Поиск новостроек
Выберите район
Комнат:
Цена:
-
Площадь:
-
Сдача:
Расширенный поиск

Можно ли покупать квартиры, построенные по 215-ФЗ?

Главная \ Можно ли покупать квартиры, построенные по 215-ФЗ?
Поделиться:

Новостройки стали актуальными и зачастую выгодными перспективами обзавестись собственным жильём. В основном, они предусматривают массу преимуществ и нюансов, которые их выгодно отличают на рынке недвижимости. Это касается приобретения в рассрочку, с применением материнского капитала, беспроцентным кредитом и т.п.

bigstock-meetingНо в таком важном ответственном деле важно не только изучить, что в итоге обещает застройщик. Нельзя выпускать из виду некоторые детали, неприметные на первый взгляд. Речь идёт о федеральном законе, по которому ведётся или будет осуществляться строительство.

Покупая жильё на вторичном рынке, его можно и нужно осмотреть, выявить преимущества и недостатки. С новостройками такой возможности нет, и можно лишь изучить проект, в котором будут красочные картинки. По факту, осуществляется покупка того, чего на момент осуществления сделки ещё нет. Поэтому упускать из виду законы нельзя – в них могут быть нюансы и моменты, которые могут защитить права дольщика в случае непредвиденных обстоятельств, либо наоборот, усугубить сложившееся положение.

Чтобы ответить на вопрос, стоит ли приобретать квартиры, которые построены по 215-ФЗ, необходимо обратиться к данному закону.

Суть 215 федерального закона

Подписание договора о приобретении квартиры в новострое по 215-ФЗ означает, что желающий обзавестись жильём выступает как член  жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Подобная форма покупки является абсолютно законной и очень привлекательной по стоимости. Это поясняется отсутствием вынужденного страхования новостройки и обложения взносов НДС. Кроме того, можно взять ипотеку или воспользоваться материнским капиталом.

Можно самостоятельно застраховать сделку в выбранной страховой компании. Но неустойка при переносе или просрочке сроков сдачи жилья в ЖСК в этом случае не предусматривается. В таком положении и расторжение сделки с ЖСК с последующим обращением в суд не гарантирует возвращение средств. Жилищно-строительный кооператив может возвратить их лишь при наличии необходимой суммы на счету. Если средств там нет – выплат не будет. Регламентация оплаты квартир и всех иных вопросов в ЖСК осуществляется лишь по уставу кооператива. Ему посвящены 11 и 12 главы Жилищного кодекса, но на закон «О защите прав потребителей» возлагать надежды не приходится. Он не распространяется на объекты, которые строятся или уже построены по 215-ФЗ, это и отличает его от 214-ФЗ. Ведь ЖСК по определению – форма взаимодействия самих граждан с целью их объединения для строительства и управления жильём. Чёткая связь пайщиков с застройщиком не регламентируется. По сути, при строительстве по данному закону фигурируют преимущественно участники этого кооператива, они становятся соинвесторами.

домик в ладоняхЧёткие сроки сдачи объекта могут не указываться, а если и прописаны – ЖСК не может выступать гарантом, так как не фигурирует застройщиком и не несёт ответственности за его действия.

Стоит внимательно изучить все аспекты договорённости. Если эти сроки зафиксированы – это большинству внушает доверие. Только для кооператива они не имеют той же силы по вышеупомянутым причинам.

Сдача объекта

Особое внимание следует заострить при наличии фразы  «Договор действует с момента подписания до исполнения всех обязательств» - она означает, что договор имеет силу, пока застройщик не сдаст объект. Но это может произойти и через 10 лет. Конечно, в иске не может быть отказано по данной причине, но исковое заявление целесообразно подавать лишь при задержке ориентировочных сроков на существенный временной отрезок (например, 6 месяцев).

Привлекательная цена на момент заключения договора в начале строительства может на протяжении всего периода стройки возрасти. В случае недостаточного финансирования все претензии покупатель может предъявлять исключительно кооперативу. То есть и самому себе, так как является по договору членом этого ЖСК.

Договор долевого участия или ЖСК?

Законодательно в вопросах новостроек  более защищённым является дольщик, чем член  ЖСК. Дольщики имеют протекции от двойных продаж и мошенничества, их дела будут в приоритете в суде при форс-мажорных обстоятельствах. Но гарантий окончания стройки в сроки не даёт ни один из договоров. Поэтому важно изучить не только договор, схему продажи, но и историю застройщика, опыт и репутацию.

Отсюда делайте вывод самостоятельно, готовы ли вы рисковать и заключать договор о покупке жилья, строящегося по ФЗ-215.

Можно приобретать жильё как у застройщика, так и у подрядчиков. О преимуществах и недостатках покупки квартиры у подрядчика читайте здесь.

Топ предложений месяца
Акции и спецпредложения застройщиков
Ипотека на квартиры от «ГИК» стала доступнее на 0,6%

Строительная компания «ГИК» объявила про уменьшение процентной ставки по ипотеке для всех своих жилых ...

В ЖК «Видный» распродажа квартир-студий

Компания-застройщик «ГИК» объявила про акционную распродажу небольших квартир в жилом комплексе «Видный». ...

Скидки и рассрочка в ЖК “Резиденция”

Покупателям квартир в ЖК “Резиденция” застройщик СК “МИАЛ-СТРОЙ” предлагает выгодные условия покупки: ...

Диван в ПОДАРОК!

Всем покупателям 1-, 2-комнатных квартир в ЖК “Гарантия” застройщик СК “Гарантия” дарит мягкую мебель.

Квартира в ЖК «Трилогия» всего за 5800 рублей в месяц

Застройщик – компания «ССК» – объявил акцию на небольшие квартиры в формате студии, что позволит приобрести ...

2-летняя рассрочка на коммерцию в ЖК “Светлоград”

В сданных домах микрорайона ЖК «Светлоград» доступны для продажи коммерческие помещения. При этом застройщик ...

Эксперт сайта 23kvartiri.ru подберет квартиру от подрядчика подходящую именно вам!
 Мы начинаем работу по заявке сразу после ее поступления
  • Рекомендуем только проверенных подрядчиков
  • Все наши услуги бесплатны
  • Мы ищем самые выгодные предложения
  • Не нужно приезжать в офис или заключать с нами договор
Забронировать квартиру
Выберите литер:
Выберите квартиру:
Записаться на просмотр
Уточнить информацию у застройщика
Заявка на подбор квартиры от подрядчика
Хочу купить квартиру
Заказать размещение рекламы