Консультация бесплатно
Мы в Instagram Мы Вконтакте
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Цены на дома в Краснодаре в 2019 году

Главная \ Полезные статьи \ Цены на дома в Краснодаре в 2019 году
Поделиться:

Собственный дом – мечта многих людей, в том числе, в Краснодаре. Дом предполагает большой участок земли, а не просто палисадник под окнами. А если он еще и расположен в хорошем районе с развитой инфраструктурой и удобными транспортными развязками, вообще идеально. По статистике более 30% покупателей недвижимости стремятся приобрести именно дом, а не квартиру или таунхаус.

Парадоксально, но большинство таких желающих практически никогда не жили в частном доме, не понимают всех нюансов будущего приобретения.  И немалая часть через несколько лет начинают жалеть о своем выборе и даже перебираются обратно в квартиры. Потому мы решили обсудить цены на дома в Краснодаре в 2019 году, а также плюсы и минусы такого решения.

Из чего состоит цена дома

Частный домСтоимость частных домов всегда выше, чем квартир в том же районе. И дело здесь не столько в площади застройки, хоть и она важна, а в земельном участке.

Земля в центре города стоит дороже, чем в спальных районах. Еще дешевле стоимость участков в пригороде. А самая низкая стоимость – за чертой города, в деревнях или дачных поселках. Недвижимость за городом чаще всего выбирают в качестве дачи. Но можно также задуматься о долгосрочных инвестициях.

При правильном выборе через 10-15 лет город "дорастет" до вашего дома, и цена его резко поднимется.

Материал – еще одна важная составляющая. Например, кирпичные и деревянные дома по цене не слишком отличаются. Чаще кирпичные постройки стоят дороже, но здесь многое зависит от качества и сорта древесины. А вот пеноблоки и другие современные решения стоят дешевле. Но здесь появляется много вопросов, связанных с теплоизоляцией. Не спешите с покупкой самых дешевых домов, проверьте их качество!

Также важны класс недвижимости, площадь, этажность, благоустройство территории, коммуникации, наличие дополнительных построек и т.д.

Напомним, что Краснодар – центр региона и крупный город. В пригороде или спальных районах вы сможете купить более-менее дешевую недвижимость, а при желании купить дом в Краснодаре цену такого жилья может оплатить не каждый. 

Дом расположенный в центре города или рядом с центральными улицами, в лучшем случае будет стоить от 20 000 000 рублей. За такие деньги вас ждет старая застройка, скорей всего, не в лучшем состоянии, по соседству будут ютиться такие же покосившиеся дома или заброшенные участки. А до остановки транспорта, не смотря на центр города, придется долго идти пешком. И все равно такие дома продаются, как "горячие пирожки", так как продаются они практически по цене земельного участка. Такие инвестиции – крайне выгодны, как и любая земля в центральных районах городской застройки.

Чаще всего цена частного дома в центре начинается от 30-35 миллионов рублей. А в случае современной застройки или качественно выполненной реставрации – намного дороже. При этом земельный участок будет совсем небольшим. Частная застройка всегда находится немного в стороне от объектов инфраструктуры, что не слишком удобно. С другой стороны, проживание в центре города в своем доме – это статус. И цена такой недвижимости в долгосрочной перспективе заметно вырастет.

Дешевые дома в Краснодаре

Цены на дома в Краснодаре, как мы уже писали ранее, диктуются их расположением в городе и зависят от района. Вполне реально купить частный дом за 2-2,5 миллиона рублей. Но это будет даже не спальный район, а поселок, едва вошедший в городскую черту.

Дом КраснодарМинусы приобретения:

  1. Инфраструктура. В лучшем случае рядом будут расположены несколько магазинчиков с едой и бытовыми мелочами, возможно, школа, куда попасть будет почти нереально. Возможно, еще какие-то небольшие объекты. Но всерьез закупать все необходимое, развлекаться, учиться и лечиться придется в других районах города.
  2. Транспорт. Такая, практически, загородная недвижимость хороша при наличии собственного транспорта. Автобусы или маршрутки ходят в таких районах крайне редко.
  3. Строительные работы. Если вы сумели выбрать перспективный вариант пригорода, здесь либо уже идет, либо скоро начнется активная застройка. Это могут быть и коттеджные поселки, и многоэтажные комплексы. В любом случае, вас на годы вперед ждет соседство с большим строительством.
  4. Качество дома. По минимальной цене вы сможете купить дом старой застройки, скорей всего, не в самом лучшем состоянии. Просто поселиться и жить не получится, придется заниматься серьезными ремонтными работами.

Плюсы:

  1. Цена. Самое главное преимущество. В некоторых случаях удается даже купить дом по стоимости участка. При этом в обозримом будущем инвестиции начнут окупаться, так как участок подорожает.
  2. Большой участок. В сельской местности участки всегда выделялись намного большие, чем в черте городской застройки.
  3. Чистый воздух. Вы фактически покупаете жилье за городом. Но при этом имеете городскую прописку.

