Преимущества покупки квартир у подрядчиков

Колебание ставок ЦБ и появление субсидированных программ ипотеки повлияли на стоимость недвижимости. Выгода приобретения жилья у подрядчиков - очевидна, т.к. экономия достигает от 200 тысяч, до 1,5 млн рублей, смотрите квартиры от подрядчиков у нас на сайте: по ссылке или в шахматках жилых комплексах.

Нередко квартиры продаются по цене ниже, чем у девелопера. Раньше застройщик, столкнувшись с финансовыми трудностями, передавал часть квартир подрядчику, который мог быстро получить компенсацию, поэтому цена на такое жилье была снижена. 

Покупка квартиры у инвестора

Ранее  при сотрудничестве строительной компании с подрядчиком как с исполнителем работ или поставщиком стройматериалов, нередко возникали затруднения с финансированием. Когда обе стороны заинтересованы в продолжении сотрудничества, между ними заключается бартерный обмен.  Примером такого рода может быть «оплата» строительной компанией полученных услуг или материалов от подрядчика (поставщика) готовыми помещениями.

 После перехода застройщиков на счета эскроу в середине 2019 года, квартиры за "копейки" от подрядчиков стали редкостью. Появились инвесторы, компании, покупающие лучшие планировки на старте продаж и реализующие их как юридические лица по договору долевого строительства (ДДУ) или договору купли-продажи. Также есть компании, которые продают долгострои, после их ввода в эксплуатацию или до завершения строительства.

 Существует нюанс покупке недвижимости от подрядчика по низкой цене: квартира дешевле на 500000 -1000000 рублей продается за наличный расчет, а из субсидированных ипотечных программ действует только ”Семейная ипотека” с первоначальным взносом от 20%.  Застройщик может предложить ставку от 3%  с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. Здесь главное пересчитать свою выгоду, сумму переплаты или сосредоточится на комфортном ежемесячном платеже.

 Договор ДДУ работает до завершения строительства и если дом сдан, то субсидированная ипотека от 6% не проходит, продажа происходит по стандартной ставке, которая в  2024 году начинается от 16%.

Если решено приобретать жильё у подрядчика, важно изучить ДДУ у продавца, ознакомиться с уставной документацией строительной компании, увидеть дубликат разрешения на проведение всех строительных работ.

Право на переуступку

Продавать несуществующие метры поставщик не может, но уступить право требования на жильё другому лицу после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод помещений в эксплуатацию – вполне. Об этом гласит ст. 11 Закона N 214-ФЗ. Такая запись о переуступке вносится в ЕГРПН.

Приобретение имущества при выгодной цене, но не напрямую у строительной компании, может сулить проблемы с оформлением сделки.

 Поэтому стоит отдать предпочтение заключению договора со всеми участниками сделки, чтобы зафиксировать свои права, урегулировать ситуацию при форс-мажорных обстоятельствах. Также хорош вариант оформления сделки переуступки права требования квартиры.  

Решение о выборе между покупкой жилья у застройщика или у подрядчика остаётся за вами. На портале 23квартиры.ру вы найдете информацию о ценах и планировках. Для получения консультации о жилых комплексах или коттеджных поселках оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру горячей линии.