Рост или падение цен на недвижимость ждет нас после карантина: прогнозы специалистов

Карантин, вызванный эпидемией коронавируса, негативно отразился на многих сферах экономики. Не стала исключением и сфера недвижимости. Если в первые пару месяцев продажи продолжались, во многом, по причине высокой инерции рынка, то далее снижение спроса ощутили и застройщики, и продавцы на рынке вторичного жилья. По словам экспертов, сейчас во многих регионах РФ наблюдается, так называемый, отложенный спрос. Т.е. людям на самом деле новое жилье необходимо, но из-за финансовых сложностей и неуверенности в завтрашнем дне, они откладывают крупные покупки. Давайте разберемся, что ожидать в ближайшем будущем и стоит ли вкладывать в жилье в ближайшие месяцы.

Начало карантина: отказы от брони и отложенные сделки

В апреле-мае 2020 года застройщики и риэлторы фиксировали значительное снижение интереса к рынку жилой недвижимости. Причем, покупатели новостроек оказались более активны, здесь около трети сделок перешли в разряд отложенных. 

Отложенной сделкой считается заключенный договор брони, который не завершился покупкой квартиры. Причем, в этом случае покупатели, в принципе, не отказываются от желания совершить покупку, и не выбирают конкурентов, а просто откладывают решение на неопределенный срок.

На вторичном рынке жилья весной 2020 подавляющее большинство сделок перешли в отложенные, т.е. число завершенных покупок было критически низким. 

Часть покупателей, которые отложили решение в этот период, на сегодня уже заключили сделку, другие все еще ожидают окончания ограничений.

Основные причины отказа от покупки:

1. Изменение финансовой ситуации семьи в связи с режимом самоизоляции.
2. Неуверенность в финансовой безопасности. В этом случае уровень жизни в семье не изменился, но люди не уверены, что их доходы в обозримом будущем не снизятся. Особенно заметен этот фактор среди покупателей, которые оформляют ипотеку.
3. Отказ от инвестиций в ожидании спада цен. Часть инвесторов также приостановили сделки в ожидании, что из-за кризиса цены обвалятся на 20-30%. С таким прогнозом соглашаются и некоторые эксперты, но на сегодня он уже вызывает определенные сомнения.

Режим самоизоляции к лету стал мягче, а рынок недвижимости начал приспосабливаться к ограничениям. 

Лето 2020: виртуальные продажи, скидки и бонусы

Наименее пострадали от кризиса застройщики и агентства недвижимости, которые имели опыт бесконтактных продаж еще до карантина. На самом деле, покупка квартиры удаленно – далеко не новость. Например, нередко именно так покупают жилье в случае переезда из одного региона РФ в другой. В связи с ограничениями застройщики начали активно использовать эти методы.

В результате сегодня вы можете:

1. Просмотреть виртуальный тур. Для новостроек это обычно 3D, на вторичном рынке или при покупке в недавно построенном доме – видео-прогулка по существующей квартире. Нередко риэлтор проводит такой тур в режиме реального времени.
2. Забронировать квартиру в режиме онлайн. На несколько дней для такой брони хватает просто договоренности по телефону или через интернет. В случае договора бронирования на несколько месяцев все документы будут согласованы в электронном виде. Далее вы либо воспользуетесь цифровой подписью, либо к вам приедет специалист, который с соблюдением всех мер безопасности поможет подписать договор бронирования.
3. Оформить сделку без посещения застройщика. Максимум, что для этого потребуется, получить в банке цифровую подпись (понадобится личное присутствие) либо воспользоваться при подписании документов услугами нотариуса. Здесь также продавцы на рынке новостроек помогают решить все вопросы, в том числе, готовы привезти к вам домой нотариуса или оплатить вашу поездку на такси в офис и обратно.

На рынке вторичного жилья онлайн-сделки не столь популярны. Оформление документов здесь несколько сложнее, далеко не все этапы возможно выполнить удаленно. Кроме того, сами покупатели вторичного жилья намного реже согласны ориентироваться на виртуальные видео-туры.

Кому достанется отложенный спрос

Покупатели прекрасно осознают, что застройщики вынуждены активно бороться за каждую сделку. В удаленном режиме особо интересуются дополнительными скидками, акциями, услугами по оформлению сделки онлайн и т.д. В результате для компаний, готовых динамично реагировать на перемены, снижение спроса не стало чем-то критичным.

К лету 2020 банки также присоединились к решению проблемы «отложенного спроса». Появились интересные предложения ипотечных программ. Финансовые организации также заметили спад спроса на один из кредитных продуктов, и среагировали на него дополнительными акциями, льготными предложениями, снижениями процентов.

Стоит ли ждать обвала цен?

Цены на вторичном рынке уже демонстрируют тенденции к снижению, но значительного обвала цен ждать не стоит. Эксперты прогнозируют «проседание» цен не более чем на 10-12%. Новостройки могут подешеветь максимум на 8-10%. Вероятнее всего это снижение мы уже наблюдаем, но реализуется оно все больше через акции и специальные предложения.

Почему новостройки не могут резко подешеветь:

1. Банки, которые предлагают дешевую ипотеку, не заинтересованы в снижении стоимости жилья. Потому они будут противиться подобным решениям застройщиков.
2. Использование эскроу-счетов сделало банки участниками сделки даже в том случае, когда не используется ипотека. Финансовые организации крайне медленно и неохотно пересматривают уже утвержденные цены.
3. В случае покупки по договору ДДУ стоимость квартиры может и правда заметно снизиться. Из-за спада на рынке эти застройщики испытывают настоящие трудности. Но в этом году подобных договоров заключается не так много, все они находятся в зоне повышенного риска, потому на общие тенденции ценообразования не особо влияют.

Кроме того, фактором стабилизации цен выступает уже описанный ранее отложенный спрос. Люди постепенно приспосабливаются к ограничениям, количество продаж уже стабилизируется. Далее по мере снижения числа карантинных мер все больше покупателей будут проявлять интерес к жилью. Т.е. тот самый отложенный спрос перерастет в реальный, благодаря чему создаст даже некоторый ажиотаж. Конечно, это явление временное, а в условиях постепенной отмены карантина оно может пройти малозаметно. Тем не менее, при наличии спроса застройщики не увидят причин для снижения цены.

Когда лучше покупать квартиру

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Ожидать заметных скидок и значительного снижения цен на жилье уже не имеет смысла. Дальнейшее проседание возможно только если из-за новой волны вируса карантинные меры снова ужесточат. Иначе мы уже наблюдаем определенное снижение цен, а дальше благодаря восстановлению спроса они могут, даже наоборот, снова увеличиться.

Потому для решения, когда купить квартиру, оцените свои финансовые возможности, изучите варианты, и можете смело оформлять покупку. Ожидать обвала цен уже нет никакого смысла.

С другой стороны, застройщика выбирать следует особенно аккуратно. Лучше избегайте договоров ДДУ, даже если там предлагают очень хорошие скидки. Эти застройщики напрямую зависят от продаж квадратных метров в недостроенном доме, что значительно повышает риск заморозки строительства в случае «второй волны» или любых других проблем в экономике. Проверяйте надежность строительной компании всеми доступными методами. В случае сомнений, пользуйтесь помощью наших экспертов. К слову, мы также помогаем удаленно заключить договор и приобрести жилье в лучших новостройках Краснодара.