Раздел имущества: развод, ипотека и недвижимость

Бракоразводный процесс в большинстве случаев сопровождается разделом собственности. Ситуация неприятная и требует деликатного подхода, а также определенных знаний. Как правильно поступить с недвижимостью, купленной в ипотеку, разделить ответственность между мужем и женой пойдет речь в нашей статье.

Ипотека при заключении брака или разводе

Ипотека — долговременный целевой заем у банка для приобретения жилья. Кредит оформляется на длительный срок (до 25 лет). Собственность, нажитая в официальном браке, при разводе делится пополам.

Оптимальное решение — брачный договор. Юрист составит документ перед бракосочетанием или оформлением ипотечного займа, который требуется заверить нотариально. В нем, как правило, прописываются имущественные отношения супругов. В случае расторжения брака эта бумага поможет урегулировать права, а также избежать дополнительных трат на адвоката и судебные разбирательства. Рассмотрим ситуации, когда происходит раздел ипотеки при разводе.

Как разделить ипотеку при расставании? 

Действующий ипотечный кредит при распределении собственности добавляет дополнительные сложности. Часто разбирательство из-за жилья приводит семьи в суд.

Рассмотрим несколько вопросов, возникающих при разделе собственности.

1. Квартира приобретена после бракосочетания с помощью ипотечных средств, первоначальный взнос - 40% от суммы, был подарен родителями супруга.

В данной ситуации только 30% принадлежит жене, так как 60% выплачивали из семейного бюджета. Сумма кредитных средств делится между супругами поровну.

Например, квартира стоит 2 000 000 р., родители подарили сыну 800 000 рублей, а 1 200 000 р. молодожены выплатили из общих средств (общая сумма делится при разводе).

Возможно, разделение 50 на 50, если документы не были оформлены (нет дарственной или нельзя отследить движение денег).

2. Недвижимость приобретена в браке, где супруг созаемщик или поручитель.

По закону — это совместно нажитое имущество, и если нет брачного договора, то ипотечные платежи делятся. Многие пары перепродают жилье, после чего гасят ипотеку и распределяют прибыль пополам. В случае, когда данный вариант неприемлем (есть дети и нет альтернативного жилья), то можно выкупить долю супруга или разделить платежи.

3. Квартира, купленная в ипотеку до брака, при разводе принадлежит только одному из супругов.

Бывший муж или жена могут потребовать денежную компенсацию, так как ипотека выплачивалась из семейного бюджета. В связи с этим одной из сторон придется выплатить 50% затраченной суммы бывшему спутнику жизни. Если в квартире был сделан дорогостоящий ремонт и приобретена новая мебель, то стоимость увеличивается. Для установления цены и ценности недвижимости приглашается специалист, и доли пересчитываются.

4. Квартира куплена в браке, бывший супруг(а) является созаемщиком и в помещении проживает родитель с ребенком.

Большую, часть ипотеки будет выплачивать тот, кто занимает жилую площадь. Если главный заемщик или созаемщик перестает вносить ипотечные средства, то ответственность перекладывается на другого. Поэтому после развода нужно внести изменения в документы банка. Если бывший спутник жизни не имеет прав на недвижимость, но является ответственным или доверенным лицом, обязан выплачивать “чужую” ипотеку.

Рекомендации

1. Оформляйте документы у специалистов и сохраняйте чеки.
2. Составьте брачный договор, в котором прописаны права и обязанности сторон. Оформить и изменить документ можно в любое время.
3. Брачный договор заверяйте у нотариуса.
4. Вносите правки в банковский договор при изменении статуса супругов.