Какой выбрать этаж в новостройке?

От расположения и высоты этажа зависит стоимость квартиры, ее инвестиционная привлекательность и комфорт жильцов. Покупатели в Краснодаре до сих пор выбирают этаж по советским стереотипам: не первый и не последний. Конечно, качество строительства давно изменилось, а привычки у покупателей остались прежними. Рассмотрим особенности этажей в новостройках города Краснодара.

Лучший этаж для жизни

Покупая квартиру на низком этапе стройготовности покупатели часто переживают, что выберут “неправильный” этаж. Рассмотрим преимущества и недостатки квартир расположенных на разной высоте.

Первый этаж

Много лет 1 этаж ассоциировался с живностью бегущей из подвала, с людьми заглядывающими в окна и шумом под окном. В современных новостройках первый этаж, как правило, отдают под коммерцию или же строят на высоком цоколе, который застройщик оформляет под коммерческое помещение.

Из-за цокольного помещения квартира располагается на высоте 1,5-2 этажа, так что страх того, что в квартиру будут заглядывать прохожие давно не актуален.

Преимущества первого этажа:

• нет зависимости от лифта, что актуально для пожилых людей и семей с маленькими детьми;
• меньшая цена по сравнению с другими квартирами в ЖК - от 10-15%;
• удобно наблюдать за детьми во дворе;
• нет проблем с напором воды;
• возможность перевода квартиры в коммерцию, с целью перепродажи по более высокой цене;
• быстрая эвакуация в чрезвычайной ситуации.

Недостатки первого этажа:

• коммерцию по соседству или в цоколе (запах или шум);
• шум улицы и автомобильные выхлопы;
• необходима установка решеток на окнах;
• близость подвала.

Квартиры, расположенные на первом этаже в современных новостройках чаще всего приобретают для перевода в коммерцию или же с целью экономии. Балкон на первом этаже присутствует в большинстве многоэтажных домов. Примеры новостроек, где можно приобрести квартиру на первом этаже: ЖК “Губернский”, ЖК “Ниагара” и.т.д.

Последний этаж

Пользуется спросом верхний этаж, так как ценится из-за панорамного вида и статуса. У покупателей он все чаще ассоциируются с пентхаусом, который является показателем достатка владельца квартиры.

Между последним этажом и крышей расположен технический этаж, который защищает от шума и проблем с протечкой крыши. Сильное опасение у покупателей вызывает отключение света или поломка лифта, особенно если квартира расположена на 10 - 24 этаже. В современных домах комфорт и бизнес-класса чаще устанавливают лифты с автономным питанием, так что любителям панорамного вида следует приглядеться к подобным новостройкам.

Плюсы:

• панорамный вид,
• квартиры по соседству редко покупают пожилые люди или семьи с маленькими детьми, поэтому можно шуметь или наоборот избежать звуков детского плача;
• меньше шума от улицы;
• чистый воздух, что особенно подойдет аллергикам (из-за высоты меньше доступа для пыли и пыльцы);
• отсутствие насекомых;
• отсутствие шума соседей сверху;
• в квартире всегда солнечно и светло.

Минусы последнего этажа:

• слабый напор воды,
• проблемы с лифтом из-за отсутствия электричества или технической неисправности;
• высокая стоимость доставки и подъема мебели и техники;
• может вызвать проблемы здоровья у людей с давлением и болезнями сердца.

Ограниченное количество соседей, тишина и экологичность - главные достоинства квартиры на высоте, обеспечивающие им постоянный спрос.

Для аллергиков такая квартира станет спасением, а для людей с проблемным артериальным давлением обернется головной болью. В случае, если раньше вы жили на нижних этажах, прогуляйтесь по квартире подольше, чтобы понять, страдаете ли вы боязнью высоты, и, конечно, взвесьте все плюсы и минусы жизни на высоте.

Средние этажи

За исключением 13 этажа, вся “золотая середина” пользуется спросом у покупателей. Конечно есть небольшое деление по ценам и спросу, но это зависит от расположения дома и вида из квартир. Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные на 3, 7 и 9 этаже, но это больше суеверия, чем обоснованный выбор высоты.

Застройщик разделяет цены на три части с 1-4 дешево, самые дорогие с 4 по 9 этаж, а остальные высокие этажи будут цениться только в случае хорошего вида из окон. Выбирая панорамную квартиру вспомните, когда последний раз вы стояли и смотрели в окно дольше 2-х минут. Решив для себя значимость вида и просчитав выгоду из-за разности цены, можно приступать к выбору этажа.

Какой этаж все-таки выбрать?

Принимая решение о выборе этажа важно четко обозначить цель покупки квартиры. Молодой семье, планирующей через несколько лет завести ребенка, лучше заранее задуматься о проблемах с лифтом, коляской и т.п.

Если же цель покупки - инвестирование, то лучше выбрать бюджетную квартиру на низком этаже, так как стоимость аренды не уменьшится из-за этажа, а вот сэкономить деньги вполне реально.

Покупая жилье на этапе строительства следует посетить стройку и посоветоваться с профессионалами. Специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру бесплатно проконсультируют и сопроводят на всех этапах выбора и приобретения квартиры. Ипотечный менеджер портал поможет открыть ипотеку и подберет лучшие предложения от банков, что позволит сэкономить деньги и время, так работа может быть произведена в удаленном форме.

Чтобы получить бесплатную консультацию вы можете оставить заявку на сайте или позвонить по номеру телефона, указанному в верху страницы сайта.