Карантин, вызванный эпидемией коронавируса, негативно отразился на многих сферах экономики. Не стала исключением и сфера недвижимости. Если в первые пару месяцев продажи продолжались, во многом, по причине высокой инерции рынка, то далее снижение спроса ощутили и застройщики, и продавцы на рынке вторичного жилья. По словам экспертов, сейчас во многих регионах РФ наблюдается, так называемый, отложенный спрос. Т.е. людям на самом деле новое жилье необходимо, но из-за финансовых сложностей и неуверенности в завтрашнем дне, они откладывают крупные покупки. Давайте разберемся, что ожидать в ближайшем будущем и стоит ли вкладывать в жилье в ближайшие месяцы.
В апреле-мае 2020 года застройщики и риэлторы фиксировали значительное снижение интереса к рынку жилой недвижимости. Причем, покупатели новостроек оказались более активны, здесь около трети сделок перешли в разряд отложенных.
Отложенной сделкой считается заключенный договор брони, который не завершился покупкой квартиры. Причем, в этом случае покупатели, в принципе, не отказываются от желания совершить покупку, и не выбирают конкурентов, а просто откладывают решение на неопределенный срок.
На вторичном рынке жилья весной 2020 подавляющее большинство сделок перешли в отложенные, т.е. число завершенных покупок было критически низким.
Часть покупателей, которые отложили решение в этот период, на сегодня уже заключили сделку, другие все еще ожидают окончания ограничений.
Основные причины отказа от покупки:
Режим самоизоляции к лету стал мягче, а рынок недвижимости начал приспосабливаться к ограничениям.
Наименее пострадали от кризиса застройщики и агентства недвижимости, которые имели опыт бесконтактных продаж еще до карантина. На самом деле, покупка квартиры удаленно – далеко не новость. Например, нередко именно так покупают жилье в случае переезда из одного региона РФ в другой. В связи с ограничениями застройщики начали активно использовать эти методы.
В результате сегодня вы можете:
На рынке вторичного жилья онлайн-сделки не столь популярны. Оформление документов здесь несколько сложнее, далеко не все этапы возможно выполнить удаленно. Кроме того, сами покупатели вторичного жилья намного реже согласны ориентироваться на виртуальные видео-туры.
Покупатели прекрасно осознают, что застройщики вынуждены активно бороться за каждую сделку. В удаленном режиме особо интересуются дополнительными скидками, акциями, услугами по оформлению сделки онлайн и т.д. В результате для компаний, готовых динамично реагировать на перемены, снижение спроса не стало чем-то критичным.
К лету 2020 банки также присоединились к решению проблемы «отложенного спроса». Появились интересные предложения ипотечных программ. Финансовые организации также заметили спад спроса на один из кредитных продуктов, и среагировали на него дополнительными акциями, льготными предложениями, снижениями процентов.
Цены на вторичном рынке уже демонстрируют тенденции к снижению, но значительного обвала цен ждать не стоит. Эксперты прогнозируют «проседание» цен не более чем на 10-12%. Новостройки могут подешеветь максимум на 8-10%. Вероятнее всего это снижение мы уже наблюдаем, но реализуется оно все больше через акции и специальные предложения.
Почему новостройки не могут резко подешеветь:
Кроме того, фактором стабилизации цен выступает уже описанный ранее отложенный спрос. Люди постепенно приспосабливаются к ограничениям, количество продаж уже стабилизируется. Далее по мере снижения числа карантинных мер все больше покупателей будут проявлять интерес к жилью. Т.е. тот самый отложенный спрос перерастет в реальный, благодаря чему создаст даже некоторый ажиотаж. Конечно, это явление временное, а в условиях постепенной отмены карантина оно может пройти малозаметно. Тем не менее, при наличии спроса застройщики не увидят причин для снижения цены.
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Ожидать заметных скидок и значительного снижения цен на жилье уже не имеет смысла. Дальнейшее проседание возможно только если из-за новой волны вируса карантинные меры снова ужесточат. Иначе мы уже наблюдаем определенное снижение цен, а дальше благодаря восстановлению спроса они могут, даже наоборот, снова увеличиться.
Потому для решения, когда купить квартиру, оцените свои финансовые возможности, изучите варианты, и можете смело оформлять покупку. Ожидать обвала цен уже нет никакого смысла.
С другой стороны, застройщика выбирать следует особенно аккуратно. Лучше избегайте договоров ДДУ, даже если там предлагают очень хорошие скидки. Эти застройщики напрямую зависят от продаж квадратных метров в недостроенном доме, что значительно повышает риск заморозки строительства в случае «второй волны» или любых других проблем в экономике. Проверяйте надежность строительной компании всеми доступными методами. В случае сомнений, пользуйтесь помощью наших экспертов. К слову, мы также помогаем удаленно заключить договор и приобрести жилье в лучших новостройках Краснодара.
Возможно падение цен будет на вторичное жилье, как обычно это быввает в кризис. А вообще все будет зависеть от восстановления экономики.
В строительной компании “АСК” действует спецпредложение – “Ипотека без первоначального взноса”.
Строительная компания “Неометрия” предлагает жилье в рассрочку. Предложение действует до 31.03.2021 года.
Предложение от СК “ЮгСтройИмпериал” – покупка “трешки” в ЖК “Стрижи” под 3,7%.
“АСК” предоставляет нулевую рассрочку на любую квартиру, построенную строительной компанией.
Строительная компания предлагает своим клиентам ипотеку в 0,01%, покупку коммерческой недвижимости на ...
Строительная компания “Европея” предлагает включить чистовой ремонт в ипотечный кредит.
Акция “Ремонт ...
Думаю, что после того, как завершится карантин, цены на недвижимость начнут снижаться на фоне экономического кризиса.