Лучшие районы Краснодара для проживания

 Краснодар – город, в котором проживает 1 138 654 человек, разрастается, захватывая ближайшие поселки и станицы. И если те, кто живет в городе давно, имеют основное представление обо всех районах, то для приезжих, желающих купить квартиру в лучшем районе Краснодара, все не так очевидно. Понятно, что нет и не может быть однозначно лучшего места жительства для всех: каждый имеет свои особенности, и ориентироваться надо на свои потребности, возможности и предпочтения.

 Чтобы решить, в какой район Краснодара лучше переехать, рассмотрите все районы и их особенности.

Юбилейный микрорайон

 ЮМР начали застраивать еще в 80-х, и строительство на сегодняшний день в районе заморожено. Новостройки введены в эксплуатацию и расположены рядом с рекой Кубань, есть дома с видом на набережную.

 Район не слишком зеленый, есть большая зона отдыха для всех: студентов, молодых мам, пенсионеров. 

 Инфраструктура развита хорошо, есть все необходимое: продуктовые рынки, супермаркеты, торговые комплексы, аптеки, медицинские заведения, школы, детские сады, трамвайные пути.

 Из минусов можно отметить пробки на въезде и выезде из-за густонаселенности района и его обособленности, а также недостаточное озеленение. И, конечно, довольно высокие цены на квадратные метры.

Центральный микрорайон

 Здесь удивительно органично сочетаются как суперсовременные новостройки, так и довольно старые домики. В целом район удачный, разделен на Исторический центр и прилегающие к нему улицы.

  Есть красивые площади, фонтаны, прогулочная, пешеходная (по выходным) улица Красная, Театральная площадь, где проводятся городские мероприятия. Рядом есть развлекательные центры и заведения, городской рынок, музеи, театры, супермаркеты и многое другое. Район также выходит к Кубанской набережной, где любят кататься велосипедисты и гулять с колясками молодые мамы. Большинство вузов и ссузов, административных зданий и больниц расположены в центральном районе. Трамвайная ветка пересекает главные улицы, делая дорогу комфортнее и быстрее.

 Рядом есть парк Победы со множеством детских аттракционов, беседками для шашлыков, кафе и т. д.

 Минусы: шумный, загазованный район, где часто возникают пробки.

Район Энка

 Район получил название от первого жилого комплекса для военных, который возводила турецкая фирма «Энка». Считается хорошим районом, здесь много новых домов с просторными комнатами, продуманной планировкой. 

 В район активно застраивается объектами инфраструктуры: современные школы и детские сады, много новых игровых площадок, торговые центры, гипермаркеты. В районе планируется строительство трамвайной ветки к 2025 году, которая соединит Баскет-холл с Немецкой деревней и ул. Московской.

 Минус: пробки и находится далеко от центра, но зато сюда отлично ходит разнообразный транспорт. Есть троллейбусные, автобусные и маршрутные сообщения.

Фестивальный микрорайон

 Район расположен недалеко от центра. В нем достаточно много «хрущевок», панельных домов, дорогих и элитных многоэтажных комплексов.

 Удобная дорога до центра, и район довольно спокойный. Есть элитная застройка «Поле Чудес», где расположены одни из самых статусных частных домов города..

 Отличный район для семей с детьми. Как правило, родители спокойно отпускают детей играть во дворы.

 Вся инфраструктура в пешей доступности: есть магазины, школы, поликлиники.

Микрорайон Черемушки

 Зеленый район относится к Центральному округу Краснодара. Сочетает в себе частные дома с огородами и палисадниками, застройку пятиэтажных хрущевок 50-х годов, панельных домов 80-90-х и многоэтажных новостроек. В районе прекрасная транспортная доступность (трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутки), множество школ, детских садов, поликлиники, больницы, вещевой и фермерский рынок. В ЧМР удобный выезд к реке Кубань, заповеднику Красный кут и парку Солнечный остров, где расположены кафе, аттракционы, зоопарк, байдарочные секции и.т.д. 

 Минус района: пробки на выезд в сторону мкр. Гидрострой и поселка Знаменского.

Комсомольский микрорайон

 Здесь много домов с улучшенной планировкой, район хорошо озеленен. Многим жителям и вовсе не приходится выезжать в центр: вся необходимая инфраструктура есть в самом районе. Комсомольский строился для рабочих и их семей, и сразу предусматривались детские сады и школы, магазины, поликлиники, рынки. Есть много спортивных клубов и развлекательных центров. Сюда хорошо ходит транспорт.

 Минусы: из-за того, много старых 3-этажных домов, складских помещений и пробки.