Дом под Краснодаром по цене не дорог, но учтите выше перечисленное. Если подойти с умом, подобное приобретение может быть очень выгодным. 

Тенденции ценообразования 2019

По статистике на июнь 2019 года минимальная стоимость дома в Краснодаре составляет 6 543 150 руб. При этом наблюдается некоторое падение цен. С начала года цифры "просели" на 4,5%.

В то же время цена земельных участков, за которые владельцам частных домов приходится платить отдельно, начинается от 484 136 руб./сотка. Ее стоимость практически не менялась с января месяца, но наблюдается небольшая тенденция к росту, которая сейчас составляет +0.06 %.

В долгосрочной перспективе стоимость земли будет по мере застройки Краснодара возрастать, как и цены на новые коттеджи. Снижение минимальной цены на дома обусловлено преимущественно износом старых домов. Некоторое время они еще будут влиять на общие показатели, но их постепенно вытесняют современные или полностью отреставрированные постройки.

Когда лучше покупать дом

При выборе дома необходимо очень внимательно изучить качество постройки, утепления, коммуникаций. И здесь не важно, приобретаете вы вторичное жилье или коттедж от застройщика. Не стоит думать, что вы просто поселитесь и будете жить. Даже в новых поселках часто через год оказывается, что у вас внезапно отключился котел или электричество, в комнатах зябко и сыро, крыша подтекает и т.д. 

Владелец старого жилья не будет рассказывать о скрытых проблемах. Да и строители нередко "экономят" на качестве материалов или прячут строительный брак под отделкой. Так случается даже в лучших коттеджных поселках от надежных застройщиков. Человеческий фактор в этой сфере исключить невозможно.

Потому мы рекомендуем по возможности осматривать дом в Краснодаре перед покупкой ранней весной или поздней осенью. В это время особенно заметна сырость, становятся заметны и другие проблемы. Лучше всего, привлеките к осмотру профессионала. Тогда вы точно сможете понять, соответствует ли цена дома в Краснодаре реальному состоянию дел. 

Краснодар и земледелие

Дом КраснодарВ Краснодарский край переезжают люди из разных регионов России. Многие из них мечтают о том самом "рае", где можно будет развернуть полноценный огородик и жить с него. В сельской местности это вполне возможно. Хотя и здесь имеет смысл изучить особенности почвы и климата. На самом деле, в Краснодарском крае далеко не все культуры имеет смысл выращивать.

В самом Краснодаре стоит ориентироваться на цветники, возможно, ягодные кустарники, и, в самом лучшем случае, мини-огородик в глубине участка. На придомовых участках в городской черте выращивание сельхозпродукции не приветствуется. 

Что значит жить в частном доме

Хотелось бы еще раз напомнить, что жизнь в квартире и частном доме очень сильно отличается. Жизнь частника – это далеко не летний отдых на даче. Вы будете жить там круглогодично и все сезонные проблемы будут ложиться на ваши плечи. Летом нужно будет поливать зеленые насаждения, осенью – убирать листья, зимой – снег. Плюс, вашими проблемами становятся отопление дома, уборка мусора, починка крыши и т.д. Все, чем занимается управляющая компания в многоквартирных жилых комплексах, при покупке частного дома становится вашими заботами. 

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
У этой статьи нет комментариев.
Акции и спецпредложения застройщиков
Акции от строительной компании АСК

Купить новое жилье можно выгодно благодаря акционным предложениям от застройщиков. Строительная компания ...

Идеальная пара от СК Екатеринодар – Инвест Строй

До 31 августа в ЖК Аврора Парк есть возможность купить квартиру + гараж и получить скидку от застройщика. 
 Требования ...

СК Капитал Инвест компенсирует перелет в Краснодар

Специальная акция от застройщика Капитал Инвест предусматривает оплату билетов на авиаперелёт при условии ...

Акция “Минус 2000 на 20” в ЖК Ясный

ЖК Ясный проводит акцию "Минус 2000 на 20". Суть условий заключается в скидке размером 2 тысячи рублей ...

Скидка для молодожёнов от СК АСК

Покупателям квартир в ЖК Мелодия застройщик предлагает сразу две акции при оформлении сделки. Граждане, ...

"Квартира с ремонтом и без" или "Дружеская премия" от ЖК "Мозаика"

Сразу две акции предложил покупателям застройщик ЖК "Мозаика" в июле текущего года. Первая направлена ...

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры
Бесплатная подборка квартир в Краснодаре
Получить подборку квартир

Ответьте на 7 простых вопросов и получите
подборку квартир под ваши условия


  • Мы информционный портал и наши услуги для вас бесплатны. Все цены на квартиры соотвествуют реальным, без заманух и скрытых платежей
  • Подборку квартир составляют эксперты по недвижимости портала 23квартиры.ру.
  • Подберем лучшие варианты под ваши условия. Никаких долгостроев, жилья сомнительного качества или ненадежных застройщиков.

Яндекс.Метрика Copyright 2016 - 2019. Копирование материалов сайта без разрешения администрации и ссылки на источник запрещено. 23 Квартиры.Ру
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок