невостребованные квадратные метры и получать оплату в пользу собственной управленческой компании.

Кроме того, на этот шаг до сих пор иногда идут в случае нарушения сроков строительства. В случае возникновения просрочки по передачи жилья в собственность застройщик обязан выплатить клиенту неустойку за каждый день просрочки. Предоставление бесплатного жилья – один из методов избежать финансовых потерь. Люди нередко соглашаются заменить финансовую компенсацию возможностью жить на условиях бесплатной аренды в квартире от застройщика до момента получения ключей от собственного жилья.

Временное жилье бесплатно: плюсы для покупателей

Покупка квартиры в строящемся доме всегда предполагает долгое ожидание. Хорошо, если людям есть, где жить в этот период. В противном случае приходится снимать квартиру, а это – дополнительные расходы. С одной стороны, покупка в доме до ввода в эксплуатацию всегда дешевле, чем готовое к заселению жилье. С другой, необходимость оплачивать аренду может «съесть» эту разницу.

Есть и другие плюсы:

1. Если достанется демо квартира, покупатель получает полноценный ремонт и мебель (во временное пользование или с возможностью выкупа).
2. Часто временное жилье предоставляется в том же районе. Последующий переезд не принесет с собой заметных неудобств, связанных с поиском школы, детского сада и т.д.
3. В случае нарушения сроков сдачи новостройки покупатели испытывают минимум неудобств.

Но нередко в бесплатную аренду предоставлять квартиры, расположенные в мансардах или цокольных этажах. И здесь могут возникнуть неудобства.

«Подводные камни» бесплатной аренды

Первое, что необходимо понимать, в рамках акций бесплатной аренды чаще всего предоставляются небольшие квартиры. Совсем необязательно их площадь и число комнат будут совпадать с тем жильем, которое покупателя ждет в новостройке. Понятно, что далеко не всегда выгоды этого решения компенсируют неудобства от тесноты. Но намного важнее внимательно изучить предложение, если квартира располагается под самой крышей или в цокольном этаже. Мансарда, как правило, представляет собой хорошо благоустроенный чердак с качественной шумоизоляцией и стандартными удобствами: санузел, одна или несколько комнат, как правило, небольшая кухня. Такие квартиры вполне удобны, если дом – новый, а кровля выполнена качественно.

В цокольном этаже, как правило, располагаются:

• кладовки,
• котельные или бойлерные,
• мастерские (электрики и сантехники),
• коммерческие помещения,
• зоны отдыха (бильярд, спортзал и т.д.).

Периодически застройщики предлагают часть неиспользуемых помещений в качестве временного жилья. Обустраивают кухонную секцию, полноценный санузел (чаще с душем). Некоторое время жить и здесь можно. Но далеко не всех устроит соседство из офисов или кладовок. Кроме того, если застройщик сэкономил на гидро- и теплоизоляции подвала, то в вашем временном пристанище может быть шумно, сыро и прохладно. Кроме того, такое решение на сегодняшний день нарушает законы, так как по проектной документации эти помещения не относятся к жилым.

Почему бесплатное временное жилье уходит в прошлое

В последние годы ситуация на рынке новостроек в России заметно изменилась. Проводятся реформы, направленные на защиту прав покупателей. В случае нарушения сроков сдачи дома по договору ДДУ застройщиков ждут многочисленные штрафы, в том числе, пеня в пользу покупателей. В текущем 2019 году начинается переход с долевого строительства на привлечение кредитных средств и эскроу-счетов.

Все это привело к ужесточению требований к строительным компаниям. Число проблемных «долгостроев» значительно снизилось. В случае привлечения ипотечного кредитования представители банков проверяют надежность застройщиков, что также снижает риски при покупке квартиры в строящемся доме.

В результате степень доверия к строительным компаниям заметно возросла, и бесплатное жилье на время строительства уже не дает застройщику особых преимуществ в глазах покупателей. Сегодня актуальны другие акции – снижение цены на ранних этапах застройки, скидки, подарочные квадратные метры или ремонтные работы.

Тем не менее, и сейчас некоторые девелоперы предлагают бесплатное проживание на период строительства. Например, в Краснодаре такие программы можно увидеть от АСК, ССК, ГИК и некоторых других крупных игроков. Но даже они предлагают такие квартиры преимущественно молодым семьям с детьми, военным или другим льготным категориям в рамках социальных программ. Скорее всего, до конца подобный вариант покупки квартиры в новостройке не исчезнет, но трансформируется полностью в решения «только для льготников». Впрочем, прогнозировать здесь что-то сложно.

Хотите получить бесплатное место жительства до получения ключей от квартиры? Спрашивайте у консультантов. Возможно, вам повезет.