7 вопросов экспертам по недвижимости портала 23Квартиры.ру

Покупка недвижимости - это многозадачный процесс требующий времени и знаний. Информация в интернете о жилых объектах на этапе строительства часто не актуальна.В ходе самостоятельного поиска недвижимости появляются вопросы, найти ответы на которые поможет независимый портал новостроек Краснодара 23Квартиры.ру. Специалисты по недвижимости сайта ответили на 7 актуальных вопросов о недвижимости в Краснодаре.

Какой район Краснодара выбрать переезжающим?

Месторасположение квартиры - ключевой фактор при покупке недвижимости. Особенно сложно определиться с выбором района иногородним покупателям. При смене жилой площади у местных жителей остается привязка к району, школе, работе и т. д. Как выбрать лучшее место при переезде в новый город? Каждый покупатель ставит свои задачи и как только они определены, можно приступать к выбору района.

Например:

• для семейных людей важно наличие школ, детских садов и досуговых учреждений в шаговой доступности (спальные районы);
• другим важнее каждые летние выходные проводить на море и их приоритет удобный выезд к побережью (перспективные районы);
• для людей, желающих жить в экологичном месте в окружении зелени и малоэтажных домов (пригород или новые районы).

Выбирая квартиру или дом семейным людям нужно обратить внимание на новые районы или пригород, где предусмотрены школьные автобусы, а цена будет в разы меньше, чем в спальном районе.

Самые престижные районы - Центральный, Юбилейный и Фестивальный. К спальным районам относятся Черемушки, Гидростроителей, Комсомольский и Пашковский.

Ценителям новых и современных микрорайонов следует обратить внимание на жилые комплексы  в районах  Завода радиоизмерительных приборов (РИП), Завода измерительных приборов (ЗИП) и Западного обхода.

Тем, кто ценит уединение и свежий воздух, следует присмотреться к “Немецкой деревне”, поселку Знаменскому, району Гидростроителей, Новой Адыгее и поселку Южному.

Наши специалисты, понимая цель покупки, смогут сориентировать вас и помочь выбрать лучший район, дом или квартиру соответствующую конкретным пожеланиям и финансовым  возможностям покупателя.

Когда начинается скидочный сезон в новостройках?

У недвижимости есть сезоны распродаж. Строительные компании несколько раз за год повышают цены на образование которых влияет ряд особенностей, включая степень готовности жилья.

Например, квартира на стадии котлована самая дешевая, а после возведения четвертого этажа происходит повышение стоимости.

Скидки и акции достигают максимума перед Новым годом, когда нужно закрыть финансовый год или выполнить план. Бонусы в виде ремонта, мебели, техники или остекления в подарок могут помочь сохранить бюджет, так что следите за информацией, размещенной на нашем сайте.

Летние скидки происходят в так называемый “студенческий сезон” (с июля по сентябрь) - это время массовых покупок однокомнатных квартир или студий. Горячее время для отпускников и подбора квартир для студентов. К поискам жилья рекомендуется приступать в начале лета, когда цены на самом деле интересные, а застройщик еще не избалован массовыми продажами и может сделать скидку.

Почему происходят задержки сдачи домов?

К сожалению, для Краснодара стал нормой перенос сроков сдачи жилых комплексов, поэтому лучше рассчитать время переезда с запасом в 3 месяца (1 квартал) и спокойно ждать ключей и планировать ремонт. Перенос сроков может случиться и у хороших и надежных застройщиков по ряду независящих от них причин. Частая причина задержек - смена подрядчика из-за невыполненных работ или нарушений сроков договора. Этого можно избежать если застройщик и подрядчик - это совместная организация.

Если застройщик объявляет о внесении изменений в проект, то 99% придется ждать не менее полугода.

Это изменение расчетов по коммуникациям, нагрузки на фундамент и прочих особенностей, которые приемная комиссия будет проверять с особым усердием, перед тем как выдать дому свидетельство.

В Краснодаре строительство многоэтажки занимает от 1,5 до 2 лет (16 - 21 этаж), а трехэтажные, шести и девятиэтажные дома строятся чуть больше года.

Что будет с долгостроями?

По поручению президента РФ  и губернатора Краснодарского края началась серьезная работа по борьбе с долгостроями. В городе в конце 2017 года прошла  волна арестов руководителей “проблемных” строительных организаций. Также в Краснодаре с 2016 года началась работа по инвестированию в новостройки крупными строительными организациями. Так, в 2017 году компания ССК завершила долгострой компании ВПИК, а до конца 2021 года планируется полностью решить вопрос с долгостроями в Краснодаре и крае.

Застройщики тратят миллионы на долгострои не из альтруистических побуждений, а ради получения разрешений на строительство комплексов на соседних с “проблемными” домами участках.

Дольщикам, чьи застройщики “исчезли” или растратили все деньги, придется ждать решения суда или идти в прокуратуру.

Чем выгодна покупка квартиры через подрядчика?

Подрядная организация - фирма, выполнившая ряд работ или поставок материалов для застройщика. Некоторые строительные компании рассчитываются с подрядчиками квартирами, которые продаются по сниженной цене. Разница в стоимости происходит из-за срочности, т.е. подрядчику нужно получить деньги и рассчитаться с кредиторами или рабочими.

Важно! Проверить наличие у подрядчика справки об отсутствии финансовых претензий со стороны застройщика. Ее наличие говорит, что работы выполнены и квартира выведена (оформлена) на подрядчика.

Существует много особенностей и у каждого подрядчика они свои, поэтому важно проконсультироваться со специалистом, который  поможет решить все проблемы “на берегу”.

Портал 23Квартиры сотрудничает с проверенными подрядчиками и инвесторами, что экономит нервы, время, а иногда и  непредвиденные расходы.

Когда лучше покупать дом?

Несмотря на то, что сезоном для покупки домов и участков считается весна-лето, специалисты рекомендуют покупать в дождливо-морозный период. В непогоду проще оценить качество строительства, состояние дорог и коммуникаций. Осенью или зимой можно легко проверить, есть ли сырость или плесень в доме и  оценить качество гидро- и теплоизоляции.

В летний период дороги и общественный транспорт менее загружены, что даст неверное представление о пробках в районе, а цены из-за низкого спроса на дома, как правило, максимально снижены и застройщик охотнее пойдет на скидку.

Почему специалисты портала 23квартиры.ру работают бесплатно?

Вознаграждение за работу агентам выплачивают строительные компании. Оплата посредника заложена в бюджет застройщика и на нее не влияют скидки и акции.

Для удобства подбора жилья предлагаем вам воспользоваться фильтрами по выбору районов, количеству комнат, площади и цены. Информация о застройщике, фотографии, цены и этапы строительства на портале постоянно обновляются.

Оставив заявку или обратившись к специалистам по недвижимости вы получаете информацию и консультацию:

• о надежности застройщика;
• возможных задержках сроков;
• скидках и акциях;
• аналогов квартир с более выгодной ценой (лучшим качеством);
• о предложениях от подрядных организаций;
• об особенностях оформления;
• по открытию ипотеки.

Портал зарекомендовал себя как надежный и профессиональный источник информации. Специалисты по недвижимости помогают подобрать и приобрести жилье людям с разными целями, финансовыми возможностями, из любых регионов России. Сайт сотрудничает с различными строительными компаниями Краснодара. Эксперт проконсультирует о преимуществах или недостатках той или иной застройки, поможет с бронированием и проведением переговоров с застройщиком.