Консультация бесплатно
Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram
Поиск новостроек
Район
Комнат
Срок сдачи

Что будет с ценами на новостройки в период самоизоляции

Главная \ Новости \ Что будет с ценами на новостройки в период самоизоляции
Поделиться:

Режим самоизоляции в апреле и карантинный спад активности могут по оценкам экспертам привести к тому, что число оформленных договоров ДДУ, т. е. продаж квартир в новостройках снизится на 50%. И все же, крупные компании не снижают, а даже наоборот, 7 из 10 компаний повышают стоимость жилья.

Март 2020 на рынке недвижимости оказался сложным и противоречивым. С одной стороны, после февральской девальвации рубля заметно вырос спрос на все типы недвижимости. С другой, после введения режима самоизоляции число сделок резко снизилось. В итоге, по сравнению с февралем количество заключенных договоров в марте оказалось на 14% выше.

Наши аналитики изучили тенденции спроса и поведения крупных застройщиков после массового перехода на дистанционный режим работы. 

В сравнении с 2019 годом в марте 2020 число сделок ДДУ с физическими лицами снизилось на 5%.

 

По Москве, например, явно видно, что число сделок во многом зависит от района проживания. Так, в марте заметно вырос спрос в старых границах столицы, здесь прослеживается активность инвесторов, которые стремились защитить свои сбережения. После объявления карантинных мер интерес покупателей сместился в новые районы и за город. Во многом активность покупателей зависит и от района города. Например, поблизости от инфекционных больниц спрос резко упал, а в экологически чистых районах с относительно низкой плотностью застройки, наоборот, увеличился.

Краснодар: динамика цен на новостройки

В Краснодаре ситуация в марте складывалась аналогично московской. Как и в большинстве регионов повышение спроса и одновременное повышение цен на импортные материалы привели к вполне ожидаемому росту цен на недвижимость.

В таблице ниже вы можете изучить цены на разные типы недвижимости Краснодара в марте 2020;

Интересно, что в отличие от Москвы, на вторичном рынке цены в Краснодаре не снизились вообще. Конечно, панические настроения первых недель самоизоляции повлияли на цены, потому на вторичном рынке можно было увидеть самые разные предложения. Но общая тенденция не изменилась.

Цены на вторичном рынке Краснодара за 1 квартал 2020 года

Первичный рынок также предпочитает избегать снижения стоимости квадратных метров, более того, большинство крупных застройщиков постепенно повышают стоимость, в том числе, и в период самоизоляции. Клиентов стимулируют периодическими акциями и дополнительными услугами. 

Покупатели в Краснодаре традиционно интересуются самыми разными районами. Несколько возрос по понятным причинам интерес к пригороду. Но, в том числе, и по причине плана застройки города, покупатели жилья в новостройках и без того чаще оформляли договора на недвижимость в новых районах. Т.е. по сути, на рынок недвижимости режим самоизоляции почти не повлиял.

Причины роста цен в период самоизоляции

Для более глубокого понимания обратимся еще раз к московскому рынку недвижимости. Крупнейшие компании столицы в период с 20.03 по 03.04 повысили цены на 3-4%. Для сравнения: с 3 до 20 марта, несмотря на девальвацию рубля, этот показатель составлял всего 0,8%.

Это говорит об инертности рынка недвижимости, т.е. даже в условиях столицы девелоперы немного «запаздывают» за изменением ситуации. В апреле становится заметно, что как столичные, так и краснодарские строительные компании сократили уровень роста цен на недвижимость, но одновременно начинают повышать дисконтные предложения. И если в феврале выгодным дисконтом считалось предложение около 5%, то сейчас вполне реально выбрать вариант, при котором девелопер готов предоставить скидку от 6 до 7%.

Дистанционный режим для строительных компаний и их покупателей оказался новым и пока еще крайне непривычным вариантом сотрудничества. Чтобы повысить активность клиентов уже сейчас все большее число застройщиков предлагают дополнительные скидки тем, кто готов заключить договор в удаленном режиме.

Строительные компании не могут рассчитывать на какую-либо помощь от государства, в том числе, на уровне местных бюджетов, в отличие от многих представителей малого и среднего бизнеса. Они работают в обычном режиме, продолжают выполнять свои обязанности и, теперь уже дистанционно, заключают новые договора на приобретение жилья.

После продления режима самоизоляции покупатели недвижимости могут рассчитывать на выгодные предложения по отдельным лотам. При том, что цены на квадратные метры постепенно продолжают расти, застройщики вынуждены таким образом компенсировать временное снижение спроса.

Тенденции и прогнозы

Рынок недвижимости – крайне инертен. Потому пока что застройщики не успели полноценно отреагировать на карантинные меры и режим самоизоляции. В результате в текущем месяце ожидается заметный спад продаж. Частично он связан с изменениями в планах людей, оформлявших ранее бронь, частично с удлинением срока сделки. Переход на новые правила работы повлиял на всех, в том числе, на работу строительных компаний. Потому по итогам апреля девелоперы ожидают снижение числа заключенных договоров на 50%, но планируют компенсировать этот спад в последующие месяцы.

Покупателей ожидают определенные изменения:

  • Рост цен на новостройки значительно замедлится;
  • Акционные предложения и скидки возрастут, но только на отдельные лоты, потому имеет смысл отслеживать новости на нашем портале.

Также не исключено смещение интереса покупателей к более удаленным от центра объектам. В Москве и Санкт-Петербурге такое изменение спроса наблюдается уже сейчас. Например, в столице значительная часть заключенных договоров территориально относится к Новой Москве. В Краснодаре пока что подобные настроения можно назвать, скорее, единичными. А вот повышение интереса к малоэтажной застройке заметно уже сейчас.

Девелоперы будут вынуждены адаптироваться к новым условиям рынка, а покупатели смогут в этот период заключить очень выгодные договора. Если вы хотите также получить возможность купить квартиру в новостройке Краснодара на лучших условиях, подписывайтесь на новости нашего портала, изучайте акции от застройщиков или обращайтесь к нашим экспертам. Опытные специалисты бесплатно помогут вам сориентироваться в сегодняшних условиях рынка недвижимости и подберут самые выгодные предложения от надежных застройщиков Краснодара.

Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
Поделиться:
У этой статьи нет комментариев.
Акции и спецпредложения застройщиков
Акция на 10 квартир в ЖК “Любимый дом”

Начиная с 15 июля 2020 г. в ЖК “Любимый дом” можно купить новую квартиру по сниженной стоимости в 3 очереди ...

Сидишь дома – получаешь деньги

Строительная компания “АльфаСтройКомплекс” предлагает своим клиентам в условиях пандемии принять участие ...

Парковка по выгодной цене

Строительная компания “АльфаСтройКомплекс” объявила о новом акционном предложении – снижении цен на парковочное ...

Новые условия кредитования от “ВТБ”

“ВТБ” внес изменения в условия ипотечного кредитования дольщиков строительной компании “ЮгСтройИмпериал” ...

Ипотечный кредит под 7,7%

СК “ЮгСтройИмпериал” заключает сделки с банком-партнером “Газпромбанк”, который предложил дольщикам 14-ти ...

Ипотека под 6% с государственной поддержкой

СК “ЮгСтройИмпериал”, начиная с 20 апреля 2020 г. принимает заявки на оформление льготной ипотеки под ...

Сложно выбрать лучшую квартиру?
Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Бесплатно сделаем подборку квартир в Краснодаре
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы
Отправить заявку
Хочу купить дом
Заказать звонок