Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Покупка участка, коттеджа и строительство дома в Краснодаре: как не платить за пустые обещания

Главная \ Полезные статьи \ Покупка участка, коттеджа и строительство дома в Краснодаре: как не платить за пустые обещания
Поделиться:

Рост цен, который наблюдается на рынке недвижимости в Краснодаре, замедлил или частично заморозил строительство, но не отпугнул потенциальных покупателей. Люди и дальше подыскивают себе жилье в городе или рядом с ним. Популярностью пользуются, как отмечают эксперты, коттеджные поселки, где можно приобрести земельный участок для постройки жилья или уже готовый коттедж. Большинство застройщиков Краснодара имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости, поэтому их репутации можно доверять. Тем не менее, каждый проект лучше проверять, чтобы не заплатить деньги за воздух.

Выбор дома: на что обращать внимание?

Есть поселки, которые строятся и сдаются вовремя, а есть те, чье строительство продвигается очень медленно. Из-за этого срок сдачи домов растягивается на неопределенный срок. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно учитывать ряд особенностей при приобретении недвижимости в коттеджном поселке:

  • Коммуникации должны быть проведены. Только этот факт будет гарантией того, что газ, вода, электричество будут подключены к жилым зданиям. Обещания менеджера по продажам относительно их скорой прокладки ничего не стоят.
  • Обязательное наличие инфраструктуры. Часто такие объекты возводятся одновременно с домами, но встречаются поселки, где существуют только места, отведенные под школу, больницу, детский сад, супермаркет и т.д.
  • Количество возведенных жилых зданий должно соответствовать проектной документации. Если на участках установлены только заборы, то высока вероятность того, что постройка начнется нескоро.
  • Оценка расстояния до Краснодара. На карте города присутствуют районы, откуда ехать гораздо дольше, чем из прилегающих коттеджных поселков. Оценивать их расположение нужно только в часы пик, когда онлайн-карты в режиме реального времени отразить истинное время на дорогу.
  • В договоре с застройщиком надо прописать прокладку дороги, указывая точный период завершения каждого этапа работ.
  • Способ оплаты. Застройщики иногда призывают заплатить за дом наличными, утверждая, что так дешевле. Такая покупка обоснована, когда продается готовый коттедж, ведь риск потерять собственные денежные средства минимальный. В других случаях – надо выбирать другой способ оплаты.
  • Стоимость. Возведение дома в коттеджном поселке за счет застройщика обойдется на 20-30% дороже, чем самостоятельный найм строительной бригады.

Есть еще один нюанс – компания возведет стандартный дом, в котором ничего не будет отличаться от других построек.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо задавать представителям застройщика прямые вопросы, проверять документацию, историю возведения зданий, отзывы покупателей. Возникает недоверие – сотрудничество лучше не начинать.

Как найти «свой» дом в Краснодаре: пошаговые действия

Покупатели, которые хотят стать владельцами собственного земельного участка или дома, еще до покупки создают для себя идеальную картинку. В ней коттедж должен находиться в определенном месте, рядом с природой/озером/лесом, в окружении нешумных соседей, удобной логистической инфраструктурой. На самом деле все выглядит иначе. Из-за этого люди растягивают приобретение недвижимости на долгое время, ведь не могут найти «свой» идеальный дом.

Чтобы покупка таки стала реальностью, эксперты советуют придерживаться нескольких простых правил:

  • Изучение рынка недвижимости домов, в том числе малоэтажных домов.
  • Обращение к специалистам, которые разбираются в особенностях строительства коттеджа.
  • Осмотр объекта и местности, чтобы иметь представление о ценах, планировке, инфраструктуру, перспективы развития района.

Коттеджные поселки строятся не в центре Краснодара, а рядом с ним. Застройщики возводят вместе с домами садики, школы, магазины и другие объекты, создавая новый микрорайон. Это не быстрый процесс, а поэтапный, поэтому нужно приготовиться к тому, что после заселения за окном будут видны не деревья, а строительная техника и работники.

Цена хорошего дома

Отдельный момент – это стоимость коттеджа и земельного участка в Краснодаре. Обязательно нужно с самого начала понимать, что здесь недвижимость не дешевая, ведь присутствует постоянный спрос на дома. Если застройщики предлагают стать владельцем земли или дома за смешные деньги, то стоит насторожиться. Собственный коттедж или участок под его строительство в городе, имеющий выход к морю, удовольствие дорогое.

Поэтому перед покупкой нужно изучить ситуацию с ценами на дома в Краснодаре. Нужно учитывать ряд факторов:

  • район проживания,
  • площадь дома,
  • локация,
  • площадь земельного участка,
  • ремонт или черновая отделка,
  • коммуникации,
  • придомовая территория,
  • посадка дома,
  • планировка,
  • материалы, используемые для фундамента, стен, крыши, внутренних перекрытий и перегородок,
  • изоляция.

Важны другие нюансы. Есть люди, которым нужен уже готовый дом «под ключ», т.е., купил и можно сразу же въезжать и обустраиваться. Такой вариант удобен тем, что не надо тратить время и деньги на ремонт. Все нюансы планировки, размещения коммуникаций, озеленения территории оговариваются на этапе строительства с представителями застройщика. Минус – придется выложить немалую сумму денег.

Часть покупателей предпочитает самостоятельно заниматься строительством, прокладкой коммуникаций, внутренним ремонтом. Это дешевле, но долго. Ведь необходимо нанимать бригаду работников и контролировать лично весь процесс стройки.

Еще одна категория будущих владельцев отдает предпочтение приобретению построенных домов с черновой внутренней отделкой или косметическим ремонтом.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
23
Ksushenka98
09.08.2021
Ответить

В своем доме всегда спокойнее и комфортнее, но пока его купишь можно посидеть от нервов. И денег все равно не хватает.

23
Maksimus
30.07.2021
Ответить

Отличная статья, спасибо! Все верно указано относительно домов в Краснодаре. Нельзя просто так взять и купить дом если вы не миллионер. Нужен подготовительный этап который поможет принять окончательное решение относительно покупки.

Акции и спецпредложения застройщиков
Снижение цены на квартиры в ЖК «Светлоград» от 5000 рублей за м.кв.

 Жилой комплекс «Светлоград» состоит из 31 дома, 25 из которых уже сданы, 6 находятся на стадии строительства. ...

Квартиры в ЖК «Все свои» со скидкой до 100 000 рублей

В жилом комплексе «Все свои», который возводится на улице Совхозная, 5, это центр Краснодара, есть возможность ...

Квартиры со скидкой 5000-20000 руб. с 1м2 или по субсидированной ипотеке в ЖК «Грани»

Группа компаний «Дарстрой», которая занимается строительством жилья в Краснодаре и Новой Адыгее, предлагает ...

Скидка 10 тысяч рублей с квадратного метра в однушках ЖК "Дарград"

Квартиры в жилом комплексе «Дарград» в поселке Новая Адыгея сейчас можно купить со значительной скидкой. ...

Скидка в 20 тысяч рублей с каждого квадратного метра в ЖК "Грани"

Застройщик «Дарстрой-Юг» предлагает инвесторам приобрести квартиры в новом жилом комплексе «Грани», расположенный ...

Бесплатная помощь в получении ипотеки от 23Квартиры.ру

Сервис 23Квартиры.ру предлагает результативную помощь в выборе и оформлении ипотечного кредита всем желающим:

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок