Субсидии на ремонт дома и другие изменения в ЖК в 2019 году

Наступил 2019 год, и в жилищном кодексе заработали поправки, касающиеся многоквартирных домов. Объективности ради, часть из этих поправок начала действовать еще в декабре 2018 года. Но, как это у нас в стране нередко бывает, о них мало кто узнал своевременно. А касаются эти изменения таких важных вопросов, как субсидии на ремонт дома – текущий и коммунальный, льготы пожилым людям на коммунальный ремонт, а также особенности перечисления субсидий за коммунальные услуги. Давайте во всем этом разбираться подробнее.

Вопросы по текущему ремонту сможет решать 50% голосов жильцов дома

Все важные вопросы, связанные с многоквартирным домом, решает общее собрание жильцов. Это касается выбора подрядчика для проведения капитального ремонта, определения приоритетов при благоустройстве территории или капитального ремонта, разрешения на рекламные баннеры на стенах дома или запрета на них и т.д.

Каждый из собственников квартир имеет определенное количество голосов. И здесь важно понимать, что их число зависит не от размеров семьи, а от площади квартиры. Аналогичный метод работает в акционерных обществах: держатели большого числа акций имеют больше голосов при принятии любого решения.

Но и здесь есть нюанс. По жилищному кодексу определенные решения могут быть приняты только, если наберется больше 2/3 голосов от общего числа жителей дома. Для других хватает и 50%, а некоторые решаются просто большинством присутствующих.

И здесь еще совсем недавно возникала проблема с текущим ремонтом дома. Для принятия решения, что именно делать в предстоящем году – где красить стены, менять двери или окна – обязательно нужны были 2/3 голосов собственников квартир. Но люди неохотно посещают подобные собрания, а потому нередко оказывалось, что проголосовать за какое-то решение невозможно. В итоге, управляющая компания исправно брала деньги и даже получала субсидии на содержание и текущий ремонт, но не делала вообще ничего, прикрываясь отсутствие решения собрания жильцов.

С 9 декабря 2018 года процесс стал проще – теперь достаточно набрать 50% голосов для принятия решений по текущему ремонту.

Кроме того, при наличии 50% согласных собственников квартир, можно собрать специальный совет, который будет заниматься текущим ремонтом и принимать решения, не собирая собрание жильцов. Так что теперь собственники самых больших квартир в доме смогут решить этот вопрос даже без участия остальных владельцев квартир. А назначение совета поможет оперативно принимать решения по вопросам текущего ремонта.

С одной стороны, это может показаться обидным владельцам небольших квартир, ведь их явка перестает быть столь критичной. С другой, речь идет не более, чем о текущем ремонте. Т.е. о том, что и где нужно поправить оперативно и своевременно. И лучше, если этим будет заниматься избранный совет или комитет, чем каждый раз для решения, менять ли окна в подъезде, собирать всех жильцов.

Субсидии на оплату коммунальных услуг смогут перечислять поставщикам услуг напрямую

С января 2019 года люди, получающие субсидии на оплату коммунальных услуг, могут больше не увидеть эти деньги на своих картах. Раньше все субсидии переводились собственникам жилья, а они уже сами оплачивали из этих средств коммунальные услуги. Теперь государство разрешило переводить средства напрямую поставщикам. А решать, каким образом будет оформляться эта процедура, каждый регион сможет самостоятельно.

Таким образом, в случае принятия подобного решения, средства субсидии будут поступать напрямую в управляющие компании и к поставщикам воды, электроэнергии, газа, с указанием, от имени какого жильца произведена оплата.

Если вы получали субсидию на оплату ЖКХ, учтите такую возможность при планировании бюджета. Деньги могут к вам на карту больше не поступать. При этом обязательно уточните, изменились ли правила или субсидия не пришла по какой-то другой причине. Регионы только переходят на эту систему и далеко не все ее вообще намерены принимать. Так что отсутствие субсидии в виде перечисления на ваш счет может оказаться обычной бюрократической ошибкой.

Субсидии на капитальный ремонт для пожилых: изменения в 2019

После введения графы расходов на капитальный ремонт дома, государство сразу же ввело льготы (субсидии) для пожилых людей. Если пожилой человек одинок либо с ним проживают только люди пенсионного возраста, граждане получают субсидии на ремонт дома: от 70 лет – 50% от суммы, после 80 лет – 100%, т.е. сбор на капитальный ремонт вообще не оплачивается.

Но здесь возникали нюансы, связанные с неработающими инвалидами. Например, мать проживает с дочерью инвалидом, которая также не работает и получает пенсию. Если дочь достигла общего пенсионного возраста, проблем нет. А если она младше, хотя и ситуация абсолютно аналогичная, матери в 70 лет отказывали в предоставлении субсидии на капитальный ремонт.

С января 2019 года несправедливость исправлена. Неработающие инвалиды приравнены к другим пенсионерам в вопросах получения субсидии на ремонт дома, независимо от их возраста.

Правда, для этого обязательно должно быть официальное подтверждение инвалидности. И регионы также должны принять соответствующие законы.

С 2021 года: не будут нужны справки об отсутствии долгов для получения субсидий

Субсидии на оплату ЖКХ можно получить, если владельцы квартиры подтверждают недостаточный доход или, в случае субсидий на капитальный ремонт дома, определенный возраст. Кроме того, по квартире не должно числиться долгов за коммуналку. Иначе субсидию не дают.

Сейчас отсутствие задолженности подтверждается справкой из управляющей компании. Но с этими бумагами постоянно возникают проблемы. Управляющие компании ошибаются в сверках и выставляют жильцам дома уже оплаченные долги, а иногда вообще не дают справку из-за сомнительных долгов пятилетней давности.

Решение этой проблемы наметили на 2021 год. После вступления в силу изменений, порядок предоставления субсидий не будет включать в себя необходимость получения подобной справки. Чиновники будут изучать материальное состояние и другие аспекты, например, возраст жильцов, если дело идет об отчислениях на капитальный ремонт дома. Вопросы заложенности будут считаться «по умолчанию» закрытыми.

Т.е. проверка будет проводиться. Но только по базе решения судов. Если поставщики услуг подали и выиграли иск по взысканию задолженностей за коммуналку, значит, человек считается злостным должником, и субсидия ему не положена. В любом другом случае никаких справок не понадобится и проблем не возникнет.

Но это новшество обещают, повторим, только с 2021 года. Пока что все, кто нуждаются в субсидии на оплату коммуналки в доме или квартире, обязаны получать справки. Требуют у вас ее на законных основаниях. А вот отказать в подобной справке – законно далеко не всегда. Верховный суд РФ запретил отказывать в государственной поддержке людям по причине несоблюдения формальностей. А потому, если вы не являетесь на самом деле злостным должником, смело боритесь за свои права.