Как купить квартиру без первоначального взноса?

Ипотечный кредит — долгосрочный целевой займ для приобретения жилья. В 2017 -2018 годах спрос на кредиты вырос на 40%, что является абсолютным максимум за всю историю ипотечного рынка России.

Увеличению жилищных займов способствовали:

1. низкие кредитные ставки, упавшие с 14% до 9%;
2. программа рефинансирования ипотеки, то есть уменьшение процентов за счет перекредитования на более выгодных условиях;
3. возможность покупки жилья в ипотеку без первого взноса.

Банки для открытия ипотеки требуют не менее 15% первого взноса от стоимости приобретаемого жилья.

Ипотека без первоначального взноса подходит если:

• не хватает денег на первый взнос;
• есть ежемесячная плата за аренду съемное жилье;
• экономия для ремонта;
• совершение сделки с одновременной покупкой и продажей квартиры и т.д.

Рассмотрим варианты открытия ипотеки без первоначального взноса в Краснодаре.

Как открыть ипотеку без первоначального взноса

Предлагая услугу “ипотеки с нулевым взносом” банки тщательно просчитывают свои риски. Логика проста, если заемщик не имеет накоплений, то он не умеет распоряжаться деньгами, что приводит его к задолжности перед банком.

Процедура оформления ипотеки стандартная:

• заемщик заполняет заявление по форме банка;
• сдает пакет документов;
• получает одобрение ипотеки;
• выбирает жилье;
• подписывает кредитный договор и договор купли-продажи;
• банк переводит деньги продавцу.

Внимание! Банков работающих по программе “ипотеки без первого взноса” в Краснодаре очень мало (не более 5). Из-за высоких рисков предлагают повышенный процент - от 14%, в то время когда норма - от 10%.

Условия для выдачи ипотеки с нулевым взносом:

• хорошая кредитная история;
• высокий доход и его официальное подтверждение справкой 2 НДФЛ (платеж по ипотеке не должен превышать 40% от семейного дохода);
• возраст от 21 до 65 лет;
• от 0,6 месяцев работы на последнем месте и общий стаж не менее 1 года.

Процент одобрения ипотеки в банке с “нуля” низкий, а вот переплаты большие. Также есть дополнительные расходы на повышенную страховку, юридическое сопровождение, оценку, государственные пошлины, налог и т.д. Воспользуйтесь советом специалиста или кредитным калькулятором и рассчитайте свои платежи по завышенной ставке. После чего и принимайте решение - переплачивать или копить деньги на первый взнос.

Еще один из вариантов ипотеки без первоначального взноса - это погашение первого платежа за счет потребительского кредита, государственных программ или субсидий (материнский капитал, военная ипотека и.т.д.)

Как работает ипотека без первоначального взноса в новостройках?

Альтернативный вариант покупки жилья “без денег” – это приобретение квартиры в новостройке и открытие ипотеки через строительную компанию.

Покупатель оформляет ипотечный кредит в любом банке. Но банк просит первоначальный взнос в размере 10-20% или увеличенную процентную ставку от 14% для кредита без первого взноса. Что делать?

• Находите застройщика, продающего квартиры в ипотеку без первоначального взноса.
• Выбираете квартиру в ЖК этого застройщика, далее он отправляет документы в банк с подтверждением “о получении” от покупателя первоначального взноса.
• Оформляется ипотека.

Цена будет равна не 80% от стоимости квартиры, а 100%, где 20% от перечисленных банком средств пойдет на покрытие "первоначального взноса", который не был переведен покупателем. Стоимость квартиры в таком случае “завышается” на те же 20%, поэтому такой вариант ипотеки без первоначального взноса часто называют “ипотека с завышением”.

Например, квартира стоит 3 миллиона рублей, первый взнос - 15% (450 т.руб.), застройщик показывает справку банку с “завышенной” стоимостью квартиры 3 450 0000 рублей и выдает квитанцию о первом взносе в размере 450 тыс.рублей дольщиком. После этого банк перечисляет необходимую сумму в размере 3 миллионов рублей строительной компании.

Обратите внимание! Застройщик просит заложить в сумму ипотеки налог в размере 13% от первого взноса (58 500 рублей) или же выплатить его наличными. Застройщик не остается в минусе, а напротив увеличивает продажи своих строительных объектов.

Застройщик в плюсе, так как продал квартиру. Покупатель доволен, так как приобрел квартиру по низкой ипотечной ставке и без привлечения наличных денежных средств.

У схемы множество преимуществ. Важно разумно просчитать свои возможности (сумма ипотеки не должна превышать 30-40% семейного бюджета).

Помните о дополнительных расходах на открытие ипотеки, ремонт, налог или оплату “лишних” метров при получении свидетельства (частое явление в монолитно-кирпичных домах, расхождение с заявленной площадью до + 1 кв.м.).

Как получить ипотеку без первоначального взноса в Краснодаре

Открытие ипотеки требует времени и сбора документов. Требования у каждой финансовой организации разные, но есть документы обязательные и по усмотрению банка.

Список документов для открытия ипотеки:

1. паспорт;
2. анкета-заявление на кредит по форме банка;
3. трудовой договор и заверенная копия трудовой книжки;
4. справка 2НДФЛ, зарплатный проект, выписка счета или налоговая декларация;
5. свидетельство о браке и рождении детей (если есть);
6. водительские права, военный билет, диплом об образовании;
7. документы о недвижимости (если уже выбрали).

Для того чтобы купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, обратитесь к специалистам компании 23Квартиры.ру. Вам помогут выбрать и приобрести жилье у надежной строительной компании. Ипотечный брокер портала недвижимости поможет бесплатно отправить заявления в более чем 10 банков и оформить жилищный кредит. Далее останется только выбрать ипотечную ставку. Преимущества работы со специалистами - это бесплатное консультирование и сопровождение покупателя на всех этапах сделки. Благодаря современным технологиям и профессионализму экспертов портала сделку и открытие ипотеки можно провести в онлайн режиме, что существенно экономит ваше время и деньги.