Район Московской (Музыкальный)

 Относительно новый район с плохой репутацией. Музыкальным его называют из-за названия улиц: Рахманинова, Дунаевского, Прокофьева, Чайковского, Шаляпина.

 Многоэтажные новостройки соседствуют с среднеэтажными постройками от частных компаний, которые построили вместо 3-х этажных частных объектов многоквартирные дома с квартирами без учета нагрузок на коммуникации района. Ливневки не справляются, и в дождь район может утопать в грязи. Подвалы сырые, часто с водой, которая не уходит. Дома часто находятся слишком близко друг к другу, территория двора маленькая, проблема с парковочными местами и разбитые грунтовые дороги.

 В большинстве случаев здесь строят частные застройщики, из-за чего возникают проблемы с подведением коммуникаций: перебои со светом и водой, нет централизованной канализации (используются септики).

После строительства трамвайной ветки до ул. Петра Метальникова, цена на кв.м. увеличилась, а большое количество долгостроев сейчас вводят в эксплуатацию фонд защиты дольщиков. Инфраструктура постепенно развивается, но ценник ниже чем по городу.

Восточно-Кругликовская улица

 Не микрорайон, но довольно большой участок города, который состоит из нескольких улиц. Здесь активно ведется строительство, мало старых домов, большой процент новостройки - высотки.

 Главная достопримечательность района - парк Краснодар (Галицкого) и футбольный стадион Краснодар, на котором проводятся игры премьер-лиги России. После открытия парка район наполнен туристами и любителями прогулок. Кто приобрел квартиры в домах рядом с парком, смогли приумножить свой доход после перепродажи или сдачи в аренду.

 Главная проблема района — пробки, даже на выезде из жилого комплекса. Вечером трудно найти парковочное место.Недавно была построена дополнительная объездная дорога, которая помогла немного разгрузить трафик, а к 2028 году планируют и вовсе решить этот вопрос с помощью Восточного транспортного коридора.

 Чаще всего квартиры тут покупают приезжие, местных меньше. Администрация обещает взяться за инфраструктуру активно растущего района, но пока еще слишком много недостатков.

 Район Западного обхода

 Относительно новый район, который активно застраивается и обзаводится собственной инфраструктурой. В районе только новые многоэтажные дома со школами, детскими садами, красивыми и современными детскими и спортивными площадками. В 2024 году планируется строительство термального курорта, торгового центра и других коммерческих объектов.

Уже началось строительство трамвайной ветки, которая решит главную проблему района - пробки. Дорога до центра, может занимать 1,5 часа и более.

 Ближний Западный обход и Витаминкомбинат

 Это два района, расположенных рядом и активно строящихся. Проекты девелоперов на Ближнем Западном обходе выглядят перспективно, благодаря локации и удобному выезду в сторону Ейского шоссе. Рядом расположен Экспоцентр, где проводятся выставки, Баскет-Холл, здесь есть секции спорта, а также проводятся концерты и спортивные мероприятия всероссийского уровня (баскетбол, хоккей, фигурное катание, водные виды спорта). Планируется строительство большого парка.

 Район, развивающийся, но пробки есть как и везде в Краснодаре, недостаточное количество школ и детских садов, но   они есть в проектах, которые возводятся по типу “город в городе”.

 Гидрострострой

 ГМР - один из любимых районов мигрантов с северных регионов России. Район расположен рядом с рекой Кубань, и имеет множество зеленых насаждений и аллей. Территориально разделен на 4 кольца, которые сочетают в себе панельные застройки 70-х годов и новые многоэтажки. Из-за проблем с развязкой и густонаселенностью района, на строительство новых объектов в ГМР наложен мораторий. Но есть несколько объектов, которые достраиваются или продаются подрядными организациями.

 Район тихий закрытый, инфраструктура сформирована: садики, школы, поликлиники, рынки, спортивные секции, гипермаркеты, парк, академия тенниса.

Поселки Знаменский и Новознаменский

Район расположен в Карасунском округе, в нем преобладает малоэтажная застройка. Недавно властями края и города было принято решение о развитии района и строительстве здесь медицинского кластера, онкоцентра, Восточного транспортного коридора и переносе некоторых административных зданий. Немалую роль в выборе района для развития сыграло приближенность к аэропорту и федеральной трассе М4 Дон. Сегодня здесь строится 4 крупных жилых комплекса по типу “город в городе”, со школами, парками, детскими садами, коммерческими помещениями, храмами, школой футбола для детей ФК “Краснодар”.

Конечно, это только основные районы, существует множество микрорайонов Краснодара, и у каждого есть свои особенности. Лучшие районы Краснодара для проживания – те, в которых вам будет спокойно и удобно.

Есть вопросы? Оставьте заявку!