Покупка участка, коттеджа и строительство дома в Краснодаре: как не платить за пустые обещания

Рост цен, который наблюдается на рынке недвижимости в Краснодаре, замедлился, но не остановился. Люди все чаще подыскивают себе малоэтажное жилье в городе или рядом с ним.
Популярностью пользуются, как отмечают эксперты, коттеджные поселки, где можно приобрести земельный участок для постройки жилья или уже готовый коттедж по субсидированной ипотечной программе. Большинство застройщиков Краснодара имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости, поэтому их репутации можно доверять. Тем не менее, каждый проект лучше проверять, чтобы не заплатить деньги за воздух.

Выбор дома: на что обращать внимание?

Есть поселки, которые строятся и сдаются вовремя, а есть те, чье строительство продвигается очень медленно. Из-за этого срок сдачи домов растягивается на неопределенный срок. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно учитывать ряд особенностей при приобретении недвижимости в коттеджном поселке:

• • Коммуникации должны быть проведены. Только этот факт будет гарантией того, что газ, вода, электричество будут подключены к жилым зданиям. Обещания менеджера по продажам относительно их скорой прокладки ничего не стоят.
  • Обязательное наличие инфраструктуры. Часто такие объекты возводятся одновременно с домами, но встречаются поселки, где существуют только места, отведенные под школу, больницу, детский сад, супермаркет и т.д.
  • Количество возведенных жилых зданий должно соответствовать проектной документации. Если на участках установлены только заборы, то высока вероятность того, что постройка начнется нескоро.
  • Оценка расстояния до Краснодара. На карте города присутствуют районы, откуда ехать гораздо дольше, чем из прилегающих коттеджных поселков. Оценивать их расположение нужно только в часы пик, когда онлайн-карты в режиме реального времени отразить истинное время на дорогу.
  • В договоре с застройщиком надо прописать прокладку дороги, указывая точный период завершения каждого этапа работ.
  • Способ оплаты. Застройщики иногда призывают заплатить за дом наличными, утверждая, что так дешевле. Такая покупка обоснована, когда продается готовый коттедж, ведь риск потерять собственные денежные средства минимальный. В других случаях – надо выбирать другой способ оплаты.
  • Стоимость. Возведение дома в коттеджном поселке за счет застройщика обойдется на 20-30% дороже, чем самостоятельный найм строительной бригады.

  Есть еще один нюанс – компания возведет стандартный дом, в котором ничего не будет отличаться от других построек.

  Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо задавать представителям застройщика прямые вопросы, проверять документацию, историю возведения зданий, отзывы покупателей. Возникает недоверие – сотрудничество лучше не начинать.

Как найти «свой» дом в Краснодаре: пошаговые действия

Покупатели, которые хотят стать владельцами собственного земельного участка или дома, еще до покупки создают для себя идеальную картинку. В ней коттедж должен находиться в определенном месте, рядом с природой/озером/лесом, в окружении нешумных соседей, удобной логистической инфраструктурой. На самом деле все выглядит иначе. Из-за этого люди растягивают приобретение недвижимости на долгое время, ведь не могут найти «свой» идеальный дом.

Чтобы покупка таки стала реальностью, эксперты советуют придерживаться нескольких простых правил:

• Изучение рынка недвижимости домов, в том числе малоэтажных домов.
• Обращение к специалистам, которые разбираются в особенностях строительства коттеджа.
• Осмотр объекта и местности, чтобы иметь представление о ценах, планировке, инфраструктуру, перспективы развития района.

Коттеджные поселки строятся не в центре Краснодара, а в новых и развивающихся районах. Застройщики возводят вместе с домами садики, школы, магазины и другие объекты, создавая новый микрорайон. Это не быстрый процесс, а поэтапный, поэтому нужно приготовиться к тому, что после заселения за окном будут видны не деревья, а строительная техника и работники.

Цена хорошего дома

Отдельный момент – это стоимость коттеджа и земельного участка в Краснодаре. Обязательно нужно с самого начала понимать, что здесь недвижимость не дешевая, ведь присутствует постоянный спрос на дома. Если застройщики предлагают стать владельцем земли или дома за смешные деньги, то стоит насторожиться. 

Поэтому перед покупкой нужно изучить ситуацию с ценами на дома в Краснодаре. Нужно учитывать ряд факторов:

• район проживания,
• площадь дома,
• локация,
• площадь земельного участка,
• ремонт или черновая отделка,
• коммуникации,
• придомовая территория,
• посадка дома,
• планировка,
• материалы, используемые для фундамента, стен, крыши, внутренних перекрытий и перегородок,
• изоляция.

Важны другие нюансы. Есть люди, которым нужен уже готовый дом «под ключ», т.е., купил и можно сразу же въезжать и обустраиваться. Такой вариант удобен тем, что не надо тратить время и деньги на ремонт. Все нюансы планировки, размещения коммуникаций, озеленения территории оговариваются на этапе строительства с представителями застройщика. Минус – придется выложить немалую сумму денег.

Часть покупателей предпочитает самостоятельно заниматься строительством, прокладкой коммуникаций, внутренним ремонтом. Это дешевле, но долго. Ведь необходимо нанимать бригаду работников и контролировать лично весь процесс стройки.

Еще одна категория будущих владельцев отдает предпочтение приобретению построенных домов с черновой внутренней отделкой или косметическим ремонтом.

Как выбрать и купить дом или участок в Краснодаре?

Для иногородних жителей выбор участка или коттеджного поселка, может стать настоящим испытанием из-за большого количества нюансов Краснодара и пригорода. Опытный специалист поможет сориентироваться в информации, подобрать дом по субсидированной ипотеке с комфортными ежемесячными платежами. Оставьте заявку по ссылке ниже или позвоните по номеру горячей линии 8 (800) 200-10-23 и получите бесплатную консультацию эксперта по недвижимости Краснодара.

Есть вопросы? Мы ответим