Преимущества покупки квартир у подрядчиков

Длительный кризис на рынке недвижимости внёс свои коррективы в рыночные отношения. Появилась выгодная возможность приобретения жилья у подрядчиков, смотрите квартиры от подрядчиков у нас на сайте: 23kvartiri.ru/kvartiry-ot-podryadchikov. Довольно часто в продаже можно встретить стоимость квартиры дешевле цен застройщика. Это объясняется тем, что столкнувшись, к примеру, с нехваткой финансов на стройматериалы, застройщик отдаёт часть квартир подрядчику. Последнему важно получить компенсацию своих расходов и, как можно быстрее, поэтому стоимость такого жилья может быть ниже.

Бартерные взаимоотношения

При сотрудничестве строительной компании с подрядчиком как с исполнителем работ или поставщиком стройматериалов, могут возникнуть затруднения с финансированием. Когда обе стороны заинтересованы в продолжении сотрудничества, между ними заключается бартерный обмен.  Примером такого хода может быть «оплата» строительной компанией полученных услуг или материалов от подрядчика (поставщика) готовыми помещениями.

Подписание инвестиционного договора между застройщиком и подрядчиком о передаче имущества в счёт оплаты за предоставленные им услуги может происходить до того, как поставщик реализует эти услуги перед застройщиком в полном объёме. Этот договор является соглашением о предварительной купле-продаже, которое нигде не регистрируется. Об этом нюансе знают не все, значит, не все осознают риски приобретения жилья на данном этапе. Но это может подтолкнуть недобросовестного подрядчика к попыткам заключения сделок сразу с несколькими покупателями, то есть осуществлять двойные продажи.

В случае невыполнения подрядчиком обязательств перед застройщиком, последнему не нужно будет передавать ему квартиры. Выходит, подрядчик получил оплату за жильё, на которое прав не имеет, и прав на осуществление продажи в том числе. Исковое заявление покупателей о правах владения квартирой законно может оказаться не удовлетворённым, ведь владельцем этих квартир будет являться застройщик, так как подрядчик не выполнил всех условий инвестиционного договора для правомерного обладания квартирами и правом их реализации.

При отсутствии опыта сбыта у подрядчиков, они зачастую прибегают к услугам агентств недвижимости, что ещё больше отдаляет покупателей от реального владельца квартир.

Беря во внимание привлекательные предложения подрядчиков с низкими ценами, вполне объяснимо желание приобрести жильё именно с их помощью. Читайте также о том, стоит ли покупать квартиры в новостройках в кризис.

Трёхсторонний договор

Выходом в такой ситуации может стать заключение трёхстороннего договора, где участвуют потенциальный покупатель, подрядчик и застройщик. Таким способом можно будет регулировать взаимоотношения и не остаться без жилья после оплаты кровными средствами. Сделка подлежит регистрации в госреестре и будет называться “Соглашение об уступке прав требования по договору ДДУ в строительстве”.

Немаловажно обратить внимание на способ передачи квартиры от застройщика подрядчику. Если это вышеуказанный инвестиционный договор при бартерных отношениях между строительной компанией и подрядчиком, то риски покупателя возникают в случае невыполнения последним условий, прописанных в данном документе. При осуществлении передачи прав собственности в соответствии с договором долевого участия  риски покупателя не превышают тех, с которыми он мог столкнуться, заключая договор напрямую с застройщиком.

Если решено приобретать жильё у подрядчика, важно изучить ДДУ у продавца, ознакомиться с уставной документацией строительной компании, увидеть дубликат разрешения на проведение всех строительных работ.

Право на переуступку

Продавать несуществующие метры поставщик не может, но уступить право требования на жильё другому лицу после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод помещений в эксплуатацию – вполне. Об этом гласит ст. 11 Закона N 214-ФЗ. Такая запись о переуступке вносится в ЕГРПН.

Приобретение имущества при выгодной цене, но не напрямую у строительной компании, может сулить массу неприятностей и преград. Пояснить это можно тем, что на момент строительства подрядчик в глазах законодательной базы выступает в роли такого же дольщика, как и все прочие. Поэтому стоит отдать предпочтение заключению договора со всеми участниками сделки, чтобы зафиксировать свои права, урегулировать ситуацию при форс-мажорных обстоятельствах. Также хорош вариант оформления сделки переуступки права требования квартиры.  Все иные формы сделок не вносятся в реестр и не дадут никаких законных оснований получить желаемые метры, даже если за них были уплачены деньги.

Если же вы решили не приобретать жильё у подрядчика, можно купить его у застройщика. Читайте о том, как выбрать застройщика, который не разорится.