5 проверенных способов как сэкономить на покупке квартиры

Покупка квартиры – это крупное финансовое вложение, но есть хитрости, которые помогут существенно снизить затраты. Даже небольшая экономия в 1–2% от стоимости жилья может вылиться в сотни тысяч рублей! Разбираем пять работающих способов купить квартиру дешевле.

1. Выбираем удачное время для покупки

Застройщики периодически устраивают акции и предлагают скидки. Чаще всего это происходит:

• В конце года – им важно выполнить план продаж.
• Перед праздниками – повышается покупательская активность.
• На старте продаж – девелоперам выгодно наполнить эскроу-счета.

Важно: спрогнозировать точные даты скидок сложно, поэтому лучше следить за предложениями на рынке. Также можно подписаться на новости застройщиков и риелторских агентств, чтобы не пропустить выгодные предложения.

Оставить заявку

2. Рассмотрите покупку апартаментов

Апартаменты часто дешевле квартир на 15–25%. Они строятся в престижных районах и оснащены всем необходимым, но формально считаются коммерческой недвижимостью, поэтому:

• В них нельзя оформить прописку.
• Нельзя использовать материнский капитал.

Если эти нюансы для вас не критичны, покупка апартаментов может стать отличной возможностью сэкономить. Кроме того, апартаменты часто обладают удобными планировками и дизайнерской отделкой, что может сократить затраты на ремонт и мебель.

3. Используйте стереотипы в свою пользу

Некоторые квартиры продаются медленнее, из-за чего застройщики готовы на скидки. Например:

• Первый и последний этаж.
• Боковые и угловые квартиры.
• Жильё на 13 этаже.
• Квартиры без балкона или с совмещённым санузлом.

Если вам не принципиальны эти особенности, можно получить отличную цену. Стоит также учитывать, что современные технологии и новые строительные материалы позволяют минимизировать многие минусы таких квартир. Например, на первых этажах делают шумоизоляцию, а современные лифты работают бесшумно, поэтому угловые и верхние этажи уже не такие «страшные», как раньше.

Хочу купить квартиру!

4. Узнайте, зависит ли цена от способа оплаты

• 100% оплата даёт высокий шанс на скидку – застройщику выгодно сразу получить всю сумму.
• Ипотека тоже может принести выгоду – банки охотно сотрудничают с застройщиками, а некоторые из них предлагают субсидированные ставки.
• Рассрочка – в ряде случаев можно договориться с застройщиком о беспроцентной рассрочке, что поможет снизить финансовую нагрузку.

Дополнительно, если у вас есть возможность внести крупный первоначальный взнос (например, 50% и более), некоторые застройщики предлагают дополнительные скидки, так как это снижает их риски.

5. Бронируйте квартиру до старта продаж

Некоторые застройщики предлагают предварительное бронирование. Это позволяет:

• Закрепить за собой квартиру по самой выгодной цене.
• Выбрать лучший вариант ещё до официального старта продаж.

Важно: договор бронирования не регистрируется в Росреестре, поэтому стоит заранее оговорить условия возврата средств. Также, если есть возможность, уточните у застройщика детали об условиях покупки: бывают случаи, когда на старте продаж предлагаются более гибкие условия по ипотеке или более выгодные условия рассрочки.

Подитожим

Сэкономить на покупке квартиры в новостройке реально – главное, использовать все доступные возможности. Следите за акциями, учитывайте нюансы расположения и формата жилья, а также не бойтесь задавать застройщику вопросы о возможных скидках. Возможно, ваш идеальный вариант уже ждёт вас по выгодной цене!

Дополнительно, если у вас есть гибкость в сроках покупки, можно изучить рынок вторичного жилья, где нередко можно найти готовые к заселению варианты по цене ниже рыночной. Также можно рассмотреть вариант покупки квартиры на стадии котлована – риски выше, но выгода может быть значительной.